投资为什么会使利率增高(为什么投资利率越高需求越小)

日期：2023年04月28日 08:41 浏览量：1

从这一轮楼市调控开始以来，市场上的房贷利率就在不断上涨。特别是在进入到2021年之后，因为楼市资金进一步收紧的原因，房贷利率上涨的趋势变得越来越明显。根据相关机构统计的数据显示，3月全国60个主流城市的首套房贷款利率为5.34%，环比上月增加了2个基点；二套房贷款利率为5.62%，环比增加3个基点。而这种房贷利率上涨的趋势，从去年10月份开始，到现在已经持续了5个月。这种上涨的趋势给购房者带来了不小的影响，毕竟房贷利率上涨可能会让购房者的成本增加，所以很多人都希望房贷利率下跌。但其实房贷利率上涨，其实是为了实现3个重要目的：

目的一，限制楼市炒房行为。房贷利率上涨之后，居民购房成本肯定会出现增加，毕竟贷款买房是绝大多数人的选择。甚至在目前房价水平下，一点小小的利率变化，最后很有可能会导致购房成本多出几万十几万。但比起刚需所受到的影响，炒房者才是受房贷利率上涨影响最大的一群人。因为炒房者手里的房产并不是只有一两套，而是几十套上百套，一套房子多几万利息，那么上百套房子加起来就要多几百万的利息！再加上房价涨幅受限，最后的结果就是利息增加会超过房价上涨幅度，炒房者就会亏本。很少有炒房者能承受这种压力，所以在房贷利率上涨之后，进入楼市的炒房者数量的确比以前下降了很多。

目的二，改变年轻人的固有观念。现在中国大部分年轻人都把买房当成自己奋斗一生的终极目标，所以很多时候只要凑齐了首付，就会着急进入到楼市里买房。甚至很多时候，这些首付都是动用家里的“六个钱包”凑齐的。但其实这种做法并不正确，因为年轻人不应该把所有精力放在买房上，而是要放在事业上，创造更大的经济价值。所以从这一点上来看，房贷利率的上涨，其实就有改变年轻人固有购房观念的目的。毕竟在房贷利率上涨之后，很多原本打算买房的年轻人，一看月供增加了，如果不买房就会承受巨大的生活压力。到时候肯定会有不少年轻人放弃原来的打算，改为租房居住，毕竟随着租房市场的完善，租房居住的体验也变得越来越好。

目的三，让资金流入实体行业，促进经济“脱虚入实”。房地产挤压实体行业的生存空间，这一点著名实体企业家曹德旺早就说过了。而现在随着房贷利率不断随着，对楼市信贷资金的监管越来越严格，特别是严禁经营贷进入楼市之后，就会有更多资金进入到实体行业。到时候整个社会的经济结构都会变得更合理，毕竟经济想要长久健康的发展，还是要靠实体行业才行。这也是为什么现在要收紧楼市监管的一个重要原因，当然目前看起来效果还是很明显的，至少现在能保证经营资金不被挪用到楼市里。

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