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#金三银四买房季#

今天为大家带来上海2022年度土拍市场的成交情况分享，全年度土地成交数量top10如上图所示，均为央企或者区属国企，其中招商以10幅土地成交位列榜首，华发和保利则以7幅土地成交并列第二，而象屿和中铁则以6宗地块成交并列第三位，前10位还有建发、金地、中建八局、汇成房产（徐汇区属国资）和港城集团（浦东区属国资）；

各房企总投资金额方面，同样是招商位列榜首，总土拍投资金额356亿，华发则以总投资额252亿位列第二，保利总投资额233亿，位列第三位；top10其余企业为象屿、建发、北万置业（静安区属国资）、中铁、汇成房产、金地、新世界（港资）；

头部房企中，各家房企还是有各自的拿地目标偏好；

• 招商蛇口（深耕内普陀和青浦徐泾板块）

招商所获取的10宗地块中，3宗位于外环内市区板块（2宗内普陀、1宗徐汇龙华），而外环外板块中的获取地块则都位于热门板块，3宗为青浦徐泾板块、2宗闵行紫竹板块、1宗嘉定新城、1宗徐汇华泾板块；

• 华发（捆绑建发，深耕闵行古美和浦江板块）

华发所获取的7宗地块均位于外环以里市区板块及环外环的核心板块，其中4宗位于闵行（古美和浦江镇板块），1宗静安不夜城板块，1宗宝山顾村外环内板块，1宗浦东唐镇板块；

• 保利（偏好市区板块，外环外宝山为大本营）

保利所获取的7宗地块中，4宗位于外环以内（杨浦东外滩2宗，徐汇龙华1宗、内环普陀1宗），3宗外环外地块中，1宗闵行颛桥、1宗宝山顾村、1宗嘉定新城；

• 象屿（广泛合作，偏好浦西）

象屿所获6宗地块均位于浦西，分散于青浦徐泾、闵行吴泾、嘉定南翔及新城、宝山罗店等板块；均为合作拿地，分摊风险及自有资金压力。

• 中铁（捆绑金地，深耕松江）

中铁所获6宗地块中3宗位于松江（泗泾及新城板块），1宗青浦（赵巷，也紧邻松江），2宗临港；

• 金地（深耕松江、嘉定）

金地所获5宗地块中3宗位于松江（泗泾及新城板块），1宗青浦（赵巷，也紧邻松江），另一宗则位于嘉定新城板块；

• 建发（捆绑华发，深耕闵行古美和浦江板块）

建发所获取的5宗地块中，有4宗位于闵行（古美和浦江镇板块），1宗金山新城板块；

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