33英镑兑人民币(33.6英镑等于多少人民币)

一年一度的年终中国对英投资盘点又来了。

这个盘点我们之前连续做了6年，今年是第7年。

和2021年相比，2022年的中英投资已处于回暖阶段，但依然落后于疫情前水平，特别是2022年英国自身也经历了许多动荡，确实给中英投资增加了许多不确定性。

以下是我们整理的2022全年中国对英投资清单，灰色代表今年中英非地产行业的投资。

金额方面，2022全年，中国对英投资金额约为38.4亿英镑，约326亿人民币，低于2019年（122亿英镑）、2018年（110亿英镑）、2017年（168.6亿英镑）和2016年（168亿英镑），略高于2020年的23亿英镑和2021年的20.7亿英镑。

*点击上方蓝字回顾前六年年终盘点。

接下来，我们就来逐月盘点一下，2022年都有哪些中国买家在英国投资了？

*以下为2022年1月1日-12月31日中国对投资盘点，点击蓝字链接跳转项目详情。

2022年1月1日，中国科技巨头——腾讯控股（Tencent Holdings）买下了英国明星数字银行Monzo的部分股权，该银行最新市值为33亿英镑（约280亿人民币）。

《泰晤士报》：腾讯入股英国数字银行Monzo

腾讯当时参与了Monzo最新一轮融资，具体投资金额尚未披露。

除腾讯外，当时参与该轮融资的还有阿布扎比增长基金（Abu Dhabi Growth Fund）和美国对冲基金Coatue，预计Monzo将在本轮融资中筹得约1亿美元（约合6.36亿人民币）的资金。

2022年1月10日，康龙化成（北京）新药技术股份有限公司（简称：康龙化成）在官网宣布，已成功收购了Recipharm旗下位于英国Cramlington的Aesica药业。

本次收购后，这一北京公司将获得位于英国纽卡斯尔的原料药生产基地。

据了解，Cramlington生产基地位于纽卡斯尔，拥有超过100立方米反应釜的生产能力，可提供从中试至吨级商业化规模的cGMP原料药生产服务。

该生产设施通过包括美国食品和药物管理局（FDA）、英国药品和健康产品管理局 （MHRA）在内的多家监管机构核查，并获认证，拥有丰富的行业经验。

收购完成后，Cramlington生产基地将联合英国霍兹登（Hoddesdon）工艺开发、早期cGMP原料药生产团队，为客户提供全面的端到端的化学与生产服务，并发挥积极的协同效应。

2022年1月21日，香港豪门罗氏家族持有的建灏地产（K&K Property Holdings）豪掷6500万英镑（约合6.8亿港币，5.6亿元人民币），收购了一幢位于伦敦西区的写字楼——15 Adam Street。

值得注意的是，这已经是最近三年间，香港罗氏家族在伦敦西区收购的第四栋写字楼。

从位置来看，建灏最新买下的15 Adam Street大楼位于伦敦西区Covent Garden，是一座楼高8层的永久产权物业，包括地下室、一楼和六层高的办公区域。

该楼曾在2018-19年进行过一次翻新，总面积高达53,985平方英尺（5015平米），包括34,093平方英尺的办公空间，以及15,276平方英尺的餐饮零售空间。

租金方面，15 Adam Street大楼的平均租金约为66.57英镑/平方英尺，每年可产生316万英镑的净租金收益，按6500万英镑的收购价计算，该楼的年租金回报率可以达到4.86%。

2022年2月15日，中国腾讯公司继续出手，宣布投资位于英国牛津的核聚变技术明星公司First Light Fusion。

消息人士透露，腾讯参与了英国First Light Fusion当时的最新一轮融资，具体投资金额尚未披露。

除腾讯外，参与该轮融资的还有英国上市公司IP Group和牛津科技风投Oxford Science Enterprises和澳大利亚投资基金Hostplus，预计First Light Fusion将在本轮融资中筹得约3300万英镑（约合2.8亿人民币）的资金。

英国First Light Fusion公司由伦敦大学学院（UCL）机械工程系主任Yiannis Ventikos教授和牛津大学工程学讲师Nicholas Hawker博士共同创立，主要研究将核聚变反应转化为热能以实现产出更多清洁能源。

First Light Fusion整个团队由科学和工程领域的专家，以及拥有丰富管理经验的资深人士组成。

该公司于2011年7月从牛津大学剥离后，从IP Group、Parkwalk Advisors以及个人投资者处获得了种子投资。而后英国政府、景顺及OSI也参与投资了该公司。

