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作为立足西部的国家中心城市，成都长期以来重视高新科技产业发展，近年来更是提出打造西部科技中心，驱动城市转向高质量发展。近几年高歌猛进的发展促使高新科技企业成为写字楼市场的新需求增长点。短短五年时间，成都甲级写字楼的高新科技类行业租户占比从4%上升到了14%，跻身甲级写字楼办公需求前三大行业来源，2017年更是贡献了市场新增租赁成交面积的20%，成为市场办公去化的重要支撑。第一太平戴维斯重磅发布《成都之“新” – 成都甲级写字楼高新科技租户专题研究》报告，该报告是行业首次聚焦入驻西部重点城市甲级写字楼的高新科技企业，旨在深入研究企业办公使用特征和发展趋势，折射成都新经济发展状况，为业界提供参考。

高新科技租户的崛起

随着成都高新科技行业规模不断扩大，企业数量与日俱增，持续释放办公需求，铸就了甲级写字楼市场去化的新生力量。短短五年时间，成都甲级写字楼的高新科技类行业租户占比从4%上升到14%，跻身甲级写字楼办公需求前三大行业来源。

成都甲级写字楼高新科技租户历年面积占比

数据来源：第一太平戴维斯研究部

细分行业方面，互联网服务、信息技术服务、软件和电子设备是高新科技行业租户面积占比最高的四大行业，互联网服务和电子设备的大面积承租最多，占大面积去化贡献率超50%。

2017年成都甲级写字楼高新科技细分行业租户构成

数据来源：第一太平戴维斯研究部

企业资本来源方面，本地和内资的高新科技企业数量最多，占比均在40%以上，但业务规模和发展阶段使得本地企业承租面积明显小于内资企业。外资高新科技企业采取审慎态度扩张，数量和承租面积占比均较小。

2017年高新科技租户内外资比重

数据来源：第一太平戴维斯研究部

承租面积方面，高新科技企业较大大面积承租需求相对较小，300平方米及以下的需求占据近一半，同时大面积办公的承租需求也开始愈发突出。

2017年成都甲级写字楼主要行业租户承租面积段分布

数据来源：第一太平戴维斯研究部

区域分布方面，55%的甲级写字楼高新科技租户集聚在南延线的金融城和大源商务区。超过一半的外资租户集中在市中心商务区，而受临近产业园区影响，成都本土企业多扎堆于大源商务区。

2017年成都甲级写字楼高新科技区域分布

数据来源：第一太平戴维斯研究部

高新科技租户发展特征和趋势

成都南延线区域甲级写字楼新增供应连续五年超过全市50%，年度去化面积亦占据全市半壁江山。高新科技产业作为高新南区支柱产业，办公需求逐步蔓延至甲级写字楼。南延线近24%的甲级写字楼办公面积由高新科技企业承用，且2017年南延线甲级写字楼新增用户中42%属于高新科技行业。在高新科技办公需求的支撑下，南延线区域租金领涨全市，带动成都甲级写字楼租金整体上涨，成功扭转市场走势。

中国主要城市甲级写字楼2017年租金和租金变化情况对比

数据来源：第一太平戴维斯研究部

政策扶持下形成的产业集群区域一直是高新科技行业选择办公地点的首要考量因素。长期以来成都高新区都是城市经济增长动力和产业发展引擎，高新科技产业发展亦占据全市半壁江山。高新南区集聚绝大部分研发和服务类型科技企业的产业优势与科技企业富集离不开长期的政策扶持。当前政策支持手段多样化，扶持企业针对性强，呈细分化趋势，覆盖对象越来越多元化，促使越来越多的高新科技企业汇集在南延线区域。

从选择办公楼来看，高新科技企业非常重视楼宇的地铁通达性、良好的电力供应系统，以及大面积标准层与配套服务设施。更值得注意的是，越来越多的高新科技企业关注楼宇品质，尤其是逐步倾向于入驻单一业权甲级写字楼，据统计超过65%的企业选择该类楼宇，高于市场平均水平。

成都甲级写字楼各行业在单一业权写字楼承用面积比重对比

数据来源：第一太平戴维斯研究部

高新科技企业在甲级写字楼市场长期以来被划入成本敏感性客户，但成都高新科技行业长足发展，促进企业办公升级的需求日益凸显。统计发现，13.2%的高新科技企业开始选择相对高租金定价的楼宇。因此，不能片面认为所有高新科技企业皆属于成本敏感性租户，而随着科技行业不断发展成熟，不同规模和细分行业企业的承租能力也开始出现分化现象。

成都各租金价格区间甲级写字楼的租户结构对比

数据来源：第一太平戴维斯研究部

通过风险投资的股权融资，高新科技企业得以实现规模化业务扩张和人员增长，也带来办公空间扩大和改善的巨大需求。因此，许多高新科技企业在获得一轮股权融资后，会选择升级搬去品质更好、面积更大、租金更贵的办公场所。据统计，所有可追踪股权融资历史的高新科技租户中，超过一半来源于本地科技企业办公升级需求，而 40%属于中资科技企业获得融资后来成都布局新设立的分公司。

2017年成都获得风险投资的高新科技租户的成交类型

数据来源：第一太平戴维斯研究部