4万亿投资导致理论(四万亿投资政策实施的经济效应)

第七集 中国房地产2008，金融危机，著名的四万亿

2008年是跌宕起伏的一年。

这一年，汶川大地震、北京冬奥会、全球金融危机。

上半年，货币政策在年初从“适度从紧”改为“从紧”。

2008年9月15日，美国第四大投资银行在次贷危机中轰然倒下。

下半年面对汹涌而来的金融危机，2008年11月5日，国常会提出：当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

在外贸出口受到影响的情况下，会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，初步匡算，到2010年底约需投资4万亿元。

这就是后来著名的“四万亿计划”。

其中第一条就是加快建设保障性安居工程。

截止2010年年底，廉租住房、棚户区改造等保障性住房共完成4000亿投资，但是在实际上执行中，大量资金通过各种渠道进入房地产行业，也成为催生了房价上涨的重要推手。

第二条就是加快农村基础设施建设，加快铁路、公路、机场等重大基础设施建设。截止2010年年底，基建投入资金1.5万亿，占比最高。

基础设施的投入在某种程度上夯实了房价的基础。

比如，一个区域板块可能由于通了地铁，而拉近了与核心区域的交通距离，这片区域板块的土地价格和居住价值就得到了极大提升。

除了四万亿的积极财政政策，宽松的货币政策也在发力。

在金融政策方面，2008年9月、10月、11月、12月，央行连续五次降息，平均20天一次，累计降息2.16%，力度空前，对比2020年新冠疫情冲击最严重的时候，我们只是降息0.3%，可见当时货币政策的宽松程度。

另外，在房地产救市政策方面，降税费、降首付、降贷款利率。

契税按照1%征收；降低首付至20%，房贷利率可以打7折。

个人出售两年以上的二手房，免征营业税。

最后，直接的结果是，2009年全国商品房销售金额4.39万亿，比上年2.4万亿增长82%。

如果说“流拍”和“底价”是2008年的主基调，

那“地王”和“天价”则成为2009年的新标签。

2009年楼市的火爆现象，当时有一部电视剧可以充分体现。

那就是风靡全国的电视剧《蜗居》。

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