2022年2月23日，香港房地产公司其士国际（Chevalier International）以4590万英镑（约合4.9亿港币，3.94亿人民币）的价格，收购了伦敦写字楼30 King Street。

这是这家香港公司在过去半年内，在伦敦收购的第二套商业写字楼。

其士国际在公告中表示，将以集团内部资源支付收购总价的40%，剩下的60%则将用从银行处取得的一笔五年期固定利率贷款支付。

其士国际最新购买的写字楼30 King Street位于伦敦金融城，始建于2009年，总面积为35470平方英尺（约3295平方米）。

30 King Street大楼具体位置如下：

大楼地处伦敦金融城核心区，位于地铁站Bank和Mansion House附近，交通十分便利。

对于为何进行这笔收购，其士国际在公告里写道：“收购事项为集团于英国进一步拓展及多元化其物业投资业务，以及投资具稳定收入及稳健租客契约的资产的良机。”

2022年3月15日，中国开发商富力宣布以9570万英镑（约9.77亿港元，7.96亿人民币）的价格，将位于伦敦一区Vauxhall的房地产开发项目Vauxhall Square，出售给了来自中国香港的开发商——远东发展，该出售包括回购条款。

2017年4月5日，富力斥资1.57亿英镑，从英国上市房地产公司CLS Holding手中买下了占地3.4英亩，位于伦敦Nine Elms的地块Vauxhall Square。

Vauxhall Square项目总建筑面积约13.3万平方米，包括住宅、酒店、写字楼、零售空间，目前该地块尚未动工。

10月5日，富力地产将从香港远东发展（Far East）回购的伦敦项目Vauxhall Square转手给另一家香港开发商——新世界发展（New World Development），以争取更多时间偿还海外债务。

富力地产同意以1.082亿英镑的价格，将Vauxhall Square出售给Flow Capital管理的一只基金。

在英国开曼群岛注册的Flow Capital，正是新世界发展CEO郑裕彤（Adrian Cheng）创立的资产管理公司Astera Capital Partners的附属公司。

此外，自协议日期10月5日起计9个月期间，富力地产有权要求Flow Capital按期权代价出售及转让期权股份及期权贷款。

简单总结，富力因债务困境，在今年把伦敦Vauxhall Square地块先转手给了远东发展，然后又回购回来，再转手给了新世界。

2022年3月28日，香港南丰集团全资持有的伦敦开发商Endurance Land以1.5亿英镑的价格，收购了英国移动卫星通信公司国际海事卫星组织（Inmarsat）的伦敦总部大楼——99 City Road。

大楼卖家是英国房地产投资公司London & Regional，Endurance Land从该公司手中购买了99 City Road的永久产权。

99 City Road位于有着英国硅谷之称的伦敦科技城——硅环岛（Silicon Roundabout）的黄金地段，出门就是Old Street地铁站。

99 City Road是一个对外租赁的办公空间，共设有15个活动空间，每个空间可容纳20至300人，并配有全套的视听设备、照明和技术支持。

该楼占地16.1万平方英尺，目前的租客是英国海事卫星Inmarsat，平均租金为40.43英镑/平方英尺，租期至2029年。

根据1.5亿英镑的收购价格计算，99 City Road大楼均价为935英镑/平方英尺，租金回报率约为4%。

2022年4月2日，香港万泰制衣（Manhattan Garments Group）1.91亿英镑（约合16亿元人民币）收购伦敦写字楼5 Fleet Place的交易，正式完成交割。

5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段，靠近St Paul's地铁站，主要出租给英国律所Charles Russell Speechlys作为其全球总部。

5 Fleet Place大楼具体位置如下：

该楼是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼，按收购价计算的话，单价约为1461英镑每平方英尺，差不多是13万人民币每平方米。

大楼每年收到的租金为775万英镑（约6500万人民币），租金约为59.5镑/平方英尺，年租售比约为4%。

2022年4月10日，在港交所上市的中国智美体育集团发布公告称，其全资附属公司Wisdom London已斥资131.1万英镑（约1090万人民币），收购了一套位于英国伦敦的住宅物业。

