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新人首问:房姐好，有三个问题:一是现在武汉首套房银行贷款利率上浮20%，有什么办法可以拿到利率优惠吗？二是办jlh，在武汉买房没影响吧？三是蔡甸中国核建锦城和凯德悦湖，打算卖一套，您觉得买哪套好些，什么时间出手合适？

1.银行内部有关系可以降低利率。

找外资银行，比如汇丰，花旗，渣打等等，不受央行利率上浮影响。但是需要看楼盘有没有跟这几个银行合作。二手房做的比较多。

就算你买完房，也可以去银行申请利率下调的。

2.没有影响。

3.中建好一些，需要对比单价。新房现在可以入。

提问：房姐好，有买房方面的理论问题向您请教，由于投资资金有限，现在在看小面积房和复式房，请问您： 1.有关于这两种特殊房型投资的扫盲文章么？ 2.在总价相差不大的同地段，投资是选小户型平层好呢，还是选楼上楼下加起来使用面积稍大一点的复式房呢？ 3.或者说在同样总价情况下，是买稍远一点的复式还是内环里的小户型？ ps.在重庆转了一圈，发现房子都是塔楼，户型一个比一个奇怪，能看得上的户型都贵的一笔了。

回答：复式不推荐，小面积复式算上赠送面积，其实功能性并不强，虽然有特定的受众人群，但是不是大众主流客群选择的户型。大户型的复式更受欢迎。

能买内环就买内环。

你去重庆转了一圈，肯定知道重庆是个山城，并不是平原城市。地理位置决定了没有大块平整的土地做板楼，跟武汉有很大区别。

所以导致板楼稀缺，价格更贵。

提问：手枪型户型是不是不好，怎么解决

回答：是的，需要进行空间设计，重新拆改

提问：房姐姐，又来麻烦您了！求翻牌。我们在金地澜菲溪岸看的一套用于办公的房子，户型还不错，自住估计要全部拆了当毛坯了重新装修，155万，中间楼层，老证，97平，当时好像是以公司的名义买的，请问这个房子可以入吗？如果买：

1、公司的名义卖给个人好过户吗，税费是否高一些？

2、这个装修成办公室，我要全部拆掉重新装修，就担心不好拆，怕破坏房屋原有的结构，请问好拆吗？

3、我算了一下，房款155万➕税费中介费5万➕后期装修费18万，合计178万搞下来可以住，那是否直接买一个178万的精装房住更划算？望房姐姐解答，谢谢

回答：1.公司名义税费高，除非对方配合做股东变更。一般都是买公司房产，都让上家业主承担税费。

2.非承重墙都可以拆掉

3.具体的成本需要你做精算对比

提问：保利新武昌k5地块的20-22栋是还建房吗？

回答：K5是商品房性质，都给了拆迁户。

提问：房姐，今天偶然逛了下鹦鹉洲大桥头的世茂锦绣长江，临江滩的室内商业街一片萧条，只剩个位数的商家在经营。住宅均价链家2万3，旁边的晴川府开盘带装修均价3万。这么好的地段，何以至此呢？

回答：这其实是个很大的话题。涉及经济环境、城市设计和商业营销设计等因素。有个大因是实体经济的整体下滑。而且一个区域的经济发展不是某一个开发商能规划能打造出来的，需要历史的沉淀，需要政府更多的投入。百年汉口并不是一天造就的，虽说汉阳肯定比武昌汉口弱一点，但武昌江边积玉桥万达不也一样很萧条吗。

提问：房姐，想问下上海市区的老破小买来自住行吗？主要考虑小孩上学教育资源稍微好些，不知道以后想出手时会不会有价无市？

回答：考虑孩子教育买学区，基本就是消费型支出，不要买学票溢价太严重的，小户型能挂个学区就行。

出手的时候做个凤变冰，上海目前的金融政策相对宽松，房龄30年左右的还可以贷款。

建议最好是买90年代后的，后期还可以出手。

提问：您好，17年初买了杭州临安青山湖科技城越秀星汇花园，89平，现在中介经常打电话，是年底通轻轨，是现在卖还是年底，或等亚运会？

回答：现在开始挂上市场价的120%，看买家看房热情、看市场行情，市场走冷时候当机立断卖出。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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