仁寿户口购买成都社保(社保买成都的好,还是仁寿的好)

日期：2023年05月05日 14:54 浏览量：1

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提问：雕叔你好，成都房子4楼比中高楼层要折价多少？碧桂园有个楼盘共28层，2、3、4层和顶层单价1.6。6-27层均单价1.8。这种楼层价格差异为何这么大，投资选几层比较划算呢？

回答：1-5层折价5%-10%投资选择次顶或者6-10楼每个开发商的定价策略都不一样。跟楼间距，前后排建筑高度，视野等都强相关。一般是中间最高，依次向上向下递减。如果有湖景，河景稀缺资源，越往上越贵。东边户比西边户贵。自住一般选择3分之2处最佳。投资一般是中间楼层到次顶之间，哪个最便宜就买哪个。

提问：雕叔你好!我的情况是这样，我和老婆名下三套房(市区小面积学区房一套用来读书，想留着孩子读书用;另一套在天府新区，用来自住，房龄快5年;西三环还有一套在出租，房龄快十年)，我在南五环上班，老婆在天府五街上班。我们现在特别想置换一套改善的房子，但是就是很纠结，到底买哪里?之前很喜欢攀成钢，但是因为都在南门上班，太远太堵了，剑兰大道的堵你懂的。我父母他们是龙泉户口，名下没有房子。我想过几种方案，一是卖掉一套用父母名义去主城区买预算450的，二是用自己名义买(需要卖两套，预算可以增加到650)。您看有没有推荐的方案?是不是高新区最适合我们?但是高新区又没有看到非常满意的楼盘，太难了！

回答：你好！感谢赞赏，首先根据你们工作的情况，肯定高新区是最适合。相比起天府新区的改善，我认为高新区的改善，无论是目前自住需求，还是未来抗风险能力，都优于天府新区。其次，你们的这两个方案。要结合你们自身的情况来分析。首先如果你们收入可观，对未来充满信心，我推荐你们用第2种方式。卖两套，买一套高品质的改善。一来，你们是自住，生活的舒适度能够更高。二来，目前成都楼市，还处在个上升的阶段，长期看涨。所以我们需要的是，在限购的情况下，尽可能优化自己的资产。优化完的资产可能涨幅不是最大的，但涨幅的总金额是最多的。打个比方，一套100万的房子和一套200万的房子。在下一轮的整体上涨后，根据市场情况，100万的房子涨幅肯定是比200万的房子涨幅高的，但两百万的房子上涨的金额肯定是高于100万房子的。高品质的住宅，让你们产生居住舒适度的同时，你们未来的收入，还能继续支持你们用其他的名额，再购买房产，这样可以保证你们的购房资格，最大程度的利用。但如果你们对你们的收入没那么自信，或者你们未来的收入情况不是那么稳定有保障。那么我建议你们选择第一种方式。这样一来你们可以获得更多的涨幅。根据目前成都的市场来看，前些年的刚需群体，经历了一轮楼市大涨后资产提升，对改善的需求还是挺大，未来几年核心区域400-500万左右的改善，会处在一个相对比较吃香的状态。至于你说，不知道该买高新的哪些楼盘。如果你对新房有需求的话，那么后面出来的高新新盘，价格区间合适，你们又看得上，那都可以考虑。至于二手房的话，多去逛逛金融城板块。高新还是很看好的，对于购房者来说，只要这个区域没多大问题，那么在这个区域购置的房产，问题都不大，至于纯投资就看看成华区或我推荐的几个板块。

提问：雕叔你好，请问大家经常说的"刚需顺一，顺二，顺三还有所谓的普通资格"具体是指什么呢？请问有没有相关的科普链接呢？还有，我本人是武侯区的集体户，今年3月落过来的，社保交的是成都市社保，到七月份满一年，名下成都片区无房，这种属于哪种资格呢，谢谢哈。

回答：去年底，成都出炉的摇号新政，针对新房，采取了刚需顺位度的摇号资格。刚需顺一，就是该区域刚需资格，第一顺位（户口和社保都在该区），顺二、顺三，以此类推。普通就是比刚需还惨的资格了，就不分顺位度了。你名下在成都无房，近年也没成都的房产买卖记录，那么就是刚需资格，你的社保是缴纳成都哪个区的？如果是武侯区的话，那么户口和社保都在武侯。你就是武侯刚需第一顺位，其余5城区和天府新区以及二圈5区的刚需第四顺位。无高新南区购房资格，也不是普通购房资格。

提问：雕叔你好！请问西派金沙，凤起兰庭，还有青云阙可以帮忙分析一下吗？

回答：西派金沙体量比较大，有规模，周边公园和学校也有配备,不足在于地铁，出行不便，而且楼面价16700,实际价格会在3w左右。凤起兰庭，价格确实开得很高了，楼面价12600，现在卖3.4w这个价格确实高，优势在于绿城风，采光、外立面、户型都有一定优势。周边的老破小是不足。青云阙是龙湖14300拿下的精装现房交付地块，全部是改善大户型，低密,优势在于现房和学区，并且很可能交房即交证。预计开到3.5万，周边优品道四期差不多才能达到这个价位，其余基本还是2万多的价格，单纯从改善产品的角度来说，值得1-1.5万的溢价吗?加上大户型，640万起步价，达到了区域天花板，从投资角度来看，短期已经很难有上涨空间。加上小体量的楼盘，是区域内的贵妇盘，慎重。

