房地产企业融资困难(房地产企业融资困难有哪些)

日期：2023年04月22日 09:08 浏览量：1

解决中小企业融资难、融资贵的问题，喊了很多年，效果始终不尽如人意。

说起中小企业融资难，我想先和大家讨论一个命题：大企业融资难不难？

大部分中小企业老板会说，大企业融资怎么会难，大企业都是银行求着他们，融资不要太容易！

其实这大都是误会。就像我们很多人，总觉得有钱人的生活一定会很幸福吧；娶了张雨绮的王全安不可能再出轨了吧；李嘉诚一定是每天鲍鱼鱼翅，吃一碗倒一碗吧......

有钱人的生活，我估计应该是很幸福的（有钱人可以帮忙回答一下啊），但王全安后来还是出轨了，李嘉诚据报道每天吃的都特清淡，可见事实和想象并不太一样。

来看看大企业融资，恒大集团够大吧，中国地产的龙头老大哥，恒大商票市场贴现率高达 24%，这个利率够高了吧，这个融资成本算不算贵？中铁、中建这些中字头的央企国企，开出来的商票市场价最低也要 8%，10%以上是常态，融资利率也不低吧？

再看一个现象，宝能集团据说有一百多位融资经理、融资总监，都是各大行的总分行领导，最差的也至少是个支行行长；规模稍小一点的房地产企业，融资部门至少也有十几号人。一般的大型企业，融资部三五个人是必须要有的，而且还得有一位重量级的领导坐镇。

如果大家觉得大企业融资很容易，为何要花这么高的成本和代价来组建专门的融资部，高薪聘请这么多银行的行长呢？只能说明一个问题，那就是大企业融资其实也不容易，至少没有大家想象的那么容易。

还有人会说，大企业融资怎么会不容易，我看都是银行求着大企业，哪像我们中小企业求着银行，银行还不理我们。如果按照这个逻辑，林志玲那么多人喜欢，早就应该找到如意郎君了！这里面的根本原因是中小企业老板还是在以自己的标准来衡量大企业，以“穷人”的眼光来想象“富人”的生活。

对于大公司、大企业，如果只是像中小企业那样，融资个三五百万，那当然很容易。但三五百万对小企业也许是笔巨款，对大企业来讲也许还不够支付一天的利息，没有任何意义。大企业需要的是三五亿，三五十亿，乃至三五百亿的贷款，大家还会觉得这个也很容易吗？

给中小企业老板造成“大企业融资容易，小企业融资难”印象的一个很重要原因，我认为在于大企业有强大的专业融资团队，能够很好地帮老板去解决公司的融资问题；而中小企业往往需要老板赤膊上阵，去和银行谈融资。试问又有几个企业老板是融资方面的专家呢？让许家印、姚振华和银行行长去谈融资结构设计，去谈劣后和夹层，去和银行解释，为何报表体现的流动比率在下降？我想这一定是疯了。

但这些工作，在中小企业，往往都是企业老板需要面对和亲自回答的问题，这才是让中小企业老板们觉得融资真难的主要原因！感觉难，是因为我们在做一件自己不擅长的事情。再加上其他一些外部客观原因，导致中小企业老板去和银行谈融资，往往没有结果，而且也不知道原因，为何没有结果，更不知道怎么做才可能会有好的结果。种种因素，综合在一起，给到企业老板很直接的感受就是“中小企业融资真难啊”！

“工欲善其事、必先利其器”，要想融资，得先懂得如何融资；对于一个企业来讲，企业是一个组织，组织就需要通过组织的方式，来为企业解决如何懂融资的问题。通过学习、培训，让老板或者财务人员懂得如何融资；聘请专业的融资人员、补充企业能力短板，或者寻找专业的第三方融资顾问公司，都是可行的办法。最差的方法，就是不懂银行融资的老板亲自赤膊上阵，往往是事倍功半，而且还耽误了一个企业老板应该负责的公司运营管理的主业。

希望广大的中小企业老板们，不要去羡慕那些大企业，家家有本难念的经；也不要抱怨政府和银行，抱怨解决不了自身企业的问题；踏踏实实从企业自身出发，正视企业自身在融资中存在的问题，寻找可行的解决办法，制定适合企业自身现状的实施方案，一步步去实施，逐步解决自身企业融资难问题，让企业的发展迈上一个新台阶！

房地产企业融资困难(房地产企业融资困难有哪些)

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