北京天宸元投资有限公司(北京辰天科技有限公司)

中证智能财讯 天宸股份（600620）4月8日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入2.44亿元，同比增长482.85%；归母净利润3593.57万元，同比下降70.80%；扣非净利润9099.66万元，同比增长11.22%；经营活动产生的现金流量净额为-1.46亿元，上年同期为-2.11亿元；报告期内，天宸股份基本每股收益为0.05元，加权平均净资产收益率为1.54%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.3元（含税）。

报告期内，公司合计非经常性损益为-5506.09万元，其中交易性金融资产公允价值变动损益及投资收益为-7700.02万元。

数据统计显示，天宸股份近三年营业总收入复合增长率为70.18%，在综合Ⅲ行业已披露2022年数据的5家公司中排名第2。近三年净利润复合年增长率为-18.80%，排名3/5。

年报显示，公司主营天宸健康城1A项目建设与销售、天宸康复医院建设、出租车客运、物业租赁等。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产销售收入收入2.31亿元，占营业收入的94.85%；运输及客运收入收入0.05亿元，占营业收入的2.25%。

截至2022年末，公司员工总数为128人，人均创收190.42万元，人均创利28.07万元，人均薪酬33.86万元，较上年同期分别变化464.64%、-71.71%、7.51%。

2022年，公司毛利率为59.31%，同比下降10.76个百分点；净利率为19.65%，较上年同期下降267.37个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.17亿元，占总销售金额比例为48.13%，公司前五名供应商合计采购金额7.16亿元，占年度采购总额比例为83.95%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为1.54%，较上年同期下降3.84个百分点；公司2022年投入资本回报率为1.76%，较上年同期下降3.08个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-1.46亿元，同比增加6567.73万元；筹资活动现金流净额3.58亿元，同比增长4241.58%；投资活动现金流净额7231.36万元，上年同期为1.32亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为-738.41万元，上年同期为-9398.99万元。

2022年，公司营业收入现金比为136.3%，净现比为-405.54%。

2022年全年，公司期间费用为5539.60万元，较上年增加1295.69万元；但期间费用率为22.73%，较上年同期下降78.76个百分点。其中，销售费用同比增长3009.1%，管理费用同比增长6.8%，财务费用由上年同期的-446.74万元变为-276.25万元。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末增加74.58%，占公司总资产比重上升11.67个百分点，主要系健康城1A项目开发及竣工结算增加成本；固定资产较上年末增加1331.77%，占公司总资产比重上升8.23个百分点，主要系康复医院装修工程竣工，从在建工程转入固定资产；货币资金较上年末增加147.29%，占公司总资产比重上升7.16个百分点，主要系健康城1A项目销售回款及金融资产赎回收到的现金；在建工程较上年末减少83.62%，占公司总资产比重下降2.89个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司应付账款较上年末增加4237.60%，占公司总资产比重上升11.48个百分点，主要系健康城1A项目竣工结算应付开发成本增加；合同负债较上年末增加10924.73%，占公司总资产比重上升1.76个百分点，主要系健康城1A项目销售预收款；预收款项较上年末减少19.92%，占公司总资产比重下降0.02个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为13.26亿元，占净资产的67.16%，较上年末增加5.66亿元。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为36.89%，相比上年同期上升22.37个百分点；有息资产负债率为12.09%，相比上年同期上升12.09个百分点。

2022年，公司流动比率为3.09，速动比率为0.93。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，持股最多的为上海仲盛虹桥企业管理有限公司，占比25.08%。十大流通股东名单相比2022年三季报维持不变。在具体持股比例上，北京享亿资产管理有限公司、宁波梅山保税港区泓昀资产管理有限公司持股有所下降。

股东名称	持流通股数(万股)	占总股本比例(%)	变动比例(%)
上海仲盛虹桥企业管理有限公司	17222.52	25.080953	不变
国华人寿保险股份有限公司-万能三号	10408.83	15.158264	不变
国华人寿保险股份有限公司-自有二号	4766.21	6.94097	不变
上海成元投资管理有限公司	3305.76	4.814137	不变
上海展览中心(集团)有限公司	2753.57	4.009998	不变
国华人寿保险股份有限公司-传统一号	1306.26	1.902298	不变
刘福祥	687.27	1.000856	不变
王蕊	553.47	0.806012	不变
北京享亿资产管理有限公司	483.91	0.704714	-0.00
宁波梅山保税港区泓昀资产管理有限公司	445.58	0.648889	-0.09

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为1.6万户，较三季度末下降了105户，降幅0.65%；户均持股市值由三季度末的46.34万元上升至47.59万元，增幅为2.70%。

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