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郑州的邮政储蓄银行信用卡(郑州的邮政储蓄银行信用卡好办吗)

2023年04月22日 08:15

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原创 UCANMAX 宜凯门 2023-02-23 11:42 发表于河南

郑州部分银行提前还款政策有变

针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题,近期,央行、银保监会已与部分商业银行召开座谈会,要求改进提升服务质量,同时做好贷前贷后管理,加强风险警示。

目前,郑州提前还贷难的问题确有缓解,已有部分银行进行优化调整。

郑州提前还贷需多久?

目前,郑州提前还贷难的问题确有缓解,已有部分银行进行优化调整,降低了提前还贷门槛,开放了更多还款渠道,预约等待时间也有所缩短,长则两三个月,短则当周可以办理,在还款渠道上,有的不用出门线上就能预约办理,自动扣款。

下面,就来一图了解郑州各大银行的最新还贷政策吧。

郑州部分银行提前还款政策有变

总的来说,不同银行政策各有不同,还款难度也不尽相同,有的必须线下进行预约还款,有的不用出门线上就能预约办理,自动扣款。

如,农业银行郑州分行还款等待时间大概两到三个月,必须进行线下申请办理;中国邮政银行河南省分行也必须线下办理,预约时间指定为每周二、周四;兴业银行郑州分行当周线下预约办理,下周就能还款。

为什么要提前还贷?

之所以越来越多的选择提前还贷,最主要的原因就是利率(LPR)持续下调。前两年央银行贷款数额不够,大家排队等待放款,最后终于贷到款,好家伙利率5%以上。

但是今年呢,随着贷款市场报价利率(LPR)多次下调,房贷利率创下自2019年以来的新低,不仅基准利率一降再降,各地更是利好不断。受去年经济形势下行的影响,今年一开年郑州首套房贷利率直接降至3.8%,更是导致提前还贷率激增。

而之所以选择提前还贷的原因也就不言而喻了,我们不妨来算一笔账。

假设在郑州购买一套价值200万的房产,首付60万,其余140万使用商业贷款,按揭30年。郑州去年房贷利率在5.7%左右,按照等额本息法每月应还8126元,还款总额为2925218元,支付的利息为1525218元。

郑州部分银行提前还款政策有变

按照今年年初郑州的首套房贷利率3.8%,等额本息法每月应还6524元,还款总额为2348425元,支付的利息为948425元。

郑州部分银行提前还款政策有变

同样的房子,买房时间仅仅相差一年,就多了将近60万的利息,按照最新利率每月可以少还将近2000,这对于大多数家庭来讲都是一笔巨款。所以许多在房贷利率高的时候买房的业主,在转按揭走不通的情况之下,倾向于去提前还款也就不难理解了。

存量房降利率还有没有可能?

据相关人士透露,目前各地银行都是按照总分行的政策来执行的。总分行规定了各地的还款额度,各个网点也只能按照总行的规定执行。

对于银行来说,房贷对银行来说是最优质的贷款之一,低风险而且有不动产做抵押。银行也要追求效益,不希望大量客户提前还。

郑州部分银行提前还款政策有变

对于前两年买房的业主来讲,持续走低的房贷利率确实是一记“暴击”,不少业主前两年购房利率高至5.88%甚至是6.37%,相比如今3.8%的低利率,意味着同样贷款金额的前提下,每月多还的利息,多者甚至可以达到数千元。

这种情况之下,大家也都在寻求各种方法,试图通过“转贷”以求按照最新利率还贷,虽然在某种程度上并不合规,但是利率相差太多,寻求各种方法也是无奈之举,存量房降利率成为了许多业主所渴求的事情。

郑州部分银行提前还款政策有变

2月1日经济日报发文提出“建议相关部门加快出台相关举措,有效解决居民扎堆提前还款及违规'转贷'等问题”。我们没有办法判断之后是否会有相关政策出台来维稳市场,但是至少让大家看到了一定的希望,让大家看到自己的声音是有被听到的!

但随着近期,央行、银保监会已与部分商业银行召开座谈会,要求改进提升服务质量,同时做好贷前贷后管理,加强风险警示之后,银行对提前还款的程序进一步优化,提前还款的预约时间大大缩短。

很多人表示,既然银行已妥协,同意购房者提前还款,那存量房将利率这件事情,还有可能吗?

事实上,经历了三年疫情,大部分百姓的家庭经济收入都受到了一定程度的影响,加上在高房贷利率时期背上房贷,经济压力大,加上近几年因为疫情原因,出口受到影响,想要盘活经济,就要靠拉动内需。

但,高额的利息差,加上没有好的资金投资渠道,越来越多的人选择提前还款,有钱的提前还款,没钱的被高额的房贷支配,大家更没钱出来消费,这个时候想要再拉动内需,可能会难上加难。

而且降低存量房房贷利率,不仅符合广大中国老百姓的心声,同时还能给予百姓一个“官方版”的降利率方法,百姓自然就不会铤而走险,寻找各种“违规”方法。

所以,存量房将利率这个事情的走向如何,下个月开完会或许就有答案,我们也希望大家的声音能尽早被听到,早日出台相关的政策!

南宫丨文

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郑州部分银行提前还款政策有变

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郑州部分银行提前还款政策有变

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