浙江昆仑建设集团股份有限公司董事长叶哲华(浙江昆仑建设集团叶康)

日期：2023年04月22日 10:54 浏览量：1

“昆仑公馆”的名字你可曾听过？

藏身于一众老旧小区和巷弄之中，也算是杭州“老牌”的二手豪宅其中一个代表作了。

近日，昆仑公馆又出现在大家的视眼之中，阿里拍卖平台上线了一套杭州市拱墅区昆仑公寓4幢1单元3202室房产。

这套房子面积395.8㎡，起拍价为2374.5万元。

毛坯空置近10年

被执行人是昆仑开发商自己？

昆仑公馆算是杭州的老牌豪宅之一了，2007年拿地时的楼面价就达到12245元/m²，是当年杭州那批“面粉比面包贵”的项目之一。项目规划为5幢超高层，主要为170m²以上的大户型，项目在2013年左右建成。

根据阿里拍卖平台显示，此房源将于9月26日，评估价为3392万元，折合单价8.57万元/㎡。房子登记日期为2014年3月31日。

这套房源是一套跃层大户型，从内部看这套房子纯属次新房，还完全处于毛坯状态。

在口水楼市论坛上有网友发表评论：“3000多万的房子，毛坯空置近10年，真是有钱任性”，也有网友透露这套房子的主人早已破产。

记者发现标的物昆仑公寓4幢1单元3202室房产的被执行人为杭州昆仑之都房地产开发有限公司，所以这套房子的主人就是开发商昆仑自己房子。

那究竟为何会走上法拍市场呢？

业主买了房子却被开发商私自抵押

曾经的知名企业已今非昔比

记者根据判决文书发现，其实早在2019年8月5日，赵某向被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司（以下简称昆仑之都公司）支付购房款700万元；2020年7月左右，赵某与昆仑之都公司签订《浙江省商品房买卖合同》。

合同约定：房屋位于杭州市拱墅区昆仑公寓4幢1单元3202室（以下简称涉案房屋），建筑面积为395.8平方米，单价为38150.58元，总价为1510万元。

2020年6月17日，赵某通过其妻向浙江昆仑置业集团有限公司支付购房款810万元。另查明，昆仑置业公司是昆仑之都公司的母公司；而这套房子却在2019年8月27日办理抵押登记，抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，债权数额为2866.35万元。

2021年5月17日，赵某夫妇把房子以原价1510万卖给第三方李某，但因为房子已被抵押登记，李某交了钱但房子无法办理过户手续，所以李某把昆仑之都公司构成根本违约的情况告上了法庭。

最终法院案件结果显示，杭州昆仑之都房地产开发有限公司返还购房款1510万，支付以本金700万元为基数，按同期市场报价利率（LPR）计算自2019年8月5日起至履行完毕之日止的利息等。

后来房子回到昆仑房产名下之后，因为昆仑置业相关公司出现问题，相关资产被查封上架拍卖。

昆仑置业集团作为浙江房地产开发商之一，在杭州曾经相继开发过昆仑府、昆仑公馆、昆盛肖邦、橡树园等有代表性楼盘。

昆仑置业董事长叶哲华、叶健父子曾以38亿元位列《2019年胡润百富榜》，而如今企查查上显示，截至目前，浙江昆仑控股集团有限公司累计被执行金额超7亿元。

目前，在杭州二手房市场上与此次拍卖的昆仑公馆同面积段的户型挂牌单价在7万/㎡左右，这套房源的拍卖结果将会如何，天目新闻记者将持续关注。

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