买房子银行流水(买房子银行流水可以作假吗)

2023年04月24日 08:13

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对于很多选择贷款买房的人来说，每个月需要还贷并且要不间断地持续二十年，无疑是一个很大的压力。当然，如果家庭的收入水平还不错的话，倒也可以没有太大压力。那么，假如要贷款100万买房，需要多少钱的收入流水才能压力不大呢？

100万的房贷需要多少收入流水才压力不大？

一般来说，要想在贷款买房之后还贷的压力相对较小，那么家庭年收入的5倍左右。因此，如果是100万的房贷，想要还贷压力相对较小，家庭年收入就至少在20万以上。当然，这只是笼统来说的，具体来看，还跟以下几个因素有关。

首先，就是每月还款金额是多少。即便同样是100万的贷款，不同的人每月的还款金额也可能是不同的，跟贷款时间长短、贷款方式、贷款利率和还款方式等因素有关。

从贷款期限上看，显然是贷款时间越长，每月的还款金额就越少。比如100万的房贷，利率为4.3%，在等额本息还款下，如果是贷20年，每月的还款金额差不多是6219元，可如果贷款30年，每月还款金额就只有4949元。

贷款利率的高低对每月还款额的多少也有不小影响，贷款利率越高，每月的还款额也越高。贷款利率相差1%时，每月的还款金额会相差好几百元。

还款方式的不同，同样对每月的还款金额有影响。采用等额本金还款，前期每月还款的金额会更多一些。比如100万的房贷，贷款利率4.3%，期限为30年，若是用等额本金还款，那么前三年每月的还款额度都会在6000元以上。

至于贷款的方式，主要就是商贷和公积金贷款的区别。贷款的方式除了会影响贷款利率外，还会对用什么钱来还贷有影响。如果是商贷，用于还贷的钱只能从到手的收入中出，而如果是公积金贷款，就至少还能用公积金还一部分。

其次，就是要看家庭的生活开销是多少。很显然，除了还房贷外，肯定还需要考虑日常生活开销，想要还贷压力不大，那么收入在还完房贷后，至少还能维持买房前的生活水平才行。如果因为还房贷而不得不节衣缩食，那就说明房贷已经构成较大压力了。

不过，由于每个家庭的生活开销可能大不相同，所以很难有一个统一标准。

再次，就是要看有多少存款。银行账户里有多少存款，也能在很大程度上影响还贷压力的大小，如果有足够的存款用于应急及一些必要的支出，无疑压力会小很多。

最后，就是看有没有其他财务目标。如果除了还房贷外，还有其他一些财务目标，比如教育、养老、医疗等，那么所需的收入也得相应的增加。

总的来说，要承担100万的房贷压力不大，家庭年收入至少需要达到20万元以上，并且有一定的储备资金应对紧急情况。但具体金额仍需根据个人情况而定。