国有融资项目(国有资金投资或国家融资包括哪些)

日期：2023年04月22日 08:41 浏览量：1

11月23日至24日，国有大行密集为房地产企业达成银企合作协议并提供授信，共同稳住房地产市场。据公开信息统计，截至今日晚间，工行（12家）、农行（5家）、中行（3家）、建行（8家）、交行（2家）、邮储（5家）六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

（图源：中国房地产报）

11月23日上午，交通银行分别与万科集团和美地置业签署《全面战略合作协议》。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等领域提供融资。与此同时，交行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，将在房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等领域提供融资。

同一天，中国银行与万科集团签署《战略合作协议》。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

中国农业银行则与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

11月24日，工商银行发布消息，与12家全国性房企签约提供意向性融资支持逾6500亿元。根据合作协议，工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与12家全国性房企集团开展合作，满足企业合理融资需求。

同日，邮储银行称，该行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。邮储银行将为这5家房地产企业提供多元化的综合金融服务，深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的合作。同时，该行降加大对五家房地产企业在普通商品住房、保障住房、租赁住房、城市更新等领域的融资支持。

与此同时，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与中交建、首开、越秀、万科等8家房企签署了合作协议。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，此举将促进房地产投资企稳，增强宏观经济复苏的基础。

根据国家统计局数据，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降8.8%，商品房销售面积同比下降22.3%；商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%。

10月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.5%，是近年来最大跌幅，也是下跌城市数量最多的一个月。

刘水认为，当前宏观经济复苏基础薄弱，增加房地产贷款投放，将有助于房地产投资企稳，有助于增强宏观经济复苏的基础。

【“金融16条”之下信贷、债券、股权三箭齐发】

此前11月11日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”），从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等方面发布16项举措，全力支持房地产市场平稳健康发展。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议强调，稳定房地产开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全前提下合理展期。全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力，用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放。

11月23日，国务院常务会议召开，会议提出：落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策；推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款；适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

值得注意的是，中国民生银行首席经济学家温彬认为。“预计央行将在随后几日内宣布降准，幅度或与4月相同，同样为25个基点。”

“信号很明确，必须要提振当前贷款情绪，以对冲地产下滑导致的全社会流动性陷阱。无论是保交楼资金投放，还是房企合理融资，预计在剩下两个月内银行将全面恢复房地产合理融资。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

当前不仅作为“第一支箭”的信贷融资持续发力，全国性商业银行已有所行动，作为“第二支箭”的债券融资亦有新动作。

与此同时，民营企业债券融资支持工具（“第二只箭”）也在扩容。11月23日，中债增进公司出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

目前，中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

此外，作为“第三支箭”的股权融资也即将展开。日前证监会主席易会满表示，将支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

中信证券首席经济学家明明向媒体表示，信贷、债券、股权融资，投资风险各不相同，第一支箭通过增加再贷款和再贴现额度，降低企业融资成本；第二支箭通过创设增信工具、试点债券融资支持工具，解决债券市场民企融资规模收缩的问题；第三支箭，则通过支持开展股权融资，引导资本市场支持实体。

综合财联社、中国房地产报、华尔街见闻、贝壳财经

九派财经记者夏雯琪

【来源：九派财经】

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