提问：雕叔，最近想买套房改善下。转了下二手房和新房市场，青岛现在二手市场，感觉很弱、好房子比较少、也不合心意，有好几个房东表示都可议价。但市区的新房价格坚挺，甚至却还在不断涨价呢，涨的都快让人够不着了。按理说现在国家让稳定，可事实并不如此。市区动不动3-4万左右的新房，这个房价涨价势头还能跌回来吗，是等等出手还是现在出手？

回答：新房，是开发商自行定价，如果价格不坚挺，情绪表现的很悲观，项目楼盘可能更卖不动，毕竟都是买涨不买跌。如果价格真跌了，大家可能会继续观望，等待它跌得更多入手。反之亦然，如果价格坚挺，一期更比一期贵，购房者反而更愿意早点入手，和后面几期买的业主相比，反而觉得自己赚了。二手房价格，是根据市场真实情况而定价，业主们大部分只有一套房子拿来卖，市场不好，只能通过降价来早点卖掉出手。不像新房，如果降价，会继续给接下来的楼盘造成很大伤害。如果有合适的楼盘，目前是可以选择入手的，如果没有，也不用着急，现在青岛市场没那么热，慢慢挑。

提问：雕叔你好！成都没有房，在天府新区资格明年4月才有，在天府乐高乐园附近1公里已经交了定金(离科学城27公里左右)单价1万一多点，请问那个位置投资可否，周期有多长?关注您很久了，请回答。

回答：既然即将有成都天府新区资格，就不要买什么仁寿视高。投资住房不外乎想等涨价后找个接盘侠卖了赚差价，但很遗憾的是，视高本身产业很差，并没有大规模的人口流入预期，也就是说不会有多少本地化的居住需求放量，科学城的产业人口也不可能住到视高，毕竟视高离科学城27公里比天府广场到科学城还远了，所以呢，买这个房子的人，90%都是投资客，大家都有个多年后找个人高价接盘的美梦，但这个梦太难实现了，因为根本没有什么自住需求，能原价找到人接盘就不错了。没有流动性的住房投资是不成立的，所以不建议买。有成都天府新区的资格，就在成都买吧。

提问：雕叔您好，我想咨询下现在的形势，贸易战下实业兴邦刻不容缓，不知投资房产还有空间吗。

回答：你好，未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。因此，TOP20城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。

提问：雕叔你好，家庭情况是高新大源有一套房，学区是教科院西区，位置也不太理想。想把另外一套房卖了重新再买，考虑学区。大源核心位置基本都是3.5万，金隅金城府也要3.1万了。现在是继续买大源二手房呢，还是考虑天府新区的新房，预算450左右，您能给点建议吗?

回答：你好！大源3.5目前的价格处于高位，金隅目前没有好的高层房源后期都是别墅产品了，450万左右普通资格，可以考虑陆肖tod的麓鸣九天下批次，这个虽然学区目前不确定，但预期应该不差，毕竟是高投和轨交联合打造的。如果看不上，那就只有去天府新区了，要学区好，450万普通资格，一是招商时代公园，看运气能不能摇中，然后就是兴隆湖的楼盘，类似鹿溪樾府之类的，有一定几率就读天府一小，算是天府新区目前最好的公立了。

提问：雕叔你好！如何看待成都天府新区？高新区？以五年为单位哪儿更值得买？

回答：你好，买天府新区得以10年以上为单位。每个新区的开发热度，都代表着市中心的快速发展和城区的扩张。其实，这些新区的概念几乎是一样的，虽然在这两年的热炒中，我们感觉自己买入的是宇宙中心，自己是天选之子。其实，这只是历史的简单重复。我们只是历史的浪花。所以，我一直坚定地买主城，或者不去追热度，在预设阵地里埋伏好，等风来。但也并不是说天府新区不能买，哪些人适合买天府新区？有自住需求，在高新区上班或者压根儿就在天府新区上班，这类人，可以买天府新区。投资者的话以中长期投资为主，考虑未来中长远发展的可入。

提问：雕叔你好，高层和洋房比哪个更好？

回答：现在很多楼盘高层和洋房都是并建，买房的时候该怎么选择？其实还是要看具体需求以及整个楼盘的房屋比例。同小区带电梯的洋房单价肯定是会高于同小区高层房单价的。毕竟在相同的面积上，户数少，总价不变的情况下，这个差价就需要均摊到每户平均价格上，自然溢价就高了。洋房的好处在于户型好，楼层总户数少，均摊小，得房率高，但总价偏高。所以，这类房，需要改善居住环境的人群买的比较多。而高层楼层高，户数多，上下班高峰期电梯繁忙，车位紧张，没有洋房户型好，公摊面积大。优势在于买房门槛低，小户型房入手容易，毕竟总价相对低很多。所以，刚需买高层电梯房比较多。买洋房，更注重是居住感受，但总价偏高，不利于后期出手，所以投资的属性偏低。买高层，居住体验没有洋房好，但是在后期转手的容易程度上来看，和相近面积的洋房来比较，总价低于洋房，所以转手率会高于洋房。

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