上海万荣路拍卖(万荣路1199弄220号)

看标题，估计有不少人已经猜到了，没错，头条君说的就是位于静安大宁板块的金茂府。

说到大宁板块，头条君也是感慨颇多，当年眼看着大宁国际一点点成型，现如今，大宁商圈已经被正式纳入上海14个市级商业中心了，就一个板块的成长速度来看绝对称得上迅猛。

这次趁着金茂府收官，头条君也借机好好盘一盘大宁的发展。

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5个商业广场环伺，这只是开始

今年上海楼市出了不少网红盘，但在头条君看来，金茂府可以算是楼市里的网红鼻祖了。

从当初地块拍卖，到金茂府首次亮相，这个项目几乎每一步都走在公众关注的目光下，尤其是2015年末静安闸北正式“撤二建一”之后，作为区域内的高端住宅标杆，金茂府也正式在新兴的豪宅代表中占据一席之地。

说到豪宅，地段是避不开的一环。

之前，头条君就说过，今年黄浦江两岸是热盘和IP盘的高发地带，但事实上，围绕几个市级商业中心同样出现了不少热盘，最有名的自然是淮海中路市级商业中心的翠湖天地，此外还有小陆家嘴-张杨路市级商业中心的陆家嘴壹号院，五角场市级商业中心辐射的信达泰禾上海院子、融信世纪江湾，徐家汇市级商业中心辐射的徐汇公园道壹号……以及，大宁市级商业中心旁的大宁金茂府。

△这些市级商圈辐射盘都以超高认筹率通过市场检验。据悉，徐汇公园道壹号认筹率偏低主要由于项目刻意低调为之。

上述这些商圈的地段价值都已经在今年经历过一轮市场的检验，真金白银货真价实。不难看出，大宁在这诸多市级商圈中确实稍显稚嫩，但恰恰因为是后起之秀，一旦站到了与老牌商圈平起平坐的台阶上，就意味着比后者具有更大的潜力和更多可能。

从2015年开始，环大宁板块陆续开业了大宁音乐广场、协信星光广场、静安大融城等多个商业体，此外已经雏形初具、以久光为核心的大宁国际二期也确认定档明年，加上现有的大宁国际一期，相当于仅一个大宁板块已有5个商业广场环伺，这样的发展速度和商配密度与老牌商圈相比并不逊色。

但更值得寻味的是，大宁市级商业中心在《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》规划方案中，被定位为“远期规划”，即规划期限在2020年以后，这就意味着，如今的大宁才只是刚刚起步。

2

衣食行医学，应有尽有

除了几大商业广场，大宁板块在生活配套上也已经相当成熟。

出行方面，南北纵向以共和新路为主，万荣路隧道和平型关路为辅，东西向则有广中路和灵石路贯穿，加上轨交1号线直达人广，5站内即可实现多条轨交换乘，无论自驾还是乘车都足够便捷。

同样环绕着大宁核心商圈的还有集中在延长路上的医疗配套，包括上海市第十人民医院（三级甲等综合）、中医医院（二级）、同济大学附属口腔医院（三级专科）等。

△大宁板块交通配套简图

更受关注的，则是板块内的教育资源，从幼儿园、小学、中学、大学，到各类职校、成人学校等均有设立，其中也不乏实验小学、二中心小学等老牌名校，以及大宁国际小学、国际幼儿园等新立的口碑学校，而风华、新中等中学，也是区内知名的重点学校，还有属于一类院校的上海大学老校区。

此外，作为高端住区的标配，文体休闲设施同样不可或缺，大宁灵石公园、上海马戏城、大宁剧院，以及新落成的静安体育中心，等等，在配套上能够真正贴近生活，并同时涵盖物质与精神层面的需求，显然是一些发展较早的老牌商圈无法企及的。

而上述所提的所有配套，都在金茂府的3公里直线辐射范围内。

3

中环城市墅，产品力才是最大溢价价值

撇开外在的种种优势和便利，既然今天这是一篇测评，头条君自然还是要来说说产品本身，尤其在如今的环境下，好的产品才是一个项目溢价价值的最大倚仗。

金茂府此次收官的78席全部是222-268㎡左右的叠墅产品，但在现场实际看过才发现，由于上中下三叠均为地上地下（车库）双独立入户，电梯层层私享，说是类独栋产品也不为过。

△三套间设计完美解决多代人共居的独立性问题

最令人印象深刻的，还是超大的空间尺度和平层产品避无可避的个人空间问题。入户约4.5米以上的大面宽客厅，自然光源充足，视野开阔，部分户型更同时具备中西双厨。四房三套间的设计真正做到房房分离，互不打扰。

△阁楼和地下室的空间利用方案，仅供参考

空间感更体现在入户花园、地下室和阁楼的合理利用，与其他产品不同的是，地下室和阁楼同样铺设了金茂府的科技系统，这意味着潮湿或过度日晒的问题都将得到有效改善，真正提高空间的利用率。

（提示：据了解项目此次推出的房源，客户是可以自主选配装修及科技系统的，相关购买及安装事宜，可自行咨询相关第三方单位。）

头条君盘了盘如今尚有余量的豪宅产品，老牌黄金地段优则优矣，但发展空间基本见顶，面市项目也多为螺丝壳里做道场，社区景观和松弛度难免逊色，并且几乎没有“科技”加持；往中环去看，配套完备度、商业成熟度，和产品优质度三者齐全的，也不多见。

综合衡量，金茂府这78席岂止是一个项目的收官之作，说它是目前整个中环内精品城市墅的收官也并不为过吧。

附：项目认筹信息

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