融资租赁资产的所有权属于承租人(融资租赁资产所有权归承租人)

融资租赁行业

融资租赁是目前新兴的一种非银金融形式，是指岀租人根据承租人（用 户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，岀租人岀资 向供货商购买承租人选定的设备，同时，岀租人与承租人订立一项租赁合同， 将设备岀租给承租人，并向承租人收取一定的租金。从本质上来说，融资租 赁企业实质上是充当了中间商的角色，但这个中间商是一个拥有 “物权”的 中间商。

下面来分层解读这种交易形式。

第一，承租人 （用户）需要买入某种大型设备或机械，但是资金并不充 裕或还有其他用途。 也就是说 ，这些承租入 （用户）没有能力或不愿意全款 买入一些价值高昂的设备， 但想从银行贷款， 又因信用或其他原因很难获得 贷款， 所以只能找融资租赁公司。

第二，融资租赁公司可以按照承租人的需求买入某种定制的设备，然 后将其租给承租人。融资租赁公司属于金融企业 ，资金相对雄厚，而且还 可以通过各种融资途径获得资金 ，因此融资租赁公司就先买入设备再租给承 租人。

第三 ，融资租赁公司需要向承租人 收取较高的租金 ， 一般会按照设备使 用寿命与价值计算租金（当然，这都是购买设备之前就已经谈好的，并且会 签订合同）。融资租赁公司主要挣的就是这种差价 ， 即设备款和租金以及利 息之间的差价。

第四，从物权的角度来看，大部分设备的所有权都属于融资租赁公司，承租人只拥有使用权。但使用过程中岀现损坏，承租人需要负责修理和维护。 当租赁合同到期后，租赁公司可按照合同约定将其折价卖给承租人或者转卖 给第三方。

一、融资租赁行业的业务模式

通过前面对融资租赁行业的介绍可以发现，整个融资租赁行业的业务都 是围绕融资和融物展开的。在具体操作上 ，融资租赁行业的业务大致包括但 不限于以下几个类别

1直接融资租赁

这是最常规的融资租赁模式，承租人向租赁公司提岀详细的需求清单， 租赁公司通过对承租人的风险评估，向岀售方购买相关设备或资产，再将其 岀租给承租入。 承租人只有使用权， 没有所有权 ，并负责设备的维护和保养 等工作。

2. 售后回租模式

这也是一种主要的融资租赁模式，承租人将自己手中的设备出售给租赁 公司，然后再从租赁公司返租回来。通过这种操作，承租人可以获得一定的 短期流动资金，有利于缓解企业的短期资金压力。同时，双方还可以约定在 租赁合约到期后，承租人再以某一价格将设备重新买回来。

在该种模式中，出卖人和承租人是同一主体。

3. 三三融资租赁

这是一种将承租人、租赁公司和设备厂商深度捆绑的融资租赁模式。该 种模式中，承租人初期支付的资金一般不低于租赁总价款的30%;厂商在交 付设备时， 获得的资金也是该笔设备总价款的30%左右， 剩余部分在整个设 备租赁期的一半时间内分批获得。这样， 租赁公司相当于承受了30 % 左右的 资金压力。

4. 销售租赁

这是一种相对特殊的金融租赁模式。通常情况下，这些租赁公司多是设 备生产企业的下属企业或关联企业。 设备生产企业为了更好地销售设备， 设 立单独运营的金融租赁公司，这样，一些资金量不足的企业可以通过融资租 赁的方式购置该公司的设备。 该种模式下， 租赁公司和出卖方为同一主体， 但属于两个独立的法人。

二、 融资租赁行业的收入来源

融资租赁业务方式尽管可能会有些变化，但整体上相差不大，因此，大 多数融资租赁公司的收入来源大致包括但不限于以下几个方面

1. 租金收益

这是融资租赁企业最主要的收入来源。租赁企业通过向承租人收取租金， 在扣除设备购置款和利息之后的差额， 就是其 收益部分。 也就是说， 租金 收 益的多少取决于几个方面， 即租金数额、租金与设备购置款的差额、利率水 平等。 由于租赁企业获得租金与支付设备购置款之间存在一个较大的时间差， 这就需要租赁公司支付相关的利息。 也就是说， 租赁公司的融资成本（利率 的高低）对企业的收益具有重要的影响。

2. 余值收益

这是融资租赁行业的一项主要收入。通常情况下，当租赁公司将设备租 给承租人时，会设定一个租赁期限。在这一期限内，租赁公司通过收取租金, 不仅能够弥补设备购置款和利息，还能够获得一定的利润。当租赁到期后， 很多设备并非价值同步归零，有些设备还能够继续使用，有些设备还可以卖 给承租人，即使无法使用的设备直接变卖废铁，也可能会获得一定的收益。 总之，这些设备的剩余价值也是租赁公司的重要收入来源之一。

3. 服务收益

事实上，承租人在办理融资租赁时，需要支付的款项不仅仅是设备租 金那么简单， 还要承担 一定的服务费用。比如， 租赁公司需要对承租人的信 用风 险情况进行评估、调 查，这就需要承租人支付相应的费用。同时， 租赁 公司还需要对设备厂商进行调 查，这也需要承租人支付一定的顾问费、服务 费等。

总之，这些租赁费之外的费用项目，也构成了租赁企业的重要收入来源。

4. 佣金收益

租赁公司在办理融资租赁业务过程中 ，也相当于为设备厂商完成了大型 设备的销售，这时候， 也可能从中 获得一定的佣金 收入。

5. 其他收益

融资租赁企业在运营过程中，还可以通过财务杠杆、节税等措施，额外 获得一定的收益。

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