信托术语(信托术语 敲入)

我经常在文章里面说信托，但估计百分之九十的人都不知道信托到底是什么？

我突然觉得，有必要弄个知识小课堂，普及一些基础知识，毕竟大多数人对这些经济名词都是一知半解的。

信托本义，就是基于信任，把钱或者资产交给另一个机构帮忙打理的过程。

不过国内的信托并不是这样，实际上就是一种融资行为，借贷行为。

举个例子：假如某地要建一条高速公路，需要借10亿资金，愿意给出8%的利息，那么他就可以找一家信托公司做一个信托计划。

信托计划必须包含以下信息：

信托计划名称：某某项目一号

信托规模：10亿

信托期限：3年，按季度付息（也可以按月，或者半年期，一年期）。

信托收益：8%。

信托抵押物：高速公路未来10年预期收益权。

信托担保人：某某公司。

附录：会介绍融资方背景，高速公路预期收益，担保人背景和基本财务信息等。

一个信托计划大概就包含了以上信息。

信托计划做好之后，就可以通过信托公司，或者银行证券，或者第三方理财机构去融资，也就是找人来购买信托。

法律规定，信托最低投资门槛是100万，也就是说，你要有100万，才买得起一个信托产品。所以，信托也被称为有钱人的投资。如果有人跟你说投资10万就能买信托 ，那就是骗子无疑了。

当然，发行信托是有成本的，你既要给信托公司的手续费，还要给信托销售的费用，根据信托的信用等级评估，成本大概在3-5%之间。也就是说，收益率8%的信托计划，总的融资成本大概是11-13%之间。

刚性兑付：前几年只要信托项目出了问题，信托公司都会提前兑付，这就叫刚性兑付。

投资者一直享受着低风险高收益，所以吸引了大量有钱人的参与。这两年信托打破了刚性兑付，以后出了问题，投资者就要自己承担亏损了。

到底哪些人会通过信托借钱？

前几年由于房地产火爆，通过信托融资的基本都是房地产和地方政府融资平台，也就是城投公司。

房地产一般以土地和楼盘作为抵押物，地方政府用土地或者未来收益权作为抵押。

以上只是国内的信托，国际信托跟国内是不同的，国际上的信托更接近信托本义，就是资产管理。国内信托实际上就是融资的一种方式。

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文章首发《茶话股经》，敬请关注。

这是一个前私募操盘手，现在的独立投资人撰写的，客观，理性，深刻的经济类文章。