股票和房产哪个更保值(股票与房产)

房产和股票都是国人恨得咬牙切齿又爱得死去活来的东西。有人因此大发横财，也有人因此倾家荡产。这两个东西像毒品一样，多年来一直弄得不少人欲罢不能，神志不清。那么，从投资的角度进行理性分析，投资房产和投资股票哪个获利更多呢？

房产和股票两个市场的起步时间都是九十年代初期，都是从零起步，经过三十多年的发展，目前房产市场大约有400多万亿元的市值，股票市场大约50万亿元左右的市值。当初投资房产的绝大部分人都挣了钱，而当初投资股票的绝大部分人都亏了钱。因为房产总体上是稳步上涨的，而股市除了偶然有几次小牛市，现在基本回到了原点。从投资收益率来看，优质房产的涨幅最高大约几十倍，而优质股票的涨幅有几百倍的。例如贵州茅台股票从2001年至今约有200多倍的涨幅，年化收益率30%左右。而云南白药上市28年达到了惊人的500多倍涨幅！当然股市的风险也远远大于房市。大部分股票是跌的，还有不少退市不见了的，大部分人投资股票损失惨重，尤其是几轮大熊市下来，不少人血本无归。当然这也是中国特色的股市独有的奇观。这些都是过去的故事，很多人都有切身体会。两个不同的市场在几十年的运行过程中产生的不同结果，让老百姓得出了不同结论：投资房产风险小，收益稳定，房子看得见摸得着，还可以用来居住。股票投资风险大，到处都是地雷和坑，搞不好就血本无归。因此，中国家庭资产构成就是这样的了，房产占比70%以上，股票等金融资产占比低于30%，这个正好和美国居民家庭资产配置相反。于是大部分中国人怕房子价格下跌，大部分美国人怕股票价格下跌。

那么未来如何呢？这才是重点。关于房子，有名人说过未来会多如葱，这个是事实。只要市场不失灵，供过于求的东西价格必然下跌。房产的金融属性也会降低，逐步回归到居住功能。那么，房产可能就是和汽车电器手机一样的消费品，不断有新东西出来，新东西价格贵，然后就一路降价最后成了垃圾。你见过投资汽车和手机能发财的么？当然，核心地区的优质房产作为稀缺资源有长期的保值增值可能，但不能形成一个大资金能进出的市场，其波动的幅度也不会太大。

股票就不一样了。随着国家经济的发展，乐观一点看，超过美国是可能的。金融能否超过美国？也是可能的。也许未来世界的金融中心不在华尔街，而在北京的哪个胡同，或者上海的哪条街了。假设到了时机成熟时，人民币国际化成功，美元霸权消失，资本项目下的人民币自由汇兑必然实现，外资将潮水般涌入我国资本市场，那将是何等壮观的景象！

现在资本市场要做的事就是扩容，池子太小不扩容怎么容纳那么多资本？再就是规范，不规范外资怎么敢进来？然后就是社保基金进场，这个是关系到几亿人养老保障的，不能有失。只能挣不能亏，只能在市场低位进入高位退出，说白了只能让外资接盘！

目前，中国企业和居民储蓄余额达到惊人的250万亿元以上，这个有点类似三峡大坝的蓄水，到了一定的临界点必须放出来一部分。这个水会去哪里？最佳的地方自然是股市了。所以，如果国运昌盛，股市也许会有长期的牛市出现！

虽然股市是个优质股垃圾股并存的地方，股市也会经常波动，投资股票有风险。但是，只要中国经济走大牛市，股市不断规范和开放，股票的投资收益将是十分惊人的。

未来，股市的机会远大于房市。调整家庭资产配置结构，增加股市投资的比重，降低房产投资比重，也许是正确的决策。

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