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几乎所有的城市、所有的区域，都在热衷于超高层的建设。即使在国家发改委多次重申严格限制新建超高层建筑的情况下，超高层的建设热潮依然并没有降温。

不得新建500米以上的建筑，那有的项目就将高度定格在498米；严格限制新建250米以上建筑，有的项目就将高度定位249米……

在西安，近10年也掀起了一轮超高层建设热潮。高新、曲江、港务区、经开、沣东……超高层遍地开花！

那么，西安到底共计有多少栋超高层？规划中、在建的这些超高层，到底多少年时间能够建成？西安超高层的空置率又有多高？很多问题，对于西安而言，可能会是一个未知数。

200米以上超高层已达39栋

我们一般所讲的超高层，是指40层以上的建筑或者高度超过100米的建筑，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

而根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上的建筑才能称为超高层建筑。

根据《地产房剑》不完全统计，西安已建成、在建的100米以上商办类超高层共计已经达到了92栋。

另外，华侨城天鹅堡（1栋130米）、富力开远城（2栋135米）、恒志云都（128米+21米）、天地源大都会（3栋120米）、中国铁建万科翡翠国际（3栋130米）、曲江城市树（1栋128米）、万科金域东郡（2栋超高层）、金地南湖艺境（1栋120米）、旭辉国宸府（2栋138米）、浐灞旭辉国宸府（2栋138米）等住宅项目中，也有大量100米以上的超高层，这意味着西安目前100米以上的超高层建筑数量在110栋左右。

这些只是已建成、在建的，不包括尚处于规划中的。

当然，如果我们将超高层的标准提高到200米以上的建筑，那么就全部集中在商办建筑了。据统计，西安目前已建成、在建的200米以上超高层共计达到了39栋，另外还有9栋建筑高度在199-200米之间接近于200米。

目前，西安已建成、在建超高层中最高的是498米的中国国际丝路中心，在今年7月份主体塔楼结构施工已经达到地上60层，高度突破250米！这栋楼建成之后将会超过“中部第一高”477米的武汉绿地中心、“西部第一高”458米的重庆陆海国际中心，成为中国中西部第一高！并且很有可能会跻身中国十大超高层。

在300-400米档的超高层中，西安共计有4栋，分别为370米的万达西安one超高层、350米的国瑞西安金融中心、350米的经开绿地中心、300米的丝路国际金融创新中心。除了国瑞西安金融中心之外，其余3栋基本上都是刚开工。

350米的国瑞西安金融中心，位于高新锦业路板块，这个板块也是目前西安超高层最密集的板块，国瑞西安金融中心由港交所上市公司国瑞置业（已更名为“国瑞健康”）打造，2015年9月开工建设，2016年5月冲出正负零，2016年11月建设高度突破100米，2017年4月建设突破200米、2017年8月突破300米，2017年11月29日圆满封顶。

但随后，该项目的工程进展就比较慢了，由于南侧的玻璃幕墙长期施工缓慢被称为“拉链楼”。不过，目前国瑞西安金融中心外立面已经完工，这个项目也即将建成，这个项目也是截止目前西安已建成、已封顶的超高层中“第一高”！

建筑高度达到200多米的超高层，在西安相对来说就比较多了，在这里就不做过多概述。

值得注意的是，我们在统计的时候仅统计了已建成、已开建的超高层，随着时间的推进西安的超高层数量、高度还将不断改写。例如，本月传出的迈科将在曲江CCBD打造400米超高层，届时将会成为西安第三座“400米+”超高层建筑！

高新占1/3

从西安的超高层分布来看，不管是100米以上超高层，还是200米以上超高层，超高层最多的区域一定是高新，这是没有任何争议的。

在上述统计的西安92栋100米以上商办超高层中，有34栋位于高新区，占比超过了1/3！从这一点可以看出高新区超高层的地位。

高新区最早的超高层主要集中在南二环、科技路沿线，代表性的建筑包括西港国际大厦（招商银行大厦）、高新国际商务中心、西部国际广场、陕西省电信网管大厦，高新国际商务中心在2003年左右的时候就已经建成了。目前，这个片区的超高层还在不断增加中，荣民壹号、荣民玖号、环球西安中心第址均有超高层在建。

2010年至2020年，这10年时间高新区开工新建的超高层主要集中在锦业路、唐延路沿线、唐延路上的代表性超高层包括禾盛京广中心、延长石油科研中心、金旅城体育之窗，以及刚刚开工的万达西安one超高层。