公告显示，中国智美体育集团已经向英国开发商支付了5000英镑订金，并支付了10%的房款用于交换合同。

根据公告，该物业为英国房地产公司Taylor Wimpey开发的住宅项目Postmark，中国智美体育集团本次买下的是Postmark第三期22号房。

如上所示，该房型总面积为91平米（室内82.5平米+阳台8.5平米），按照131.1万英镑（1090万人民币）的收购价计算，单价为12万人民币每平方米。

从位置来看，中国智美体育集团买下的这一物业位于伦敦一区，靠近大英博物馆和多所伦敦知名大学。

如下图所示，从Postmark项目（中文名：罗素雅苑）出发，走路15分钟可达大英博物馆。

与此同时，该项目和伦敦大学学院UCL、国王学院KCL、伦敦政经LSE等伦敦知名大学的距离也都在步行范围之内。

公告指出，Postmark整个小区将包括681套新住宅，超过20,000平方尺的商业空间（配备购物、餐厅及办公室功能），其收购的这套公寓预计将于2023年12月31日前完成。

2022年4月8日，根据英国四大电信供应商之一的Three UK于2022年4月8日发布的《2022年英国移动通信报告（2022 Mobile Britain）》，该公司官宣了一项重要投资计划。

作为李嘉诚家族持有的英国电信公司，Three UK最新宣布：

投资超过20亿英镑加码英国电信业务，主要用于改善其位于英国的网络和IT基础设施，不仅要将4G速度提高150%。还要成为英国最快的5G供应商。

Three UK是李嘉诚家族控股公司长实集团旗下的英国移动电话公司，也是李氏家族在英国持有的重要资产之一。

上世纪80年代初，李嘉诚家族旗下的和记黄埔集团在香港开展了移动电话及网络业务。

90年代初，和记通讯（英国）推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来后，Orange被新品牌Three UK取代。

目前，Three UK与Vodafone、EE和O2并称英国四大电信运营商。

数据显示，Three UK共有970万英国用户，占到英国移动数据市场28%的份额，覆盖了英国99%的人口。

另外，Three UK还是本赛季英超俱乐部切尔西的球衣赞助商。

2022年4月22日，中国科技巨头——腾讯控股（Tencent Holdings）再出手，收购英国明星金融科技公司Previse的部分股权，该支付公司的最新市值为6500万英镑（约5.4亿人民币）。

据知情人士透露，腾讯领衔参与了Previse最新的B轮融资，预计Previse将在本轮融资中筹得约1000万英镑（约合8360万人民币）的资金。

除了腾讯，Previse其它投资者还包括万事达卡（MasterCard）、英国投资公司Hambro Perks和专注投资金融科技公司的欧洲风投Augmentum Fintech。

Previse成立于2016年，创始人是Paul Christensen，总部位于英国伦敦，公司地址是在伦敦科技城，紧邻Old Street地铁站。

Previse主要运用人工智能技术来解决企业支付延迟的问题，其目的在于让大型企业在收到发票的当天就向供应商付款。

目前仍在快速成长的Previse已和多家跨国公司展开合作，推出即时支付服务。

Previse可以利用人工智能算法计算买方支付账单的趋势，然后决定支付哪些账单，这样可以把费用立即支付给小型供应商。

2022年4月29日，中国开发商富力（R&F）以26.6亿港元（约2.8亿英镑）的价格，出售了位于伦敦一区Vauxhall的房地产开发项目Thames City（原名Nine Elms Square）。

买家是中渝置地主席、被称为“重庆李嘉诚”的张松桥。

Thames City（Nine Elms Square）地块位于伦敦泰晤士河畔，总占地面积约为449,000平方呎，总可售楼面面积约为170万平方呎。

物业为混合用途发展项目，包括12栋住宅楼、一座公园及其他设施，例如会所、景观花园、餐厅、零售店及商业空间。

当时，富力地产与中渝置地各持有该地块50%股份。

根据富力于2022年4月28日发布的公告，富力相当于把Nine Elms Square地块（现名：Thames City）的50%股份，转让给了中渝置地，从而退出这一项目。

2022年5月3日，中国覆铜面板制造商——建滔集团（Kingboard Holdings）将斥资3.02亿英镑（约合25亿人民币），收购伦敦金融城地标写字楼2 London Wall Place，大楼卖家是加拿大公司Brookfield。

2 London Wall Place大楼地处伦敦金融城核心区，靠近Liverpool Street车站，是建滔集团在伦敦买的第六栋地标写字楼。

在此之前，建滔集团已在伦敦买下的5栋写字楼分别是：Moor Place, 90 Fenchurch Street, 147 Leadenhall Street, 51-54 Gracechurch Street和15 Canada Square。

