王健林“再瘦身” 29亿元卖地万达海外业务折戟？

2023年07月15日 18:21

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11月16日，据《华尔街日报》报道，大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一块地块。伦敦房地产公司Cain International的首席执行长Jonathan Goldstein称，该公司和Alagem Capital Group的合资企业已经同意收购这块八英亩(约合3.24公顷)的地块，据知情人士，买家已经同意支付逾4.2亿美元(约合29.1亿元)。

《商学院》记者查阅资料发现，拿下的该地块是万达在2014年9月份从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得,但并未公布其价格。据了解，美国比弗利山庄一号的威尔夏大道(Wilshire Boulevard)地块是洛杉矶地区高档开发地块之一。该空置地块位于罗迪欧大道(Rodeo Drive)和世纪城(Century City)附近，已经获得酒店和公寓项目开发权。万达计划投资12亿美元将其开发成豪华公寓和万达品牌酒店，项目于2015年开工，计划2020年完工，该片土地的价值高达4.349亿美元。

记者从大连万达集团的官网上发现，万达集团曾在2015年7月9日发表过一篇关于洛杉矶比弗利山项目的报道。万达集团援引《洛杉矶时报》的报道称，《洛杉矶时报》对万达集团洛杉矶比弗利山项目给予积极评价，"万达洛杉矶比弗利山项目将作为其进军好莱坞重要的第一步，有望帮助中国进入好莱坞的电影业，并在国际范围推广中国文化。"

时间拨回到一年前，《南华早报》称，万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元(约330多亿人民币)打包出售，五个项目分别是英国伦敦的one nine elms摩天大楼，美国芝加哥的vista tower，美国洛杉矶的one beverly hills，悉尼的Circular Quay公寓式酒店以及黄金海岸的项目。目前，万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower。但该项目也已在洽谈之中。

9月18日，经美国媒体The Real Deal证实，三五集团(Triple Five Group)将收购万达集团的洛杉矶One Beverly Hills项目以及芝加哥Vista Tower摩天大楼的股份。若该交易顺利完成，那么万达在海外的地产项目将一个不留，全数清空。

究竟是什么原因让曾经踌躇满志的万达几乎放弃海外业务? 是否是其资金链出现问题。

据《华尔街日报》报道，去年年底万达曾与参与比弗利山庄一号项目的承包商发生冲突，该承包商针对该酒店提出留置权主张，该承包商称他们被拖欠了数百万美元的工程款。

对此，《商学院》记者联系万达方面，对万达急于出售海外资产是否和万达资金紧张有关等问题进行询问，截至发稿日期未收到回复。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《商学院》记者采访时表示，从万达近期的抛售来看，或许是为了加快资金回笼，以支持国内轻资产业务的转型，另外也是考虑到资本流动的管制内容，所以会有此类出售的概念。海外投资和资金方面是有联系的。随着海外市场下行等压力加大，通盘考虑，会有类似的策略变化。

"从企业本身角度讲，万达管理半径难以顾全所有业务，所以出售资产是优化业务结构的行为;另一方面，也说明万达面临资金压力，通过迅速进行市场调整，出售一些非核心管理半径之内的资产等方式维持资金需求。国内市场现在正处于调整阶段，对于万达来讲，把握好换仓拿地的机会，拿一些综合体和产城融合的项目，也有‘翻身’的可能性。"同策研究院总监张宏伟在接受《商学院》记者采访时分析称。

据彭博新闻社此前报道，中国监管机构正在要求一些银行提交其对大连万达集团、安邦保险集团、海航集团、复星国际等多家近年来频繁开展海外并购的明星企业的授信情况，排查对象为近年来海外投资比较激进、在银行业敞口较大的民营企业集团。有银监会官员称，监管部门对部分大企业的系统性风险感到担忧，这些大企业可能会将风险传递给银行系统。激进的海外投资是否会演变为金融层面的风险?监管层已经注意到这一问题了。

对此，资深地产人士优淘城总裁薛建雄认为，国家外汇管控要求企业降低非战略需要的海外投资，收回外汇是万达快速退出海外项目的主要原因。

协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，万达出售海外资产来源于国内银行贷款的压力，因此，万达此后再涉及海外地产和娱乐业务的可能性很低。

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