当然，如果要数西安超高层聚集度最高的板块，那当属高新区锦业路。在1平方公里之内，已经有7栋超高层建成投入使用、1栋超高层即将建成、7栋超高层正在建设之中，超高层密度仅次于北京国贸CBD、上海陆家嘴、广州珠江新城，被称为“中国第四大超高层聚集区”。

不过，从目前来看，锦业路超高层的高度要弱很多，仅有1座300米以上的超高层，而上海陆家嘴CBD为6座（包含632米的上海中心、492米的上海环球金融中心、420.5米的上海金茂大厦）、广州珠江新城有8座（广州周大福金融中心530米、广州国际金融中心440.75米、广晟国际大厦360米、环球都会广场318米、越秀金融大厦309米、珠江城309米、广发证券大厦308米、广州利通广场303米）、北京国贸CBD有2栋（528米的中国尊、330米的中国国际贸易中心三期A）。

除了南二环、科技路、唐延路、锦业路之外，高新区未来规划的超高层位于高新三期中央创新区板块，也就是我们常说的CID。

在最早的时候，高新CID板块规划有最高666米、520米的超高层，但受到“限高”政策的影响，这个板块的超高层全部被压低到了500米以下，目前规划中最高的是498米的高新丝路国际金融中心，尚处于规划中！

受到“限高”影响的还有曲江CCBD，在最早的时候曲江CCBD规划有701米、666米的超高层，打造“西安之门”！但最后调整到了500米以下，目前曲江在建最高的是绕城高速曲江出口旁的266米华尔道夫酒店。

西咸新区能源金贸区也是目前西安超高层最密集的区域之一，在西咸大厦周边有8栋超高层在建，其中150米的西咸中心已经建成。从这个区域的超高层来看，高度相对来说比较低，全部控制在250米以下。未来，在大西安新中心新轴线上，将会形成最美天际线。

超高层比较多、“限高”的还有国际港务区，绿地时空之门、水晶汇溪广场、湃中心、中国电建西北区域总部、招商局丝路中心、中铁卓越中心等，全部在165米以下。港务区“限高”，主要是因为紧邻窑村机场。

何时能够建成？

超高层的建设，高度每增加1米，对于开发商来说都是成本方面巨大的投资，投资门槛相对来说要高很多，特别是对于资金链的要求，这并不是所有的开发商都能够玩转的。

从西安市场上已有的超高层来看，不少超高层都是经历了蜗牛般的速度，甚至经历了停工、烂尾，耗时多年才陆续建成。

最典型的就是南二环边228米的陕西信息大厦，1998年10月开工，2001年封顶，成为当时西北地区第一高楼。随后内外装修处于停滞状态长达十年，最终于2011年12月27日才建成竣工，耗时13年时间。

还有浐灞灞河边2栋150米的苏陕国际金融中心，西安本土房企中登集团投资建设，2009年9月开工建设，2014年在已经封顶、完成部分玻璃幕墙的情况下开始停工烂尾，一直烂尾至今，从开工到现在已经12年时间。

还有凤城五路与未央路十字东南角299.75米的西安环球贸易中心，由西安新宝龙实业发展有限公司投资建设，一路建建停停，2018年之前烂尾了一次，新开发商接手后重新开工，但2020年开始施工断断续续，再次停工……将近10年时间过去，还没建成。

至于规划中的超高层，到底什么时候能够开建、什么时候能够建成，就更是一个未知数了。

毕竟，10年前卖房子的时候就说要建超高层的锦业时代，这一两年超高层才真的开建；6年前亮相的时候就说要建超高层的万达西安one，削减了高度的超高层今年才开建；还有10年前卖房时规划有超高层的汇通太古城，超高层连个影子都没有……

正所谓规划只是一个开始，兑现才是漫长的过程。

经过多年的筹备、建设终于建成之后，超高层面临的下一个考验就是出租率问题。从目前来看，西安仅有迈科中心、永利国际金融中心、延长石油科研中心等少量超高层是自持的，市场上90%以上的超高层均采用销售模式，毕竟超高层巨大的投资之下，开发商需要尽快回笼资金。

在销售型超高层中，在西安商办供应量较大、库存量较大销售困难的情况下，去年到今年，港务区、高新等区域一些超高层为了降低销售门槛，分割出了50㎡以下小户型面积段的产品进行销售。

未来几年，随着西安大量超高层的建设并且陆续销售，西安超高层商办产品的去化依然难度不断加大，资金回笼速度有限的情况下，投资超高层项目的开发商将会迎来真正的考验。

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