中山没有社保不能买房(想在中山买房,没有社保开发商可以搞定吗)

日期：2023年04月27日 13:24 浏览量：1

果然到了第二季度，湾区开始不淡定了，这出新政的速度可比市场回暖的速度快多了！

今天，又一城市新政得到了证实！

它就是中山！

非限购区，首套首付两成？

前段时间，各大销售、中介朋友圈就在盛传中山要出新政，首套首付比例要降至两成，二套首付三成，原则上不接受三套房贷。

图片来源：网络

而经过今天我们的求证，发现消息属实！

只不过这个政策只适用于中山的非限购区，而且部分银行还没有开始正式实施。（注：中山限购区是指东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。）

我们询问了中山四大行及中山农村商业银行的贷款部门，现在是否非限购区可以两成首付贷款，得到的回复是：

工行：“按道理是这样，但工行具体政策还没出。”

中国银行：“还未收到通知。”

农行：“还未收到通知。”

建行：“最低可以做到两成，但要求房屋面积144㎡以下，无房无贷，最终还是要按审批为准。”

工作人员说辞和网传建行最新按揭政策基本符合。

图片来源：网络

农商行：“只有四大行出了政策，我们暂时还没有。”

不难看出，消息虽然传得沸沸扬扬，但四大行执行的速度并没有那么快，想要符合条件做两成贷款，要求也比较多。

目前中山房贷利率最低已经可以做到4.6%（汇丰银行），与LPR基准利率持平，四大行也做到了5%-5.3%，可以说在利率方面，支持力度已经相当给力。

在加上前段时间放松限购，更是表明了中山敞开怀抱，欢迎购房人的态度。回顾请戳：刚刚，中山官宣：外地大专无需社保即可买房！

为什么要松绑？

楼市会回暖吗？

其实，中山降首付比例早有预兆。

早在4月28号，广东就曾发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》，提及“降首付”的相关事宜。回顾请戳：突发！广东出招：买房首付、贷款利好来了！

后来在4月30号，中山也跟进发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，表示要“加大购房金融支持力度，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

从中山楼市近期成交数据来看，也亟需政策松绑来提振市场信心。

中原研究院的数据显示，进入4月，中山楼市住宅成交量环比、同比竟然都在跌。

4月住宅成交2598套，而3月略高它200来套，对比去年4月的5000余套，则更显凄惨。

去年上半年，除了2月，基本住宅成交都维持在了5000套左右的高位。

但今年从1月到4月就没超过3000套。

图片来源：中原研究中心

观望情绪如同久久不散的密云笼罩在中山楼市上空。

中山不少新盘都爆出“骨折价”，比如三乡**乐“6字头”的新盘，港口**堡“8字头”的新盘……

连房价一直很“稳阵”的火炬区和南朗区，也扛不住出现了房价连跌的情况。

那么，在这些楼市新政的刺激下，中山楼市会回暖吗？

原本放松前中山限购限贷政策就不算严，所以即使降低首付比例和放松限购，恐怕也作用有限。加上政策传导到市场还需要时间。

所以短期内中山楼市回暖概率较小。

此外，除中山外，佛山非限购区也降低首付至“二成”，惠州也表示会“调整首付比例”，这揭示了湾区未来放松调控的一个趋势。预计不久后，其它湾区城市也会跟进“降首付”这一政策，可以拭目以待。

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