虚拟货币可以买房子吗

2023年05月04日 13:10

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欧易交易所又称欧易OKX，是世界领先的数字资产交易所，主要面向全球用户提供比特币、莱特币、以太币等数字资产的现货和衍生品交易服务，通过使用区块链技术为全球交易者提供高级金融服务。

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作者 | Stephen Cousins

译者 | 杨凡 MRICS

在元宇宙中，数字土地和财产是否是替代实体房地产投资的一个可行选择？在评估虚拟资产方面，测量师要扮演什么角色？

自疫情发生以来，在Zoom和Teams开会已经成为家常便饭。但是快进10年，当我们的全息化身将在虚拟办公室开会，审查和讨论虚拟文件时，我们的物理身体和数字身体的边界可能会变得更加模糊，超越我们的认知。

发展不会就此止步。走出办公室，同样的3D数字环境可以为游戏、音乐会、电影、购物和日常娱乐提供并行替代的选择。

欢迎来到元宇宙(metaverse)，这是一个沉浸式的世界。人们称之为互联网的未来。它有自己运转正常的经济系统和一群热心的“公民”。虽然这项技术仍处于起步阶段，但像脸书、苹果和微软这样的公司已为其投资数十亿美元，虚拟房地产投资者正在抓住机会进行开发。在The Sandbox，Decentraland 和 Axie Infinity等平台上，元宇宙中的土地和房地产交易金额有时已超过百万美元。

在未来十年，房地产行业与虚拟世界的互动，将是非常重要的。
Dan Hughes, Alpha Property

然而，元宇宙究竟是一个真正的新兴房地产市场，还是只是热衷于从无意义的商品中牟利的投机者的乐园？评论者指出，许多能使有形土地和资产增值的因素并不适用于数字领域，具体用例的不确定性和底层技术的不成熟也是原因之一。

另一方面，元宇宙的倡导者们强调元宇宙固有的可伸缩性和去中心化的好处，它将克服现实世界交易的局限性。测量师可能很快就有机会运用技能评估虚拟财产，这可能创造如“元评估师”或“元房地产顾问”等新职位。房地产咨询公司Alpha Property Insight的创始人Dan Hughes表示：“人们可能尚不清楚元宇宙对房地产的确切意义，但从长远来看，它可能会影响我们对建筑物的使用和需求，影响我们与建筑物的互动方式，并挑战我们的商业模式。在未来十年，加强房地产行业与虚拟世界的互动，明确其对现实世界建筑使用的影响，以及在虚拟世界房地产矛盾环境中的作用，这一点非常重要。”

沉浸式网络

元宇宙的具体定义还不清晰，但最简单的可能是将其视为互联网的沉浸式版本，用户戴上虚拟或增强现实眼镜，切换不同的虚拟场景，进行工作、娱乐、社交和消费。

脸书将其母公司更名为Meta，这足以体现其对元宇宙寄予的厚望。元宇宙是一系列互联的世界，用户可以从自己的世界无缝转移到苹果、谷歌或视频游戏发行商托管的世界。元宇宙的另一个关键方面是持久性。无论用户是否在其中，这些世界都将随着时间的推移而继续存在发展。

越来越多的公司正在考虑进入这一领域，他们的业务范围包括从销售数字藏品(NFTs)的艺术画廊，建立零售商店的品牌，投资音乐和电影明星附近的房屋，以及其他游戏、娱乐或商业场所。据彭博社预测，未来两年内，元宇宙市场将达到 8000 亿美元的巨大规模。

Decentraland 和The Sandbox 等平台为用户提供了通过区块链购买土地作为投资的机会，或者成为房地产开发商并“建造”和租赁房产。Decentraland 推出的“创世城”(Genesis)坐拥90,000块数字土地，离地标或广场越近，置业成本越高。

然而，“位置，位置，位置”的原则和靠近城镇中心，交通枢纽和便利设施等因素可能不适用于只受软件限制的环境，因为用户可以从一个位置瞬移到另一个位置。

Kakushin实验室创始人兼技术顾问Darryll Colthrust 表示，“人们目前购买元宇宙土地是因为他们希望处于事物的中心，但现实是，如果一家公司能够创造出优秀的体验，那么即使在土地的最边缘，人们也仍然会去。”

世邦魏理仕(CBRE)欧洲、中东和非洲咨询业务垂直技术部门负责人MikeGedye表示，大多数活动都是在住宅和零售资产类别中进行的，但办公类别可能会迅速跟进。当新冠肺炎疫情限制流动性时，这是零售商们“提升电子商务体验，建立一种新的模式，以保持日益增长的家庭购物消费者群的忠诚度”的机会。

这些平台的交易额令人瞠目。虚拟房地产公司Republic Realm去年在 The Sandbox 中购置三平方英里虚拟土地，花费了创纪录的420万美元。与此同时，数字地产公司Metaverse Group斥资243万美元在Decentraland的时尚街区买了一块地，这里已经是古驰、普拉达和拉尔夫·劳伦等品牌的所在地。

