南昌银行的房贷(南昌银行房贷利率2021)

日期：2023年05月09日 15:28 浏览量：3

你好，南昌取消限售了吗？取消限售对楼市有什么影响？房价是会上涨还是下降？

答：南昌已经取消限售了。

但是限售政策有两种情况，一种是三限房限售政策，规定购房合同满五年才可以进行转让；

一种是针对普通二手房的限售政策，在全市范围内，所有新交易的住宅，须取得不动产权证满两年后才可以转让。

而现在被各大中介传的沸沸扬扬的“解除限售”说的就是第二种情况，三限房政策不变。从近期各大二手房网站上，联泰天禧和华侨城二手房挂牌激增也不难看出来，限售政策一放松，就把这些未满两年的次新房放出来了。

不过，在卖二手房的过程中，还有注意税费部分——增值税：个人购房满2年的住房，免交增值税，未满两年的需要缴纳5.6%的增值税；个人所得税：个人出售产权满5年的住房，且夫妻唯一一套，免交个人所得税。这也是一笔不小的数额。

放开限售这个操作，有的人说是利好，有的人说是利空。

说利好的就是有些次新房终于可以卖了，比如人人眼馋的联泰天禧、华侨城这些盘，会加快市场的流动性；

说利空的是认为以前限售是为了限制投资客抛售，冻结市场成交量，防止房价下跌，现在放开了，投资客抛盘，市场二手房供给量一下增多了，抛售压力大，很可能供过于求，促使房价下跌。

但我觉得其实也不用过分担心吧，因为未满两年的房子是有一个5.6%的增值税的，这也是一笔不小的资金，除非购房者心甘情愿为这个房子买单，又或者房东急需用钱割肉出售，否则很难成交。而契税满了两年，产证未满两年的那部分房子，数量也不会太多，所以对楼市的冲击也不会太大。

你好，现在南昌房贷利率降了吗？房贷利率下降，已经贷款的会跟着一起下降吗？

答：最近房贷利率变动频繁，总有已经贷款的粉丝来问这个问题，所以今天就在问答里同意回复一下——只有5年期LPR下降才会影响已经贷款的。

要搞清楚一件事情，现在银行给出的贷款利率都是在五年期LPR的基础上进行了加点，也就是说4.45%+X的形式，比如现在4.9%的最低利率，就是银行在4.45的基础上自行加了45的基点。影响到已经贷完款的数字就是这个4.45（5年期LPR），它降了，已经贷款的利率就会降，但一般都是在下降后的次年生效。

所以，已经贷完款的，就放平心态，明年1月份再回头看看最新的LPR，如果没有涨回去，银行也会自动给你变更的。

昨天5年期LPR从4.6%下降到了4.45%，加上央妈前几天宣布将首套房贷利率的下限调低20BP，就是说现在南昌房贷利率最低可以做到4.25%，这个数值已经创下近7年新低，对新购房者人群和已购房人群的双重“普惠”。

目前，很多城市已经降到了4.4%的利率，LPR下调后，南昌银行目前都还未公布最新的利率。

根据最新的统计，目前南昌房贷利率最低是江西银行4.8%，工商银行4.85%，会不会降到大家的理想值，还需继续等待。有变化的话我们也会及时更新，可以持续关注下。

您好！想跟您了解一下南昌的楼市情况，我也在置换一套红谷滩或者九龙湖这边的房子，180平左右的洋房，小区环境好，物业要好，居住人群素质高，交通方便的，预算500万左右，最好新房或者次新房，还麻烦推荐一下！

答：新房选择比较少，符合你需求的就只有保利天珺190㎡的四室两厅三卫（340万）和联发藏龙大境167㎡的五室两厅三卫（260万左右），这两个楼盘的洋房户型设计都蛮不错的，而且你的预算完完全全兜得住。

位置方面，保利天珺有大剧院和湖加持，占一些优势，不过藏龙大境是纯洋房社区，可能住起来会更舒适一些，不过我觉得差别也不是太大。

二手房的话，融创玖玺台196㎡的户型可以看一下，总价大概450万，纯洋房社区；

国博二期177㎡的洋房，总价大概485万左右，也比较符合你的需求，主要是博峰、云玺、天玺、玖玺、鸿玺、珑玺这几个区，玖玺、鸿玺、珑玺这三个区距离鹰潭街地铁站会稍微远一点。。

新力琥珀园也是洋房社区，不过面积没那么大，两百多万就能拿下，没那么符合你的需求。

红谷滩比较多的都是大平层产品，最近联泰天禧的二手房也被挂了出来，虽然不确定业主是不是真心想卖，但是你也可以约着中介看一下，大平层+叠墅组合，是个改善小区，183㎡的户型还是蛮符合你需求的。

海铂兰庭193平米，大约400万，这是南昌最早的科技大平层，装修配置比较高，地段、学区都和莱蒙相差不多，楼层高的可能可以看到江。

海珀九龙186平米的面积也在你的预算以内，雅瑶路对面就是雨阳公园和江西省赣剧院，也可以看到江景，在设计上比国博要好一些。

然后就是明园九龙湾三期195㎡的户型，有不少毛坯房源，可以自己慢慢装修，名副其实的豪宅盘，容积率很低，外立面全干挂石材的，是阚江大平层+别墅洋房群的组合，国体板块的位置也会比较强势。

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