聪明的投资者开始抛售中国房地产(房地产投资家)

国内二手房地产抛售潮愈演愈烈，富豪精英，底层韭菜纷纷将房子抛售套现，上海深圳房管局都被挤爆，越来越多的人开始意识到一个残酷的现实:如果再不卖房，恐怕就晚了。

种种迹象表明，国内房地产市场的情况，比人们预想的更糟糕，整个行业都处于一个低迷期，而且很难再回到以前的辉煌时期了。这种现象不仅仅是抛售潮。在过去的几个月中，房地产市场一直在疲软的运行着，价格下跌，销售量下降，越来越多的开发商开始降价促销，这一系列的变化似乎都表明着房地产市场已经走向了末路，这一切的一切让人想到一个词:泡沫。

过去十几年房地产市场的繁荣似乎只是建立在虚幻的基础上，现在这个泡沫正在迅速的破裂，虚假的回暖，虚假的增长，都是建立在虚假的基础上，而现在，后果终于暴露出来。

政策方面，对国内房地产行业来说一直都是好消息不断，疫情放开，货币放水，还有宽松的贷款政策，让老百姓把握机会购房，但是事与愿违，市场似乎并不领情，大量的楼盘上市，但成交量确少的可怜，现在不仅仅是北上广深，连五六七八线的城市都加入了二手房的抛售大军。挂牌的数量竟然是成交数量的7倍到20倍，简直像用挂牌数量填补人口空缺一样，看来，国人对当房奴的热情已经降温了，在一二线城市，二手住房的挂牌出售量同比都在上涨中，这让政策方面感到十分尴尬。

数据显示，二月份全国十个重点城市的二手房挂牌量为193.61万套，同比上涨81.99%，同比增长超过100%的城市还有深圳、苏州、厦门等等，这让政策方面感到好像是在喂猪一样，努力供给，但是市场始终不买账，我们来看一下二月份的销售数据，在中国16个主要城市中，交易量同比下降了7.6%，这可是国内房价顶尖城市，较去年同期的交易量还没追上，四个一线城市更是表现糟糕，北京的交易量同比下降4%，深圳更是惨不忍睹，下降了37%，上海下降32%。具体来看北京二月份挂牌12.6万套，但实际交易量只有两万套，成交比例还不到15%。上海二手房挂牌量17万套，但真正的商品房交易量不到1400套，成交率仅为11%，这些成交的房产都是内环以内和内外环之间的区域，外环之外的二手房全都是拆迁安置房的网签数据。深圳的表现更加可怜，人口超过2000万的城市，在二月份挂牌了超过40000套房产，但真正成交了3000套，成交比例只有7.5%。最惨的还是人口不满2000万的广州市，二手房挂牌量超过13万套，但成交量却只有7000套成交比例不到5%。

有房产媒体人解释说，房产挂牌数量激增的原因是由于去年疫情放开之后很多老人去世，子女们都想把空出来的房子卖了变现，同时很多炒房客也被套牢了，对楼市信心不大，只想把手中的房子赶紧脱手。

为什么这么多房子上市了，但就是卖不出去呢？有专家表示，政府虽然降低了贷款利率和首付比率，但是他们感觉政府缺乏诚意，房价并不是由中介，银行，开发商决定的。楼市是中国支柱性产业，也就是说政策决定房价而不是市场，政府只要降低房价，大家不就都愿意买房子了么？但房价依然居高不下，很多年轻人不敢买房子，担心自己还不上月供。过去疫情三年，年轻人的收入减少，断供房的数量增加，现在全国已经有300万房子陷入断供状态，很多人都在持币观望，他们不知道什么时候就会失业，失去收入。

年轻人逐渐明白了一个道理，健康的身体，正常的生活才是最重要的。

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