需要注意的一点是，几乎没有人在元宇宙花“正经钱”，它实际上是以太币（一种建立在以太坊平台上的加密货币）。
Antony Slumbers, Real Innovation Academy

但投资热潮并不一定代表着房地产市场的长期繁荣。Real Innovation Academy的联合创始人兼房地产技术顾问Antony Slumbers 说：“需要注意的一点是，几乎没有人在元宇宙花“正经钱”，它实际上是以太币（一种建立在以太坊平台上的加密货币）……有很多人拥有巨额理论上的财富，对他们来说，整个游戏就是寻找下一个将大幅升值的投资标的。”

他补充说，像耐克、路易威登等公司的高调收购，也应该放在巨额营销预算的背景下看待:“全球广告预算超过50亿美元，砸几十万或几百万美元算不了什么。”

虚拟价值

传统房地产吸引投资的地方不一定与虚拟世界相同。

现实世界的价值与有限的可开发土地资源直接相关。在元宇宙，数字土地的地块在设计上存在稀缺性，因为代表它们的NFTs既独特又有限，并且会随着时间的推移而升值。

然而，评论人士指出，除非有一个单一的元宇宙平台 - 想想元宇宙的 Facebook - 否则没有什么能阻止其他新世界上线更多待售土地，从而稀释资产价值。

随着元宇宙市场的成熟，虚拟环境提供的内容质量和体验可能是其价值的最大来源，这反映在客流量和独立访问者的数量上，热门网站也是如此。

Gedye说，“仍然会有这样的情况，即‘特殊购买者’可能会看到其他数字地块附近的价值。”他指出有传言称，有人出高价购买超级巨星说唱歌手 Snoop Dogg 在Sandbox的街区中定制的虚拟世界 Snoopverse 附近的地块。

透明交易

利润丰厚的虚拟房地产市场可能不是元宇宙交易的唯一吸引力。底层区块链数字账本技术凭借其去中心化的、透明交易的安全数字结构，可以避免法律和保险成本，以及现实世界交易中常见的冗长行政程序。

然而，与许多数字创新一样，如果元宇宙的活动升级，监管和法律框架可能不得不日益完善。

在一个由软件代码生成的领域中，每个交互都可以被追踪和跟踪，人们可能会问，是否可以让在物理世界中具备相应技能的人类测量师发挥作用，来评估和估价固有的无形资产？

元宇宙平台已经使用人工智能AI来识别价值被低估的地块。
Darryll Colthrust, Kakushin Lab

Colthrust说“当涉及到评估和估价土地或建筑用地时，我看到许多工作正在转向利用人工智能。元宇宙平台已使用人工智能，根据人们的移动方式以及对该地区及其周边的公司和活动的理解，来识别被低估的地块。”

Gedye认为，一些技能，例如完成尽职调查、谈判、融资和绘图/建模，是可以被应用的。

“我们已经看到人们不断增加对数据科学、数字测绘、智能建筑、用户体验、环境、社会和治理(ESG)方面专业知识的需求。因此，不需要太多想象力就能看到沉浸式/数字专家在平行元宇宙的出现。”

如果与现实生活一起过虚拟生活的想法听起来很诱人，那么这种体验可能要过好几年才能达到预期。这项技术还有一段路要走，缺乏系统交互操作性是一个关键挑战，现有的平台存在故障，许多地块仍然是空的，这都表明社会对投机交易的审慎态度。

元宇宙的访客数量也令人失望。根据blockchaingamer.biz网站的数据，今年3月，The Sandbox 平均日活跃用户只有1180人，而在 Decentraland 上只有978人。相比之下，最受欢迎的在线游戏《反恐精英：全球攻势》的日活跃用户数为833,333人。

对于一些专家来说，“元宇宙”一词是融合众多下一代技术的方便视觉包装，包括区块链、互联网3.0、人工智能和5G，这些技术的准确作用和相互依赖关系还有待定义和理解。

也许对房地产行业最大的影响是如何将结果重新应用到现实世界的环境和场景中。根据Colthrust的说法，对沉浸式、虚拟现实和增强现实的关注将推动空间技术（如地图软件）在整个价值链中的引入，将会涉及建筑物从构思到建设和持续维护的过程。

“建筑师将在另一层面上进行设计，供应链中的每个人都将能够查看和浏览这些计划。这也将产生数据交换，而不是来回发送电子邮件。”

他补充说，这超出了建筑环境的数字孪生概念，而是代表了人们工作方式的“范式转变”，“所有东西都以空间的方式呈现，任何人都可以与之互动和开展工作。”这样的未来愿景鼓舞人心，而且不同于目前由科技巨头和热情的营销公司所兜售的那种愿景。

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