中铁在胶南投资(中铁在胶南投资的项目)

2023年05月06日 10:35

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昨天我们发布西海岸固定投资火力全开，风河两岸两座地标级大桥总投资高达6个亿，建成后将是西海岸档次最高的景观性桥梁。好消息一个接一个，西海岸的摩天将有多个大动作！

西海岸城市巨浪气势，青岛发展火车头

作为今年年底开工的西海岸最高建筑，风河两岸的最高地标这次由380米加高到400米！风河总部中心在一开始的规划中就是400米级别的超高，但是海洋活力区规划高度降低到了380米。虽然只差距20米，但是20米却是300和400的量级差距，作为西海岸的核心区CBD，高度不能降低档次！

目前青岛369米海天中心（山东第一高楼）即将封顶，青岛东海岸天际线成功突破350+，超过烟台的323米世贸海湾一号和339的汉峪金谷八方觚，青岛终于在多年之后暂时把山东第一高夺回来了，但是目前省会战略济南的汉峪金谷来势汹汹，青岛如果能在今年开工400米级别的摩天将会继续巩固青岛的天际线地位。

上图是今年青岛各区市GDP总量和占比，西海岸新区是国家级新区成立的6年以来第一次占比超过30%，一个区占一个副省级城市经济总量的30%意味着西海岸已经是青岛的绝对发展火车头，下一个第一高在西海岸拔地而起也是顺势而为。西海岸已经建的比较成熟的CBD唐岛湾目前第一高还徘徊在200米（坦率的说唐岛湾剩余住宅用地极少，没有充分的资金可以支持一个400的摩天建起来），自贸区CBD现在还处于一片空白状态。启动超高建设也不现实，海洋活力区现资金充沛，大基建火力全开，完全具备开建西海岸400米摩天第一线的实力和格局！

我们一直密切关注风河总部中心到西海岸中央公园这部分的资金投入量，近日海洋活力区基础设施配套工程中标，这一部分是10.15亿！昨天我们发布的风河大桥工程是6个多亿，加上其他部分的基础设施近20个亿！再统计上今年的全面开工的西海岸中央公园，总投资额40个亿。40个亿（全是非住宅的基础设施投入整个山东也罕见）的真金白银固投投入，这个片区的城市面貌将会更上一层楼。

风河总部中心公建塔楼52栋，以超高地标为主，总建筑面积182.6万㎡，占总面积的47%，这里将是西海岸在建最大的办公写字楼中心。

以新的城市功能和格局来看整个核心区南部，西海岸CBD在最北部，CBD紧靠着西海岸中央公园（城市阳台已经是公寓主导业态，让步商业化，中央公园定位为西海岸最大绿地公园），中央公园西部是会展中心（中铁·世博城），南部是高端居住中心。

这种以CBD、会展中心、城市中央公园、高端居住中心（海大银海强力公办学区）组合已经成为全国一二线城市中心的标准组合，无论是南京江北新区还是重庆两江新区、成都天府新区都是这种成熟的中心城区引领模式。

而且在高端居住片区已经有顶级公办学区了，中国海洋大学银海附属学校是公办九年一贯制学校，无论是硬件还是软实力都是西海岸屈指可数的重量级教育资源。这就是为什么当海大银海有消息宣布最快今年能招生，周围小区一致性的迫切想进入这个学校划片的原因（划片招生！西海岸顶级学区的大机会）。

相对于非世博城片区的小区划入片区的不确定性，世博城片区优先划入海大银海附属学校，阅唐、阅里、阅园、包括现在即将清盘的阅峰都将享受西海岸高端居住片区的顶级教育资源。

阅峰二期价格亲民，实实在在的热销

很多密切关注海大银海的购房者也不敢再犹豫，像中铁世博成·阅峰二期100左右的小户型都快卖光了，今年入市的国际社区大概率将是精装，因为这是代表中铁置业的TOP级住宅，必须高端，阅峰二期一旦清盘，老百姓想上车中央公园和海大银海公办学区的难度将会大大增加。

中央公园世博城片区

超五星级地标效果图

根据其他一二线城市历史发展轨迹和经验证明，一个片区一旦基础设施固定投资大幅度加码，发展速度和功能定位将一定会进入一个新的量级，2020年，西海岸GDP总量已经占据青岛的30%以上，400米级青岛新一代天际线将在今年拔地而起，从东海岸到西海岸的变迁也是青岛城市的发展方向，希望西海岸能为这个城市的高度代言。新的城市中央公园全面开工，可以担当新一代高端居住的世博城（西海岸中央公园）片区配套越发成熟，西海岸教育史上的新名片（海大银海附属学校）即将建成，这些标志性项目必将点燃西海岸2020年高质量发展新引擎。也是西海岸成功再造一个青岛新主城区的有力证明！

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