2012黄金均价(2012年黄金金价)

任何商品基本都是需求主导价格，包括黄金和商品房也是如此。有人说房价不可能下跌，也有人说房价下跌幅度不可能太多，到底房价以后走势如何，一直是争议比较大的话题。在分析房价走势之前我们先分析一下黄金价格走势。

黄金和商品房一样都是比较贵的，10年前黄金价格是322元/克，而今天黄金价格是412元/克，但黄金价格波动比较大，有时候一天涨幅就有10%，一天的跌幅也有10%以上。黄金基本上是需求主导价格。

商品房价格和黄金价格波动虽然不一样，但商品房也是需求主导房价，2012年全国商品房均价为5790元/平米

2022全国商品房均价9586元/平米，和黄金价格比，商品房价格涨幅大于黄金价格涨幅。但商品房均价波动稍微稳一点。

黄金价格波动较大，投资黄金的投资者基本上都是灵活持有，抛售很方便。买房不管是买来居住或者买来投资持有周期很长，现在国家已经明确不支持炒房。商品房价格就会失去资金炒作的支柱，房价也会在一定时间一定空间内回落。

而一些人说房价不会跌，只是为了给自己投资的房子稳信心而已，炒房客或许现在还手握不少房产来不及出手被套，因为商品房交易手续繁杂，同时接盘二手房的人稀少。所以近些年加入的炒房客被套的很多，因此他们需要造声势说房价不会跌，这样才会有人接盘。

国家也在给房地产行业稳信心，因为房地产行业以前是资金的蓄水池，支撑财政收入的渠道，现在虽然房地产面临困境，国家仍然不希望房地产行业倒下。所以国家要稳房地产行业信心，房价不会降的太快，这也是所谓的房价软着陆。

但商品房的需求在减弱，炒房行为被叫停。商品房不管是需求或者热度都在减弱，房价下跌的趋势很明显已经显现，在商品房用于居住的背景下，房价下跌符合人们对居住的需求。房价下跌也成为势不可挡的事实了。

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