对于唐冶大家已经比较熟悉了，毕竟头顶着“宇宙中心”的名号火了那么多年，不过如今的唐冶在售楼盘不多，基本退出供货舞台，市场关注度自然少一些。

最近能引人关注的主要是两个项目，一个是龙湖九里晴川的二期——龙湖九里熙上，前不久刚刚首开，卖得一般般；另外一个就是去年底拿地的葛洲坝项目，已定名——能建紫郡兰园，毕竟这是葛洲坝首入济南，自然关注度要高点。

对于中国葛洲坝集团，可能很多人或多或少有些了解，它承建了葛洲坝水利枢纽工程，该工程在三峡工程完工前是我国最大的一座水电工程。

目前中国葛洲坝集团已被中国能源建设股份有限公司吸收合并，两家“千亿级”工程企业合体后，房地产业务主要由下属葛洲坝股份开展。

土拍情况

2021年12月6日，葛洲坝以13.19亿元的总价底价摘得唐冶片区三宗住宅用地，其中A1地块楼面价为6000元/平，A1地块楼面价为6200元/平，A1地块楼面价为6000元/平。

位置信息

能建紫郡兰园位于唐冶片区，济南历城区飞跃大道以南、围子山路以西、唐冶东路以东，开发商为葛洲坝集团，物业为葛洲坝自持物业。

产品规划

项目总占地面积为100194平，包含A1、A2和A3三个地块，均为毛坯交付。

（项目鸟瞰图）

其中A1地块占地面积21224平，容积率2.3，规划8栋住宅，包含2栋11层洋房和6栋17-18层小高层；

（A1地块鸟瞰图）

A2地块占地面积45247平，容积率2.0，绿地率35%，规划14栋住宅，包含5栋11层洋房、8栋15层-18层的小高层，以及1栋16层的租赁住房；

（A2地块鸟瞰图）

A3地块占地面积33723平，容积率2.3，绿地率35%，规划11栋住宅，包含4栋8-11层洋房、6栋16层-18层的小高层，以及1栋15层的租赁住房；

（A3地块鸟瞰图）

项目首开的A3地块包含4种户型，分别105平、124平、134平和143平。

（户型图）

周边配套

交通

项目靠近飞跃大道和围子山路，距离地铁2号线和建设中的地铁4号线起止站-彭家庄站在1.5公里以内。

教育

项目暂未有签约学校的消息，大概率为划片入学，项目东侧有高新区劝学里小学，西南侧为历城二中稼轩学校，A-2地块南侧规划有中小学用地。

（稼轩学校）

商业

A1地块西侧规划有商业用地，A2地块西北角有二层商业配套，南侧还有3栋一层的沿街商业，能满足日常购物需要；项目西南侧2公里为首创奥特莱斯。

（二层商业配套）

销售情况

从施工进度来看，紫郡兰园首开大概要到8月份左右，价格方面尚未透露。

唐冶片区在售的新项目不多，今年在售或即将销售的只有龙湖九里熙上（龙湖九里晴川二期），远洋潮起东方去年开盘，算半个新盘，其他的诸如保利和唐悦色、和高铁城等都是开盘挺久的项目了，剩余房源估计也不多了。

龙湖九里熙上，精装小高层的价格在14500-16000元/平；远洋潮起东方，精装小高层价格在14000-15500元/平，这两个都是精装，而紫郡兰园为毛坯，综合来看，小U判断紫郡兰园的首开价格大概在13500-15000元/平左右，超了这个价格就没啥吸引力了。

光照分析

项目暂未确定首开楼栋，所以小U就以A3地块2#楼为例给大家分析一下光照。

小U建议选房顺序：

判断依据：

依据（一）2#楼南侧（3#）建筑物的总高度以及楼间距等

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测，目前项目的A1和A2地块尚未动工，A3地块正在打地基，最快也要到8月份才能达到预售标准。

户型点评

户型124㎡，3室2厅2卫

优点：

1、入户玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；

2、户型方正，南北通透，采光和通风效果好；

3、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足。

写在最后

能建紫郡兰园与其说是新项目，倒更不如说是“劝学里2.0”，和劝学里位置接近，配套相同，只是产品做了升级，比如高层和小高层升级为小高层和洋房等。

小U给大家提两点建议：

一是葛洲坝首次进入济南开发项目，品质如何还要通过时间来验证，小U对此持谨慎态度，虽然葛洲坝在其他城市开发的项目口碑尚可，但各个城市情况不同，紫郡兰园在济南表现如何仍是未知数。

二是建议大家观望一下首开价格再做决定，紫郡兰园这个位置和产品，毛坯小高层14000元/平的价格倒是可以考虑一下，高于15000元/平就直接pass吧，没什么性价比，洋房除外。

不过，如果是在唐冶周边工作的朋友想要在唐冶买房子的话，可以等价格公布之后，把紫郡兰园和唐冶片区内的项目，例如龙湖九里熙上、远洋潮起东方做一下比较，权衡利弊之后再做决定。

买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意在买房的路上一起陪伴大家，也欢迎大家私信小U，和大家一起探讨交流。

推荐阅读

项目险保险公司 项目险保险公司有哪些

区块链虚拟货币有些？到底什么是区块链？区块链就是虚拟币吗？

德国房产投资(德国 房地产)

方特游玩攻略(天津方特游玩攻略)

虚拟货币的成功之道，他们就只是一种虚拟货币吗？他们是靠什么实现的？

虚拟币项目发布平台是什么 虚拟币项目发布平台是什么意思

天门有招商银行吗(天门招商局官网)

上市公司融资管理制度(上市公司融资规则)

中乾融资租赁有限公司(中乾融资租赁有限公司官网)

上海浦东锦绣路800弄32号(浦东新区锦绣路300弄房价)