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广州日报讯（全媒体记者倪明）尽管信托发行与成立规模有所回落，但信托产品收益率在稳步上升，甚至出现年化率“破10”的产品，吸引了企业和市民出手“豪买”。

今年以来，房地产信托整体成立规模增长迅速，且收益率也较高，带动了信托整体收益攀升。用益信托数据显示，今年1月1日至10月15日，信托产品平均年化收益率7.82%，而去年同期这一数据为6.67%。今年1月1日至10月15日，房地产信托产品平均年化收益率达到7.99%，规模总计6726亿元；而去年同期房地产信托产品平均年化收益率为7%，规模总计4518亿元。在11月发行的房地产信托产品中，甚至出现年化收益率高达9.3%和10.2%。

高净值买家也在增多

节节攀升的收益率，吸引了不少买家。近日，上市公司亚夏股份再度出手，斥资1.65亿元买两款信托产品，其中一款产品的预期年化收益率突破10%。据悉，该公司目前持有的信托产品已经超过6亿元。此前，龙净环保董事会拟授权出资不超过5亿元购买五矿信托产品。

除了上市公司“买买买”，高净值人群买家也在增多。广州市民林女士告诉记者，近日对一款流动资金贷款集合信托产品颇为心动，连忙多方打听抵押物风险和资金用途产品的市场前景，没想到第二天该产品购买名额已被抢光。

“一方面，今年与非标融资密切相关的房地产等领域融资约束加大，为了获得资金，只能提升融资成本，因此带动信托收益率水平整体上升。” 资深信托研究员袁吉伟表示，另一方面，今年金融机构资金受到严监管影响，募集困难，目前信托产品主要面向个人客户，为了增加信托产品吸引力，各家也只好在收益率方面做文章。

融资类地产项目

占比高达70%

用益信托资深分析师帅国让告诉记者，从近三个月（8月、9月、10月）的集合房地产信托融资数据来看，融资类地产项目占比高达70%。

据了解，房企通过信托公司融资，最基础的操作模式是信托贷款，即投资者投资信托产品，由信托公司向房企发放信托贷款，房企提供资产抵押、股权质押、第三方担保等，并按约定向信托公司支付利息、归还本金，信托公司再向投资者分配信托收益和本金。

不盲目追求高收益率

“当前房地产信托仍是信托公司的一大重要业务，支撑信托规模和利润的增长。”用益信托工作室研究报告指出，随着监管趋严、资金募集难度加大，未来房地产信托业务发展仍有较大压力，一旦房企现金流出现问题，后续很可能面临兑付压力。

袁吉伟提醒称，不管是个人还是上市公司，在购买信托产品的同时需要兼顾产品风险，不能盲目追求高收益率。

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