64马币等于多少人民币

日期：2023年05月06日 09:10 浏览量：1

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随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人问，马来西亚房产到底值不值得投资？

今天来写一写这方面，先说结论：

资产配置预算允许的话，马来西亚投资只选择吉隆坡，并且要选择市中心区域，马来西亚其他城市，除非是有生活、工作的需要，一律不建议投资。

1马来西亚房产的基本情况

马来西亚房产是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地，所以自然就买不了带土地的别墅了，但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样，马来西亚的公寓都是永久产权，而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。

马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛，通常是50万马币-100万马币（1马币约等于1.66人民币），吉隆坡的最低门槛是100万马币（约人民币166万左右）。

马来西亚房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓，到手可能只有40平左右，其他都是电梯和公摊。在马来西亚，你买50平的，得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。

吉隆坡时代8號样板间实景

还有一点比较有意思的是，马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款，这个分期付款跟国内的不一样，这是马来西亚政府规定的购房付款方式，是不需要任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后，投资者才需要付下一个工程阶段的房款，这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了，因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要4年左右的时间周期。

时代8號分期付款时间表

2吉隆坡的国内地位

为什么马来西亚只投资吉隆坡呢？

吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，毫不夸张地说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。

吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。

大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡，其他城市是否能够真正发展起来？这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问，投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥，也是发展潜力最大的。

3吉隆坡的国际地位

【世界国际城市排名第20位】

北京时间2018年11月14日，由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名中，马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座，从2017年的第32名跃升至今年的20名，超越深圳，广州等城市，与洛杉矶、芝加哥并列。

获得如此评价并非偶然，吉隆坡优越的投资环境，获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数，除了来自全球的各大国际顶尖企业，许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业，有的甚至购置了好几套房，投资自住两用。

【全球游客访问量最多的城市排第7位】

过去十年里，万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名，而在今年，万事达指数分析更是扩大到全球162个城市，在最近的数据上显示，吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居榜单前列，2018年的增长率为7.5%，游客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜游客数量，每年都在稳定持续增长，所以在吉隆坡，根本不用担心出租的问题。

数据来源于万事达卡国际组织：国际过夜游客数据

4吉隆坡的房价

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家，但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到，目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。