服务公寓 融资(服务式公寓的企业)

澎湃新闻记者 计思敏

8月12日，澎湃新闻记者从青客投资者关系网站获悉，长租公寓服务商青客公寓（NASDAQ:QK）发布截至2022年3月31日6个月未经审计的财务业绩。

青客公寓的收入主要来源于租赁服务，数据显示，截至2022年3月31日，青客公寓净收入为3.64亿元人民币，比2021财年同期减少40.8%。其中，租赁服务业务同比下降38.56%；增值服务及其他业务同比下降57.26%。

青客公寓称，新冠肺炎疫情等原因，对长租市场产生了不利影响。截至2022年3月31日，多个地区的新冠肺炎疫情病例出现，在此期间青客采取了较为保守的做法，并主动减少租赁单位，以将期间平均出租率和平均月租金保持在较高水平，由于出租单位数量的减少，对经营及现金流都产生了不利的影响。

半年报显示，截至2022年3月31日，青客签约出租单位数量为55177个，较2021年同期减少19976个；可用出租单位数量55177个，空置出租单位数量5286个。

截至2022年3月31日止6个月，青客公寓的平均入住率为91.6%，平均月租为1060元。

按照青客方面公布的数据，截至2022年3月31日，青客归属于公司的净亏损为2.43亿元，相较于去年同期减少0.65亿元。

半年报显示，截至2022年3月31日，青客的流动负债超过流动资产24.6亿元，累计亏损为46.22亿元。截至期末，青客的短期借款（包括一年内到期的长期借款部分）为5.03亿元；一年以上五年以下的中长期贷款为770万元。同时，持有未偿还可转换票据的本金为5160万美元。

官网显示，成立于2012年的上海青客设备租赁有限公司（即“青客公寓”）是中国公共租赁住房提供商。2018年底其房源量曾近10万间，业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。2019年11月5日，青客公寓在纳斯达克全球市场挂牌交易，也成为国内长租公寓首个赴美上市品牌。

作为“二房东”，2020年以来青客公寓一度陷入舆论压力。2020年年初，青客公寓以亏损为由对部分旗下管理的未满租房源“强制降租金”，对于不接受降租的房主采取解约操作，由此遭到房主维权。随之而来的新冠肺炎疫情更是让长租公寓企业雪上加霜。“青客公寓倒闭”的消息也时不时传出，不过彼时青客公寓回应称“遇到资金困难，但公司仍在正常运营”。

2021年开年，青客公寓管理层出现了一次大变动，包括该公司创始人、董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职。按照青客公寓的说法，金光杰等管理团队成员的辞任系个人原因，与公司无异议。金光杰辞任后，青客公寓董事、首席运营官兼副总裁屈成才一人身兼数职，其同时被任命为董事会主席、首席执行官、薪酬委员会主席兼成员以及提名和公司治理委员会主席兼成员。

根据青客公寓于今年2月发布的2021年财报，当前青客公寓的股东列表中，青客公寓的大股东已变更为凯欣亚洲投资集团（凯欣资本）旗下Crescent Capital Investments Ltd. ，持股比例为31.8%，凯欣资本也曾于青客公寓C轮融资中，与摩根士丹利管理的私募基金联合领投。

同时，青客将其部分子公司进行了剥离和破产清算。2021年10月26日，青客将其持有的上海青客投资咨询有限公司(前外商独资企业)全部股权转让给集团关联方Wangxiancai Limited。彼时，青客方面称，该处置将帮助其优化资源，专注于经营更高品质的出租公寓业务。

股权转让后，2022年1月，青客子公司之一——上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司根据《破产法》第二条主动申请破产，上海市第三中级人民法院于2022年1月4日宣布诉状生效，截至本报告日期，青客公租房正在清算中。

青客称，集团并未将股权转让作为终止经营进行会计处理，集团持续参与了上海青客投资咨询有限公司的债务清偿，并控制青客公租房清算中剩余资产的分配。

截至美东时间8月11日盘前交易，青客每股报3.09美元，涨幅1.64%。

责任编辑：王杰 图片编辑：蒋立冬

校对：丁晓

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