广东南沙自贸区概念股票(南沙自贸区板块)

#头条创作挑战赛#

广州南沙买房，如果你不熟悉每个板块，分分就掉坑了，大半辈子的积蓄很有可就赔进去了。

并且最近也有很多中介博主不看好南沙这个地方，主要的观点就是南沙的规划利好很多，但是兑现得太慢，配套还是十分不成熟，而且人口总是上不来，2021年底南沙的常住人口才90.04万。

从上述这个网友的吐槽中可以看到，有的说南沙很漂亮，但是很多吐槽没就业、没医疗、没交通等。

但我只能讲大家都略知其一，不知其二。相信都听过灵山岛尖、横沥岛、金洲蕉门河、南沙湾、万顷沙、黄阁这几个关键词。要在南沙买房就一定需要了解这几个板块，也相信很多中介博主都讲过这几个板块的规划情况。但规划终归是规划，今天，我将会从“眼见为实”和“未来兑现”两个维度去展示每个板块的情况。只讲板块，不销楼盘。

以南沙自贸区牌坊为起点，从近到远逐个介绍，分两期去展示。

第一站：黄阁。从地理位置来看，是南沙通往深圳、东莞、珠海、佛山、中山等大湾区城市以及广州其他行政区的必经之地，所以真的可以讲是自贸区第一站。

同时，也是南沙旧改的重点区域。亭角、大井、大塘、坦尾、东湾等，每个旧改项目体量过百万方，拥有南沙体量最大的回迁安置区，并且还有好几个已经入住的楼盘。讲了这么多，我想表达的就是黄阁这个版块的居住氛围已经非常浓厚，这是肉眼可见的。

并且黄阁的居住需求很旺盛，因为这里有庞大的就业人口，如果我跟你讲黄阁就有三家世界500强，你敢信吗？广汽丰田、东方重机、日本电装。

缺点都好明显，住宅虽多，居住人口虽多，配套仍然是硬伤。学校少，都是村级学校或者安置区的学校，目前暂时没有好的教育。商业少，黄阁给人的感觉就是很市井。

但是这只是目前的现状，刚刚也讲到这里的居住氛围好浓厚，就意味着配套必然会升级，铁英学校即将建成，永旺、星河COCO PARK，环宇城即将亮相，所以配套相信会不断完善。

第二站：金洲蕉门河。这个板块从前就是南沙最旺的地段，现在更不用讲，南沙的行政中心、三甲医院、万达都集中在这里了。广州外国语学校、滨海实验学校、金隆小学、华师附中等很多南沙优质的学校。蕉门河中心区主要负责政商务规划、企业总部进驻等功能，所以可以看到好多写字楼。

同时，这里的居住环境也非常好，一河两岸经过10年的不断变化，已经成了南沙的一张名片，尤其是夜景，十分漂亮。因此，金州蕉门河的板块也被称为南沙的会客厅。就目前而言，所有的优质配套都集中在这个板块，但也意味着发展的空间好少，所以未来的规划也不多，不会有太大变化。

第三站：灵山岛尖。这个板块，我可以这样形容，从“一张白纸”兴建起来的板块。10年前这里还是一片农田，3年前已成雏形，现在只能说还是雏形，后劲发展很乏力。明珠湾起步区当年可是对标珠江新城，再看下现在感觉有点唏嘘。

从这张地图看下，整个灵山岛分区好明显，以凤凰大桥为界，西边为居住区，东北是商务区域。先看下西边的住宅区，有个安置房小区已经入住，但是除了安置房小区，入住率非常低，只有小区底商在营业。教育方面，目前只有有一所湾区实验学校，按现在的居住人口，足够了。交通方面更不用说了，只有一条5路车公交线路到达，总体上生活是十分不便利的。

再看下东北的商务区，确实好多高大上的写字楼，并且大部分都已经封顶了，但是你会发现真正在这里办公的企业又是寥寥无几，只是拿个地方注册公司。

这个版块有个得天独厚的优势就是这里的城市界面不错，除了有覆盖全区的绿化带，还有近海的岛屿景观，整个区域的颜值很高。

现在这个地方只能成为别人周末过来游玩的地方，与当年对比珠江新城真的是相差甚远。

再从未来规划来看，主要都是从道路系统、公共服务、市政基础设施作出调整，例如增设公交线路、学校配套。当年的高帽有几高，现在就跌得有多伤。这个区域只有不断地进驻企业，激活东边的商务区才能真正崛起成南沙的明珠。

那么南沙湾、横沥岛、万顷沙三个板块又如何呢？请听下回分解。

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