2022年旧改新规后，预制板楼房或将全部拆除？以后一切都不一样了

何为预制板楼房？

预制板就是20世纪早期的房屋建筑当中用的楼板。那时候全国人均住房面积不到10平方米，为了尽快建设更多的房子，改善居住环境，预制板楼房被大量采用。预制板房子的优点很明显，一方面，这种建筑材料可以提前在工厂制作完成，不仅节约时间、空间，还不用业主自己购买钢筋和泥沙，又节省了安装成本，两三个人就能在一两天的时间内制作好一层楼面。另一方面，预制板的施工工艺简单，中间的空心部分还能节省材料、隔音隔热。

建筑技术发展后，一些落后的房子会被淘汰，现在许多农村建房子，也是采取钢筋混凝土现浇楼板，更加坚固耐用。

随着时间的推移，预制板楼房的缺点越来越明显。预制板楼房最早在上世纪中期就出现了，至今已经过了半个世纪。民用建筑的设计年限一般是50年，这些预制板楼房已经垂垂老矣，建筑结构早已经老化，有的结构松脱、钢筋外露，有部分楼房甚至已经超龄服役了。2000年开始，各地开始停止使用预制板建材，这也代表预制板楼房已经过时了，经历长时间的风吹雨打，预制板楼房的安全性也被关注起来。

从2020年开始，旧城区不再大拆大建了，随之而来的是旧城改造。旧城改造好处明显，一方面降低房屋的投资属性，避免过多拆迁资金进入楼市，对房价推波助澜，另一方面，对旧城区进行小规模的改造，保留老城区的生活气息，不再千城一面，减少交通拥堵等大城市病的发生。旧城改造，会对房龄20年以上的、居民改造意愿强的小区优先改造，包括维修楼道、维修水电管网、加装电梯、维护墙面、增加停车位和健身设施、增加绿化面积等。那么，预制板楼房会被全部拆除吗？以后一切都不一样了。

我们现在见到的房屋大多是框架结构或者剪力墙，结构牢固性比较好，但是预制板房的问题明显，所以现在需要考虑拆除，就是因为存在安全隐患。比较常见的问题，就是因为预制板房是拼接起来的，所以容易出现裂缝，这会影响居住安全，还有一些预制板房的房屋质量虽然很好，但是房龄也超过30年以上，即使达到最高使用年限，也会影响居住安全。2020年开始，国家开始铺开旧改政策，要在5年内完成城镇老旧小区的改造计划。对不适合居住的房子要拆除，这其中就包括危房和不符合城市规划的房子。

旧改政策开始之后，那些预制板房是否会统一拆除呢？

这也要分情况来看。首先，一部分预制楼板的住宅建筑年限不高，被划定为旧城改造的范围，则这类预制板房不会被拆除，会迎来旧城改造，国家对于旧改毕竟投入了大量资金，不会说停就停，还会对符合改造条件的预制板楼房进行全面改造，包括维修墙面地面、增加停车位、增加社区养老服务设施、增加绿化面积等。

上世纪七、八十年代建造的预制楼板多层房，使用寿命40年左右，再过10年、20年可能成了危房，如果这些房子还没有被拆迁，有经济能力的还是建议早点换房，以消除居住后顾之忧。

其次，用旧改取代棚改政策并不代表拆迁彻底取消。按照国家的计划，老城区范围内有20%的建筑面积是可以被拆除的，尤其是那些严重威胁人们安全的老旧房屋。有的预制板楼房经过专业鉴定后被确定为危房，随时可能倒塌，还有的预制板楼房受到过暴雨、洪水的影响后，也很难通过旧城改造的方式进行修缮，不适合住人，也是需要被拆除的。所以，被纳入危房的预制板房也在拆除范围之内。

而且，从居住体验的角度看，有些预制板房的房龄已经三四十年了，内部水电管路已十分老化，加装电梯也是麻烦重重，到现在还住在这类房屋的人也大多是弱势群体，靠自身能力无法改变现状，拆除重建或异地安置才能从根本上改善他们的居住环境。

当然，对于已经拆迁的房子也会有补偿措施，旧房多少面积就换多少面积，新房面积不够的还会提供资金补偿，无法安置的还会给予过渡期的补贴。

那么，对于那些需要拆掉的预制板房，会如何安置大家呢？货币化安置的政策正在逐步退出，所以对拆掉的预制板房会有两种安置措施，第1种是原地拆除，判定为危房的预制板房可以给予一定的经济补偿，让人们先租房住一段时间，等新房在原地建好之后，再请大家搬回来。第2种是实物补偿，就是另外给大家提供安置房源的选择。实物补偿相比货币资金补偿有一个好处，就是避免过多资金进入楼市推高房价。

无论预制板房该被拆除还是旧城改造，有两类人能从中获益。一类是基础条件比较好的小区的业主，在旧城改造政策的影响之下，如果小区本身就是低密度小区，周边的城市配套比较好，进行改造升级后，一些老旧的设施得到维护，房屋的居住舒适度得到提高，小区的业主就不用东拼西凑花钱买新房了。第二类受益的人则是相关行业的从业者，例如加装电梯相关的从业人员，建筑商、装饰装修、建材、绿化智能设备等行业的从业者，16万个小区的改造，涉及面较大，对相关企业和从业者都会带来很多商机。

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