永安里社区社保(永安里社区社保所电话)

日期：2023年05月09日 14:54 浏览量：3

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提问：房姐，请问兴隆家园南区的南边被通惠河隔开了，又靠近五环了，从地理位置来讲，有投资价值吗？

回答：兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。

而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁。南北两头，价值分析的思路不一样。

南边部分，则主要作为CBD东三环的通勤区，主要的商业配套并不在小区周围展开。小区周围的餐饮生活配套还算齐全。整体四平八稳，防止买贵。

提问：房姐好想问下永安南里93年房子，6楼顶层3居，95平660万，离地铁永安里一公里。

这个价格合适吗

回答：永安南里的房子保养一般，

永安里的问题在于北面长安街南面河道阻隔，内部一大块基本只能步行，每次从英皇出去的路口堵成翔。

优点在于新地铁线的开通，可以有效缓解普通人出行到达各处的困难。

相比于东三环90年代老公房6.5不到的单价，永安南里6.9的顶楼性价比不高。

提问：房姐好，cq的房子已过户，未交房，据中介说房子里未住人，房东现在不肯交房，理由是放款太晚，他垫资费用太多，要我再补偿他2万垫资费，放款太晚也有很大部分原因是房东自己解押时拖延，现在我想上去直接换锁，中介又说到时候房东说里面贵重东西遗失，会找我们的茬，这种情况该怎么破？谢谢。

回答：合同里有留交房尾款吗？

按照合同你没超期他超期就是他违约，你只管按照合同履行让中介去收房换锁，屋内物品交房日期已过不属于私人物品，直接清出来同时让中介通知业主领取。

如果业主认怂可以给他3天时间双方一起清场交房。

提问：请问房姐，北京首套，等六个月补流水怕来不及，想多贷300万，能靠资产证明或增加担保人解决吗？我和父母名下共有大约2000万的房产在二线城市。

回答：有各种办法，具体怎么解决，可以根据家庭的征信流水材料，以及购房目标来分析。

提问：您好，个人是做区块链的，现金流不太稳定，年收入大概100w左右，好的时候大概200w左右。1，之前在环京周围投资了一套，有贷款记录，所以不是首套，满足了5年社保要求，有购房资格（已查验），现在买属于北京二套的资格。2，手上银行卡现金750w左右，准备结婚，北京首套房用于自住属性较多，希望可以住的舒服一些同时也兼顾部分投资属性（大概七三分），个人比较喜欢东三环这一地段。3，是应该全款买房？还是应该适度贷款呢？（先拆解500万买入一套1300万的房子然后再抵押贷出来呢？），两种方式如何选择，利弊如何？4，您推荐什么小区呢？东三环附近的，两居还是三居？

回答：1.不管是首套还是二套资格，都可以贷款贷足，这一点不用担心。

2.750万首付如果选筹没有溢价，评估和贷款都能做好，大概可以买到1600万左右的房子。你的需求如果带有自住，则可能评估不足预计在1400-1500左右。

3.现金流充足情况下月供不需要精算。

4.拆借800买入然后再抵押。

5.北京没有某个小区可以推荐，需要落实到一套套具体的房源，个体的差异太大。1500左右的标的数量较少，比较分散，以小区作为单位容易踩坑。3-5居

提问：请问房姐，如果父母在bj已有2套，还能将子女名下的bj房产，赠予给他们么？赠予是如何收税的呀

回答：北京的赠予规定是：

被赠予人需要有购房资格，家庭名下可以持有两套，已经有两套不能再被赠予。

直系亲属间商品房赠予收3%契税。

提问：房姐好，小白，去年Bj北三环上车，首付借款60w。当前现金0，现金流0，工资税后60，年底部分30，明年年底sfd结清一部分，会有2万/月现金流释放。非常看好以及想买农展馆枣营团结湖一带二套，我们老师有什么好的建议么，最近是日思夜想团结湖，班都不想上了

回答：去年上车盘暂不看对今年操作没有太大帮助，负债要计算进来。

当前的现金约等于0，年底打你有60万现金，这个情况在北京或者其他一线都不适合上车。

团结湖（老公房）一带涨过了，更多看金台路甜水园，农展馆枣营的老公房相对比团结湖还要贵点，不建议。

所以如果还在北京买，你加上你有一套上车盘，建议现金能凑到250万再买北京，不然建议去重庆或者沈阳这些门槛比较低的城市。

陆续办卡办贷，随时保持未来6-12个月现金流预期。

提问：600万是买tty的回报率高呢？还是买望京的老破大回报率高？

回答：这要看你买入天通苑和望京房产的价格，杠杆。

天通苑大面积10年后到12万问题不大。

望京老破大要看具体小区，买的好预计涨幅也是3-4倍。

剩下看贷款，需要精算。

提问：房姐你好，请问一下我联系到朋友的一手分销中介，中介表示1.能帮忙排队抢房2.能有少许优惠

费用开发商直接给他们核算分销业绩

需要我将征信身份信息等交给中介，请问:这种模式是否真实存在的，2.将个人征信报告交给中介，有没有风险

回答：分销是传统的销售模式。

中介能不能拿到分销，具体的条件，价格是什么？为什么要给你优惠？这些你有没有计算？还是说无从得知

购房首选渠道，渠道靠谱有信誉的，即使项目出现问题，渠道出于品牌和信誉，也会想办法帮你解决。

递交材料，还是信誉和靠谱程度的问题。

提问：房姐好，北京计划300万左右（包括贷款），哪些区域有潜力，比如回龙观常营宋家庄

新宫西红门，这些怎么样，或者更好的建议指导。谢谢

回答：如果怕出错，可以遵循大概方向：

1.便宜的，人口密集的，比如宋家庄

2.特别便宜的，有地铁承接产业中心的，比如天通苑回龙观3万不到的

300万的，这几个基本都不匹配，除了宋家庄老破小，但不如东三环的老破小

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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