投资工业地产(投资工业地产公司有哪些)
日期:2023年05月04日 15:35 浏览量:1
工业地产不像其他类型的房地产那样“吸引人”,没有灯光闪烁的摩天大楼、没有人流涌动的购物中心、没有环境优雅的住宅小区...
但工业地产对于支持全球经济至关重要,是生产、储存和分配全球经济所需的商品和产品的重要场所,也是工业经济的主力军。
因此,位置优越的优质工业房地产是保持全球经济平稳运行的关键。
尤其在疫情爆发后,居家生活、办公成为一种主流现象,激发了电商行业、配送行业的猛增,也使工业地产成为众多地产类型中“最抗冲击”的地产,在旺盛的消费、配送需求下,工业地产迎来了新的发展机遇。
为什么我们看好2021年“工业地产”的投资?
主要基于以下几点判断:
1.物流地产供不应求,推动租金价格上涨:
首先,我们先了解一下工业地产的基本类型。
工业地产主要涵盖以下几种类型:重工业房地产、轻工业房地产、物流地产、自由贸易区房地产。
轻工业地产指的是用于制造轻型设施的地产,为零售消费者和企业生产各种产品。
重工业地产与之相对。
物流地产,是快递“最后一公里”的“休息站”,对于电子商务公司的运营至关重要。
自由贸易区房地产,指的是带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产。
近年的热词——“最后一公里”,就关乎着工业地产下的物流地产。
为了提高配送能力,电商纷纷在各城市周边建立配送中心,以满足“快速配送”的需求。
比如Amazon的小型配送中心所占只公司物流设施的比例由11%上升到40%以上。
疫情以来,电商加速发展,不仅使物流地产承受住疫情的冲击,并且还达到了前所未有的租赁水平。
去年一整年,物流地产成为工业房地产市场中“至关重要”的存在:物流地产租赁活动占总体租赁市场的86%。物流地产总租赁量达到了6.59亿平方英尺的历史新高。
此外,由于这类地产大多位于人口密集的城市周边,且要保障有一定的“存储能力”。
人口、距离、储存能力、物流地产有限的供应量,以及疫情催生的“配送热潮”等诸多方面因素,使得物流地产“供不应求”,租金猛增。
2020年,物流地产租金上涨5.6%,整体工业地产租金同比上涨4.6%,创下美国工业市场租金的历史新高。
展望未来,由于市场对优质物流空间的需求激增,部分地区的工业地产极其紧缺,供应商面临着“租不到仓库”的困境。
据市场预计,到2025年,美国可能需要超过10亿平方英尺的额外仓库空间来支持快速增长的电子商务需求。这种前景表明,投资者将有更多的投资机会。
2.工业地产租赁期限更长:
工业地产的租赁期,通常为3年至10年,最长可达25年。
然而一般的住宅租赁期普遍为1年,存储类地产的租赁期为1个月。
相比而言,工业地产的租期决定了其“相对稳定的租金收入”。
3.工业地产维护成本较低:
工业地产不需要像其他地产类型那样多的保养。
工业地产的大多数租赁是“三重净租赁”,也就是说租户除了支付水电费和租金外,还要支付物业税、建筑保险、大部分公共区域和结构维护费用。
这意味着,租户要担起“维护”的责任。(尽管“维护责任”属于租户,但由于工业地产的租赁期较长、租户周转率较低,工业地产也不需要频繁的维修和养护)
因此,站在工业地产持有者及投资者的角度来看,工业地产出租成本相对较低,带来的投资回报相对提高。
总体来看,租户的长期租约提供了稳定的现金流、较低的维护成及电子商务蓬勃发展提供了较高的租金回报,为工业地产的投资提供了强有力的支撑。
工业地产虽从外观上看起来“不亲近生活”,但实则是经济活动开展的“主力军”,尤其以物流地产为代表的工业地产,直接关乎人们的“线上生活”。加之该行业未来较高的增长预期,着实是一块不容忽视的资产。
推荐阅读
-
期货涨跌停价格计算(期货涨跌停幅度怎么计算)
2023-05-04
去年一整年,物流地产成为工业房地产市场中“至关重要”的存在:物流地产租赁活动占总体租赁市场的86%
-
原油期货的保证金比例是多少(原油期货保证金怎么算)
2023-05-04
去年一整年,物流地产成为工业房地产市场中“至关重要”的存在:物流地产租赁活动占总体租赁市场的86%
-
用友借款单错了可以修改吗(用友结账了怎么修改凭证)
2023-05-04
去年一整年,物流地产成为工业房地产市场中“至关重要”的存在:物流地产租赁活动占总体租赁市场的86%
-
用友u8v12.0 报价(用友u8+v13.0教程)
2023-05-04
去年一整年,物流地产成为工业房地产市场中“至关重要”的存在:物流地产租赁活动占总体租赁市场的86%
-
哈尔滨 融资总量(哈尔滨企业融资担保中心好吗)
2023-05-04
去年一整年,物流地产成为工业房地产市场中“至关重要”的存在:物流地产租赁活动占总体租赁市场的86%
-
湖南赛迪传媒投资股份有限公司(赛迪集团是什么公司)
2023-05-04
去年一整年,物流地产成为工业房地产市场中“至关重要”的存在:物流地产租赁活动占总体租赁市场的86%