15 Canada Square（伦敦KPMG总部大楼）外观

建滔集团最新收购的2 London Wall Place大楼共高16层，总面积达到19万平方英尺（17,652平方米）。

该楼目前已全部租出，租客包括跨国律所Cleary Gottlieb、科技公司R3、澳洲投资公司IFM Investors、英国专业服务公司Barnett Waddingham。

按3.02亿英镑的出售价计算，该楼的年租金回报率为3.98%。

2022年6月3日，中国知名体育品牌李宁的第一大股东——非凡中国近日发布公告，宣布将于2022年6月15日召开股东特别大会，届时将正式批准李宁收购英国鞋履品牌Clarks(其乐)的交易。

非凡中国由李宁任董事局主席、行政总裁，他及其兄李进为主要股东。

这是英国历史悠久的鞋履品牌Clarks第一次出售控股权。

李宁也将因此坐拥又一个百亿体量的鞋服品牌。

过去两世纪以来，Clarks已成为最具代表性的英国鞋履品牌之一，为无数消费者带来沙漠靴、Wallabee等经典鞋款。

李宁方面认为，疫情过后全球零售市场将回暖，百年品牌Clarks具有增长潜质。

根据公告，李宁还认为：该交易将在Clarks及多品牌鞋服业务之间产生协同作用，并进一步扩大本集团全球市场版图。

2022年7月22日，中国电商巨头京东正式买下了一处位于英国米尔顿凯恩斯（Milton Keynes）的物流仓库，这是京东在英国收购的第一个仓库。

具体来说，京东这次使用旗下子公司——京东智能产业发展集团（JD Property Group Corporation）进行英国投资。

京东买下的英国仓库面积高达361,000平方英尺，约33,538平方米，卖家是英国保险公司标准人寿安本（Abrdn）。

京东方面称这是其在英国收购的第一个物流仓库。

京东刚买下的英国米尔顿凯恩斯物流仓库

如下图所示，米尔顿凯恩斯位于伦敦和伯明翰之间，交通便利，可轻松到达英国各地市场，是英国非常重要的物流中心：

京东智能产业发展集团欧洲区负责人Cen Shen表示：“收购英国仓库的投资，能够带来强劲的租赁回报和增值潜力。与此同时，虽然这是我们第一次在英国投资，但这一交易仅用4周就完成交割，体现了我们京东强大的执行力。我们在未来几年会继续在英国和欧洲投资优质地段的资产。”

2022年8月7日，中国科技巨头——腾讯控股（Tencent Holdings）投资了一家名为Hadean的英国元宇宙初创公司，该公司为英国军队制作模拟软件。

英国初创公司Hadean成立于2015 年，该公司将自己定位为为元宇宙制作软件，用于大型多人视频游戏、虚拟音乐会和数字会议等。

据知情人士透露，腾讯、以及由CIA资金支持的美国风投In-Q-Tel共同参与了英国Hadean本轮最新融资，预计Hadean将在本轮融资中筹得约1500万英镑（约合1.23亿人民币）的资金。

在此之前，伦敦上市公司Molten Ventures也投资了Hadean。

由于这一最新融资金额较低，英媒称这笔交易可能无法引发英国政府的国家安全审查。

据报道，英国公司Hadean开发的技术可以让数以万计的虚拟士兵进入数字战场。

值得注意的是，Hadean此前还获得了来自英国政府未来基金（Future Fund）的投资，该基金是前财相苏纳克在疫情期间发起的救援基金，用于投资优秀的初创企业。 在这笔投资中，英国国家安全战略投资基金（NSSIF）也提供了一些建议。

NSSIF成立于2018年，主要投资于高度敏感的国防初创企业，并与GCHQ（英国政府通信总部）有密切关联。NSSIF也会为初创企业提供接触英国情报界核心安全专家的机会。

因此，这笔交易也意味着英国政府、CIA支持的基金和中国腾讯在针对Hadean的投资上成为了合作伙伴。

2022年8月18日，香港开发商华懋集团（Chinachem Group）收购位于伦敦市中心Farringdon伊丽莎白线地铁站上盖大型写字楼——“万花筒大楼”（Kaleidoscope），该楼租客为TikTok。

据业内人士消息，该楼最后成交价为1.58亿英镑，约合12.9亿元人民币。

该大楼的具体位置如下，位于伦敦金融城和西区之间。

作为伦敦伊丽莎白线Farringdon车站的上盖物业，该楼和Barbican地铁站也非常近。

“万花筒大楼”由英国顶级设计事务所PLP设计，其设计理念来自于Farringdon维多利亚时期的仓库，色彩缤纷的建筑物外墙参考了Smithfield的油漆铁艺，故得此名。

