兴业信托地址(兴业信托成立时间)

2023年05月05日 21:58

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上周地产圈最大的新闻是龙湖老板吴亚军离任了。没想到今天，带来重磅消息的则是旭辉。11月1日，旭辉发布公告称，自今年10月至今，公司无法与境外债权人达成协议，为公平对待所有境外债权人，已暂停支付境外融资所有应付的本金和利息。

▲旭辉控股11月1日发布的公告。

翻译成人话就是，旭辉为了“公平的”对待所有境外债权人，因此旭辉所有境外债务的本金和利息不还了。

暂停支付的的款项（即到期未付的本金和利息）约4.14亿美元。

上一个对所有债权人这么“公平”的房企，明哥想到了奥园。没想到，连浓眉大眼的旭辉也要“众生平等”了。

能到今天这一步，必然事出有因。

兴业信托压垮了最后一根稻草

9月底的时候，旭辉未能如期偿还一笔信托计划，引发了金融界的关注。发生纠纷的项目位于天津滨海新区，为天津旭辉滨海江来项目，项目背后的两大股东为大业信托和平安不动产，旭辉在天津滨海江来项目的占股为30.5%。

▲天津旭辉滨海江来项目已经去化了接近80%。

按理来说，这个项目销售情况不错，旭辉已经把大部分股权质押给了大业信托（这是地产项目融资的常见方式）。对于大业信托来说，他们更希望尽快清算，拿回自己的前期投资款。但是，合同到期之前，旭辉却用“保交付”为理由跟大业信托谈展期。双方因此产生纠纷。

这个事情之所以被曝出来，很明显，双方谈崩了。

其实这个很容易理解，尽管信托方可以理解房企“保交付”的苦心，但是信托的钱也不是他自己的，信托如何给投资人交代呢？叫投资人也“理解”一下？

这下好了，这一谈崩间接影响到了旭辉的其他信托合作伙伴，比如兴业信托。

9月份发布的《2022年第三季度信托资金管理报告》中，兴业信托称：“本信托已触发对赌条款，我公司作为受托人于 2022年8月17日向旭辉集团股份有限公司和杭州旭辉置业有限公司发送《提前回购通知函》，要求旭辉方提前对标的股权进行回购。”

▲兴业信托要求旭辉尽快回购自己的股权。

很明显，旭辉再次选择了拒绝！并连带着把兴业信托一起带“违约”了。10月25日，兴业信托向投资人发布公告，告知其购买的兴业信托筑地 D015（旭辉杭州新塘）集合资金信托计划，合同定于2022 年10月20日到期，不能兑付。

▲兴业信托无法按时向投资人兑付资金。

现在，兴业信托被投资人逼着刚兑。据传，兴业信托负责地产业务的负责人，几乎都被撸光了。

▲投资者们已经上门“讨债”了。

这也是，如今旭辉股债崩塌的直接原因。

民营房企至暗时刻来了

旭辉遭遇到的这种情况，几乎就是打脸了此前所谓的“示范民营房企”。当时，龙湖、旭辉、美的、碧桂园、新城5家房企，获得了国家全额担保发债。

这个“示范民营房企”难道就是这么“示范”的？可以预见的是，旭辉现在的这波操作，将直接拖累剩下的4家“示范民营房企”的继续融资。

连旭辉都是这个样子，请问其他4家一直说自己稳健，稳在哪里？

记得2022年中期业绩会上，旭辉CFO杨欣强调，公司下半年刚性到期债券已清零。林中也表示，过去一年多时间，旭辉对合作方主动分类管理合作方，即使按照最极端情况考虑，下半年的支付敞口预计只有五点几个亿。

▲在今年中报上，旭辉还是让人感觉比较稳健的。

没有想到，进入9月以后，旭辉财务状况恶化速度之快，让人始料不及。

对于金融机构来说，现在的民营房企，台面下的“非标融资”到底有多少，到底又有多少是明股实债。那些被美化到失真的报表，到底有什么用？

明哥突然理解了万科郁亮在年初时所说的话：

“对于房地产也来说，缩表出清就是去金融化。去金融化是一个必然的趋势，也是痛苦的过程。

今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死，要么活，没有中间状态。

不要在心存幻想，必须要快速、坚决出清。随表出清对于我们来说，就是一场生死之战。”

翻译成人话就是：缩表降低负债，降价跑量回款。不要心存幻想，以为开完大会后市场就会回暖。今年坚决缩表出清的就能活，不坚决的就“寄”了，别指望拖时间能活过来。

写在最后

很多时候，我们都在质疑万科，万科预判是否太过悲观。

但人年初的时候就坚决地这么做了，不为外界任何干扰左右，这就是战略定力。而其他房企却还犹犹豫豫，等到10月开完大会后了，才想起坚决缩表、出清。

你，还有机会吗？

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