浦发xi信用卡交易积分(浦发刷卡积分)

日期：2023年04月23日 20:56 浏览量：1

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2023年上海第一批次新房陆续认筹完毕，相比前两年动辄八九十分的入围线，今年入围积分明显友好许多。

其实从2022年第六七批次开始，不乏许多五六十分，甚至不触发积分的红盘出现。

“不用积分也能打新了！”、“积分不吃香了，现金为王！”上海新房积分制终将名存实亡”等论调开始冒泡。似乎2021年某博士控诉积分政策对引进人才不友好的记忆尚未褪色，怎么积分就突然不香了？

Part1 围攻核心CBD，积分依然为王

买房看的是什么？地段，地段，还是地段！相信不管是前滩热土，还是徐汇滨江，只要放到这些板块里的新盘，基本可以断绝低分用户不切实际的幻想。

围绕着核心板块，这里的客户从不关心总价、得房率、容积率，甚至无需关心户型，买，就一个字。

众人拾柴火焰高，请及时献祭一把高积分。

曾经的外环，有人爱答不理；2023的外环，可能已经高攀不起。

往浦东看，浦发仁恒有园均价在9.5W以上。看回浦西，汇成南街里，建发璟苑联动价都在9W上下。

按目前新房最常见的一百零几平的三房户型来说，想要打新进外环，基本已经拦到了1000万的小门槛。

鉴于上海市区逐渐减少甚至消失的待开发地块，利好是积分确实较往年下探了，给了购房者一定比例上岸的机会。

比如闵行的古美板块，2021年世纪古美连开两期，积分线从71.04到62.23，2022年天安1号的入围分降到了55.28，古美华庭一期与天安撞车积分一度降至51.4，二期也仅回到60.08。

与此同时，预算在800~1000W的客户，可能是打新大军中最尴尬的存在。

向上够不到1200W，很难在10W+均价的红盘找到立锥之地；向下要在均价6W+、200%认筹的热盘摇到前20%的大户型也是难上加难。

这也就不难看出，曾经户均价880W的蟠龙天地90+的裸分中饱含了多少买房人的血泪。

奇袭之于外环，成熟的城市界面仍需购买力并辅以一定程度的积分。

2022年七批次新房，松江-国贸鹭原、青浦-志诚上和里、嘉定-嘉悦云上以及临港四子均不触发积分。

认筹客户只需站站队，排个认筹次序基本都能上车。还有许多新盘的销售人员一改高冷本色，开始维系潜在客户，甚至在认筹时逐一关心卑微买房人。

不用犹豫，2023请继续。

纵观2023新房供应，市郊五大新城仍有大幅地块供应。各楼盘的区位落点、户型配比、教育医疗配置等等因素，开始逐渐拉开购房者的需求差异。

这也就意味着，曾经着急上岸的客户，现在可能拉长了购房周期。以往开盲盒、背书包式的新房会被抛弃。既然有得选，当然货比三家，择善而从。

本着不放弃任何一张房票的原则，在积分需求不那么热烈的之后，请正视，一群二套房的潜客正在悄然抢滩登陆。

曾经的新房市场，基本没有二套用户的容受空间。可一旦积分触底，原本手握房票只能在二手房市场打转的群体立马转身。哪怕新房的倒挂完全消失，优化十几二十年的房龄也足够让他们虎视眈眈。

以距离市区直线距离最近的嘉定新城为例，地铁直达，配套充足，能吸收一波生活工作轨迹在市区，预算稍有不足的购房群体。

新房积分政策热度稍退，但距离黯然离场显然还很远。只能说烈火烹油般的名场面可能越来越少了。

两年间，许多高分用户已经上车。只要供应维持稳定，势必会把市场转让出来。

他们可能是正在生产中的高分用户，可能是积分落户后接茬积分打新的刚需购买力，也可能是曾经被拒之门外的二套人群。

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