中信信托四川(中信集团四川投资)

日期：2023年06月22日 05:58 浏览量：3

疯狂“卖子”保壳路上，A股上市房企的云南城投目前暂时还没“上岸”。围绕债务爆雷等牵扯出的官司等麻烦事儿，又接踵而至。

9月12日晚间，ST云城公告了一份自9月9日收到成都中级法院发来的“(2022)川01执3974号”《执行裁定书》，涉及中信信托与母公司云南康旅集团、成都银城置业借款合同纠纷。

据云南康旅集团披露，今年7月28日，成都银城置业已收到执行通知书，并解释说，中信信托因“公证债权文书纠纷”事宜，将其及成都银城置业为被执行人诉至成都法院。

很显然，中信信托担忧其对云南康旅集团的20亿元债权出事儿，触发第一顺位抵押的成都银城的“银泰in99购物中心”物业及云南康旅集团对其担保事项的反担保机制。

意思就是说，一旦云南康旅上述债务违约，“银泰in99购物中心”物业必须拿来抵债，若不执行，云南康旅有义务强制落实。

如今，按照执行裁定书，此次被查封的成都银城“银泰in99购物中心”涉及254套商业房屋，查封期三年。

这254套商业房产，是否跟成都银泰in99购物中心的华尔道夫酒店有关？

今年4月21日，云南城投曾公告筹划重大资产重组暨关联交易，其中就涉及成都银城置业拟以公开出售的成都华尔道夫酒店。

该超星级豪华酒店，开业于2017年，涉及289间客房，截至2021年9月底账面资产约6.43亿元，但评估后市场估值绝对高溢价。

据成都透明房产网披露，成都银泰中心涉及住宅312户、商业337户，其中2015年5月首次开盘，涉及156户住宅和4户商业，2017年初再度开盘销售，当前显示“可售、抵押且被集中查封”的主要为2栋、3栋，均为1-8层的商业部分。

通过公开信息还获悉，云南康旅集团对中信信托20亿元借款始于去年5月底，云南城投曾专门做过披露，从深层意义看，中信信托对云南康旅集团的20亿元债权应来自其他债权人的转让。

注意！去年3月下旬，中信信托披露，其主动管理的“领峰16号云南健康集合资金信托计划”清算终止。该计划为中信信托与云南康旅集团2019年合作推出，用于支持昆明安宁市温泉国际网球小镇项下温泉国际网赛中心、温泉医院项目建设。

去年5月底确认20亿元债权后，中信信托去年6月下旬又与云南康旅集团签署了战略合作协议，其高层表述说，中信信托将与康旅集团一道，通过资产证券化、债券标品投资、信托融资、股权投资、上市公司资本运作等，在绿色环保、文旅康养、城市更新、片区开发等领域全面合作等。

如今，中信信托与云南康旅集团的蜜月期仅维系了一年，就要对薄公堂了，但从原因看，应为云南康旅集团上述20亿元债务逾期乃至违约，中信信托又不得已而为之，因为当前金融机构尤其是银行系的都在加码“控风险”。

9月7日，中信证券披露《关于云南康旅集团债务逾期、重要诉讼进展、合并口径亏损较大等事项的临时受托管理事务报告》，这揭开了该大型国企债务高压爆雷的一幕。

截至今年6月末，云南康旅集团并表范围内已逾期且未偿债务余额28.12亿元，包含母公司逾期金额1.05亿元、合并报表范围内子公司逾期27.07亿元。其中银行贷款 5.21 亿元，非银金融机构贷款22.91亿元。

今年上半年，云南康旅集团取得营业收入91.91亿元，比去年同期184.7亿元猛降了50%，合并口径净利-51.1 亿元，比去年全年合并口径净利-25.37亿元翻倍，归母净利-33.6亿元。

截至6月底，云南康旅集团账上货币资金余额只有20.26亿元，比去年底还减少了17亿元，短债余额173亿元，比去年底增加38亿元，一年内到期有息债务320.9亿元，比去年底减少138亿元。依此来看，其短债压力巨大，爆雷也是必然。

中信证券认为，截至6月底，云南康旅集团存量债务逐步下降，但合并口径债务逾期金额较上年末新增13.89亿元，整体偿债压力依然很大。若未来盈利得不到改善，子公司各类逾期债务得不到妥善解决，将会对其偿债能力产生不利影响。

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