上海拍卖酒店(上海拍卖公司排名前十地址)

2023年05月06日 08:33

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上海超2亿法拍豪宅再现市场！

近日，上海一处占地超11亩的2层庄园式独栋别墅即将迎来拍卖，占地11亩的别墅是什么概念？

一个标准的篮球场长28米，宽15米，大约等于0.63亩，11亩就是17个篮球场那么大。

一个标准的足球场长105米，宽68米，大约等于10.7亩，11亩大约为1个标准尺寸的足球场那么大。

一块整个足球场那么大的花园绿地上，坐落着一座两层花园独栋别墅，简直太壕了！

在地图上，这个别墅是这样的：

前后左右整片大面积绿地，内部有假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池、古树名木，还带水景、泳池、温泉池，仿佛一处私家园林，住起来一定很棒。

接下来看一下这处法拍房的详细情况：

房产位于上海浦东川沙镇核心板块，紧邻华夏高架，距地铁华夏东路站323米，交通出行便利，对面就是旺族商业广场、地纬生活广场，生活配套齐全。

房产周边多为高端住宅、豪华别墅、花园酒店、别墅度假民宿，背后就是川杨河，居住环境舒适。

房产地上两层，带尖顶阁楼及地下室，总建筑面积1605.38平方米，其中地下面积595.82平方米，1999年建成竣工。所在土地总面积7482平方米，使用权取得方式是转让，使用期限1998年12月16日以后70年。大概是有钱有势的房屋原主在1998年从别人手里买了这块地，建了这栋花园别墅。

一整个占地11亩的庭院豪宅，自用花园面积超大，景观错落有致，花园内有假山、鱼池水景、风雨长廊、亭台楼阁及各种名贵古树名木，还配备游泳池及温泉池。

查看标的物评估报告，还将院内的太湖石假山、长廊、凉亭、树木等景观纳入价值评估范围，可见这些景观造价极高。

房产内部装修豪华，一层为客厅餐厅及厨房区域，二层为卧室区域，三层阁楼为卧室区域，地下室为地下车库、设备房及工人用房，不过也能从装修风格上看出这栋房子的建成年代有些久远。

法院对房产的评估价是34604.885万元，打7折2.4224亿起拍，参拍需要缴纳2000万保证金。

此前我们曾经盘点过司法拍卖平台最贵的10套法拍房，位于榜首的是上海东郊的华洲君庭，该房产评估价及起拍价均为2.64亿，最终经过107轮竞拍，3.15亿成交。

该套法拍房若是最终成交价接近或超过市场评估价，那么很有可能直接打破司法拍卖史上成交总价最高记录。

不过需要注意的是，目前该房产是登记在公司名下的，成交后所涉及的交易税费很高，是一笔很大的资金，参拍需要提前做好资金规划。好处是该房产为新建住房，无物业公司管理，因此后续没有物业管理费用。

该套房产将于3月3日拍卖，目前关注热度很高，已有近4万人围观，你觉得这套别墅最后能拍出去吗？有希望打破司法拍卖最高成交总价纪录吗？

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