什么是房地产投资信托基金(什么是房地产投资信托基金和机构投资者)

日期：2023年04月23日 21:40 浏览量：1

在与几个朋友喝茶聊天时，认识了一位新朋友老陈。老陈很能说，从入座之后，几乎都是他的声音，他特别讲了他投资了好几个国家重点建设项目。

等这个新朋友走后，旁边的老赵立即在我耳边说，老陈这个人的话不太可信，三句听半句就可以了。我问：为什么呢？老赵说：“你看他啊，七凑八凑身上也不足1万元，哪能投资什么国家重点项目，还投了好几个。”

我对老赵说，老陈说他投资了几个国家重点建设项目，这一点我是相信的，因为投资国家重点项目的形式有多种多样，老陈不一定是直接投资，他可以间接投资的，几千元就可以了。

老赵睁大眼睛：这怎么可能？

为了让老赵相信这是真的，我特意推掉了其他事情，花了一个小时把这事给老赵说个清楚。

1.什么是REITS基金

我们平常的老百姓，去直接投资国家重点建设项目，那真是没有那个财力和能力，但通过购买一种特殊的基金却可以做到。这种基金名称叫“REITS”，全名是“房地产投资信托基金”。

一看到“房地产投资”几个字，一些人就摇头了，这个时候投资房地产那肯定是不行的。是的，这个时候投资房地产的确是不行的。所以，目前我国REITS基金的投资标的是基础设施领域，写字楼、酒店、商场等房地产领域不在试点范围之内。所以，目前已发行及申报的产品集中在产业园、高速公路、仓储物流等基础设施领域。

2. 如何通过REITS基金投资建设项目

REITS基金到底是怎么让普通老百姓也能投资这些基础设施建设项目的呢？

普通老百姓钱不多，当然不可能直接几十亿元的投资基础设施建设项目，但人多力量大，众多老百姓的钱凑在一起就能干大事了。REITS基金正是这样一个让许多人的钱凑在一起去干大事的投资产品。

通俗地说，REITS基金就是将流动性较低的、非证券形态的大宗基础设施建设项目，直接转化为资本市场上的证券资产，并将这一证券资产划分为金额很小的份数，出售给普通投资者。

例如，基金公司发行了一个高速公路建设的REITS基金，你购买了这个基金，你就相当于承包了一段很小很小的高速公路或是承包了其中的一个微小的项目。

有了REITS基金，普通人投资国家大宗基础设施建设项目的门槛就低了。目前，REITS基金的认购起点仅为1000元，有的是1000份起购。

3. REITS基金的投资收益怎么样

我们购买了REITS基金之后，投资收益是如何构成的呢？

投资REITS基金的收入来自2个部分：一是投资项目的分红，所投资的项目通过一段时间的持续经营赚钱了，按购买的份额或是金额来分红；二是价差收益，REITs基金因为可以在市场上交易，所以有点像股票，价格会供求关系的影响而微涨或微跌，买的人多就涨，卖的人多就跌，如果低价买进高价卖出就赚取了价差收益。

那么，REITS基金的投资收益率如何呢？由于我国刚于2021年5月31日开始发售首批REITS基金，目前还没有收益率可参考。但REITS基金在香港已经成熟。香港股市有11个REITs，年化收益率在10%以上。

正因为REITS基金是投资国家大型基础设施建设的，又有较高收入的预期，所以很受投资者的欢迎。首批基础设施投资基金（REITs）2021年5月31日由9家基金公司公开发行，原计划销售2～3天，但仅一个上午时间就全部超募，还要开启比例配售。例如，博时基金、富国基金等公募基金REITS公众投资者出售的份额已超过15倍，最终配售比例低于5%。

4.如何购买REITS基金

既然REITS基金这么好，那要怎么购买呢？

购买REITS基金有2种方式：一是通过场内交易，需要开通证券账户，通过证券账户购买基金；REITS基金上市之后，就可以根据自己的情况进行灵活处理，卖出或者是持有都可以。二是通过场外认购，就是通过基金公司和代销机构认购，就像购买普通基金一样；但REITS基金认购完成后，有一个封闭期，封闭期至少20年。在封闭期内，不能进行认购和赎回，只能在二级市场交易。

通过上述的讲解，相信大家已经明白了作为普通人如何通过REITS基金投资国家大型建设项目了。知道这一知识之后，将为今后的投资理财增加一个不错的渠道。#11月财经新势力#

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