cmbs融资(cmbs融资模式)

2023年05月04日 12:45

欧易交易所又称欧易OKX，是世界领先的数字资产交易所，主要面向全球用户提供比特币、莱特币、以太币等数字资产的现货和衍生品交易服务，通过使用区块链技术为全球交易者提供高级金融服务。

（2022.10.16）如何构建投融管退路径，完成“资金—资产—资金”这一循环？这是资管机构需要认真思考的问题。

以高和资本来说，利用好 “三个轮子”，是其发展策略。第一个轮子是并购基金；第二个轮子是轻资产投资基金；第三个轮子是资产证券化。

在募集完基金，并完成并购以后，还需要提升项目的现金流。除了原来的内容，高和资本还在项目中装新的内容，即创新的满足消费升级的内容。“现金流提升”是高和资本对城市更新本质的理解，肉眼看到的外立面的改造、基建的提升，内容的变化，目的都是为了提升项目的现金流。

轻资产投资基金，就是高和通过寻求合作伙伴，通过轻资产投资、产业投资找到各个新办公、新居住、新商业等细分领域的优秀公司，让其提供良好的管理服务和资产服务，这是运营水平提升的重要路径之一。

证券化则是项目的退出通道，通过以上两个轮子产生更好的现金流，以实现证券化变现的目的。

而另一个例子，如光大安石，其通过各种机会型、增值型基金，累计管理规模已超过1270亿元。在不动产资产管理方面，不仅重视成熟资产的退出与价值释放，同样也重视前端的风险研判、投资介入与后端的升级孵化、持续运营。

目前，光大安石已成功退出超过790亿投资、逾120个项目。而资产证券化是光大安石的重要退出渠道。今年，光大安石成功发行了 “光证资管－光控安石商业地产第4期资产支持专项计划”，发行规模44亿元，是2022年以来国内单期发行规模最大的商业物业类REITs项目。

总的来看，三季度CMBS的发行规模为210.14亿，环比下滑44.84%，同比下滑44.13%，这是疫情影响叠加投资者对房企信心不足的表现，通过CMBS或类REITs退出受大环境影响有所受阻。

所以寻求更好的路径，或许可以将退出考量前置，以完成整个投融管退的闭环。

基于此，2022观点商业年会将继续在11月2-3日与同行者一起探索商业地产未来之道，把握发展的长青之术。其中，上午的主题峰会将聚焦于存量时代的大资管，着重探讨城市更新、存量改造、融资、资产选择、资本退出等话题。

此外，下午的大会将全面涉及ESG、数字化、收并购、新零售、文商旅发展等热点话题，由齐聚一堂的商业发展商、运营商、金融机构、专家学者、零售商、品牌商等行业大咖们，在现场以演讲、对话、交流的形式，共同探讨在商业回归中新的商业模式、新的商业逻辑，并在革新与模式转变中开启新的商业未来。

本文源自观点网

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