2022年9月30日，浙江吉利控股集团有限公司（Geely）宣布，已完成对英国超豪华性能品牌阿斯顿·马丁·拉贡达国际控股（以下简称：阿斯顿·马丁）7.60%的股份收购。

对于这笔收购，吉利控股CEO李东辉表示：“我们很高兴正式成为阿斯顿·马丁的投资者。吉利控股在支持入股企业转型方面拥有丰富经验，且在超级电动和智能网联领域具有深厚技术积累，这将助力阿斯顿·马丁在未来取得更大成功。”

“期待与阿斯顿·马丁共同探讨协同合作机会，阿斯顿·马丁将继续坚持其发展战略，致力于实现长期可持续增长，提升盈利能力。”

阿斯顿·马丁曾多次作为詹姆士·邦德的座驾，出现在《007》系列电影中，该品牌被视为英国文化的象征。

2022年10月13日，总部位于上海的中国高端美妆品牌集团Ushopal宣布收购英国“国宝级”美妆护肤品牌欧臻廷（Argentum Apothecary），具体交易金额未披露。

Ushopal在与欧臻廷的联合新闻稿中表示，Ushopal将在12个月内利用抖音等社交媒体渠道，把欧臻廷打造成中国Z世代（1995年至2009年间在中国出生并成长的一群人）奢侈美容品牌的前三名。

与此同时，Ushopal计划全面引入欧臻廷的面霜、油、水、乳、香水、护肤仪器和香疗体护系列产品，继续扩展品牌在亚洲市场的主导地位和在美洲和欧洲的影响力。

收购达成之后，欧臻廷品牌的创始人兼首席执行官Joy Isaacs将继续执掌该品牌。

她在联合新闻稿中表示：“与只看重资本的合作伙伴不同，Ushopal培养和激励品牌创始人专注于战略、品牌和产品卓越，同时也提供所需的资本，以确保精确的规模，支持供应链和持续的研发。”

2022年10月27日，京东斥资4400万英镑（约合3.68亿人民币，收益率为4.7%），收购了英国连锁超市Tesco位于英格兰北部城市唐卡斯特（Doncaster）的一个配送中心。

和此前一样，京东这次还是使用旗下子公司——京东智能产业发展集团（JD Property Group Corporation）进行英国投资。

京东这次买下的物流中心是一个温控仓库，面积高达444,180平方英尺，约41265.67平方米，此前为Tesco租赁。

该仓库坐落在靠近唐卡斯特M18/A1公路交汇处占地28.55英亩的空地上，具体地址是Middle Bank, Carr Industrial Estate, Doncaster, DN4 5JJ。

如下图所示，唐卡斯特靠近英国北部电商城市群——曼彻斯特、谢菲尔德和利兹，交通便利，可轻松到达英国各地市场，是英国非常重要的物流中心：

2022年12月7日，中国香港开发商华懋集团（China Chem）以3.5亿英镑（约合29.65亿人民币）的价格，从英国地产巨头Landsec手中买下了全球四大会计事务所之一的德勤（Deloitte）伦敦总部大楼——1 New Street Square。

香港华懋集团曾和德国投资基金UnionInvestments、以及一个超高净值家族投资者一同竞购这一大楼，最终华懋集团胜出。

1 New Street Square于2016年开发，位于伦敦一区Holborn，具体邮编为EC4A 3HQ，靠近Blackfriars、Chancery Lane、Farringdon等地铁站和火车站。

值得注意的是，该大楼和华懋集团今年8月收购的TikTok伦敦总部——“万花筒大楼”（Kaleidoscope）之间，步行距离仅10分钟左右。

该写字楼共有16层，占地面积约280,000平方英尺，约合26,012平方米。

整栋大楼玻璃窗的设计让住户可以无障碍地观赏伦敦市中心的360°全景，圣保罗大教堂、伦敦眼、碎片大厦等地标尽收眼底。

英伦投资客写在最后

纵观今年中国对英投资，总共盘点了21笔交易，其中12笔房地产，9笔非房地产，涉及科技、医疗、能源、鞋履、金融科技、美妆、汽车等多个领域。

另外，2022年香港投资者占到了中资总投资额的50%以上（8笔来自香港买家），再次反映出香港人对英国市场，尤其是房地产市场的偏好。

*感谢大家在2022年对英伦投资客的支持，我们会在2023年继续推送最新英国资讯、中英投资讯息和原创分析，祝大家新年快乐！

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