深圳打新股票(深圳打新操作)

日期：2023年04月23日 18:22 浏览量：1

前海的深业某盘，均价9万多/平，有的宣传说，打到必中500万。如果把它跟15万/平的熙龙湾比，每平赚6万块，确实如此。

但熙龙湾属于豪宅，深业某盘属于改善盘，不明白两类楼盘区别的人，很容易被上述“限价”骗到。

比深圳某盘还厉害的，是去年福田号称限价空间最大的一个盘，位置在岗厦，均价11万/平，楼盘西边就是香蜜湖，对比香蜜湖24万/平的房价，买到每平就赚13万。

这种超过一倍的限价空间，让很多人眼馋，甚至还跑去交喝茶费。但假如在去年就报名了《一周一课》，你就知道这种限价仍然子虚乌有。

很多新楼盘，如果你因为“限价”跑进去买，最后限价没捞着，两三年的交楼把你套住了，小半年的出证套住了，三年的限售也把你套住了。

如果你经常看我的直播，直播里我会经常回答粉丝的楼盘疑问。有的粉丝问一些还没开盘的新盘，我有时会说，“可以适当关注，如果开盘价低于多少多少钱，有一些限价空间。”

我并非排斥限价。实际上，新楼盘在我看来的核心价值之一，就是它跟二手房的限价——但我同时不鼓励新粉丝一味打新，因为你们有的时候，不一定知道宣传出来的“限价”，是不是真的。

去年前海天健某盘开盘，单价9万多/平，开发商把价格摆在这儿。楼盘西北不远处是壹方中心，当时市场价大概13万/平、14万/平，价钱实打实摆在那儿。

但前者是改善盘，后者是豪宅，如果你不知道两个楼盘的区别，就会误以为天健某盘的限价是每平四五万。

深圳北站旁边的某核楼盘，吹风价7万多/平，跟旁边红山一堆8万/平的二手房比，有一点限价。但二手房可以谈价，如果你稍微懂点行、稍微懂点谈判技巧，8万/平的房子很轻松能谈到7.5万/平，还有限价吗？

罗湖莲塘的某盘，去年网上有的宣传说，单价4.4万起——这个限价也是人为制造的。楼盘实际定价是5.2万起，拿出一两套比较差的定价4.4万，你去，人家说“真不好意思，卖完了”，你会不会顺道看看其他更贵点的户型？

所谓新盘限价，并不是简单地拿周边的二手房价格，减去新盘价格计算。

人家是专门卖房子的，你却可能是第一次买房，谁比谁精？

以文章开头说的深业某盘举例，均价9万多/平，如果你知道它属于改善盘，就知道它真正可以对标的，应该是第五大道、天悦龙庭这些盘，它们的市场价也是9万/平、10万/平。

你也就知道了，想卖它的人会拿它跟豪宅比，比如熙龙湾、壹方中心，说每平限价6万块。

当然，想黑它的人，也可以拿它跟刚需盘比，再狠点如附近有个公租房龙海家园，房价极低，对比起来深业某盘简直是“房价高到离谱”。

上述例子尚且是比较简单的。

在我的面授课上，有一个核心环节是楼盘价值对比：板块内的对比，跨板块的对比。

比如去年龙华龙胜的某海楼盘，单价6万/平，龙胜板块内确实不贵。但6万/平能买它，稍微再加点钱就能在龙华红山挑大把更有价值的盘。

在小范围里，这个楼盘很好，拔尖。但是同样的预算，跳出这个小范围以后，有更好的选择。

限价的学问太多了，如果你实在不知道某盘属于什么样的楼盘，应该怎么对比，或者想系统了解，可以先参加沙龙听一听。

深圳是以二手房为主导的市场，深圳的二手房机会一定比新房多。

我碰到太多踩坑的学员，是因为非新盘不买、非新盘不要，导致错过机会的。实际上，房子只是一堆钢筋混凝土，深圳的房子不见得比其他城市好，甚至有的还差点。

坦率地说，深圳不是个特别适合生活的城市，你来深圳是因为深圳适合养老吗？

深圳房子的价值是一种工具，一个台阶，最起码，三五年以后你想向上一个台阶时，房子能给你点帮助。这个时候，如果二手房能更便捷地帮到你，为什么要凭空设置障碍呢？

新房是工具，二手房也是工具，它们是同一层面的竞争对手。某个新房适合你，没有限价也值得买，某个二手房更适合你，旁边有点限价的也没必要买。

大湾区的房子，哪里该买、哪里不该买？