表外融资越秀(表外融资会计处理)

日期：2023年04月23日 08:48 浏览量：1

观点网青岛2023年第一批供地迎来了“开门红”。

4月7日，青岛崂山区张村河046地块以20.55亿元成交价，被越秀&青铁置业联合体收入囊中，出让工作尘埃落定。

前一天，这宗宅地引发了万科、招商、中海、华润、海信、保利、建发、中建、越秀&青铁等9家实力房企的抢地大战，并在136轮举牌后达到最高限价，溢价率15.08%，转入线下竞品质及摇号环节。

到这里，运气亦成了越秀联合体实力的一部分。

楼面价地王

上述成交地块为青岛2023年首批次供地地块之一。

同日上午，另一宗地青岛市北区中车地块由中车科技园（青岛）有限公司以底价17.68亿元竞得，但相比张村河046地块的关注度相形见绌。

资料显示，张村河046地块位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积3.91万平方米，容积率2.5，规划建筑面积9.76万平方米，用途为二类居住用地，可适当兼容商业服务业、创新产业和科研、公共管理与公共服务设施。起拍楼面地价18300元/平方米，起拍总价17.87亿元。

根据出让公示文件，项目建设住宅套数上限为815套。

竞拍熔断后，该宗地楼面价达到21045元/平方米，比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平方米高出2070元，刷新青岛主城区涉宅用地最高楼面价，成为新的楼面价地王。

有数据显示，在政策风向转变之后，青岛楼市开始复苏，3月份新房住宅成交约11606套，环比增长70.6%，同比增长34.4%；二手房住宅成交约8149套，环比增长45.28%。

大环境向好及区位优势成为张村河046地块被争夺的主要原因，市场分析认为，张村河片区规划为崂山水脉新城，住宅配比仅20%，目前崂山悦府、海信君玺、崂山壹号院、静山悦园等楼盘均为改善豪宅系列，南岸片区内后续可供出让住宅地块较为稀缺。

从配套看，张村河046地块临近两条地铁线及若干公交线路，交通便利，另地块东侧为张村河小学，西南向有崂山区社区卫生服务中心。片区还将建设新的配套初中、医院及新兴产业园等。

值得一提的是，作为目前少数尚未进入青岛的大型房企，本次土拍建发集团首次亮相，可惜并未有所收获。

销售增长217%

4月4日，越秀地产披露截至2023年3月31日未经审计销售，该公司首季度销售金额为438.33亿元，同比上升217.3%，累计合同销售面积为127.31万平方米，同比上升120.8%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元33%。

横向对比看，碧桂园一季度权益销售额同比减少27.57%，中海一季度合约销售按年上升73.2%，绿城中国一季度总合同销售金额同比增长27.18%，越秀地产的表现让人侧目。

过去一年多里的房地产行业洗牌期间，凭借融资渠道优势，越秀地产一改往日保守风格，在土地市场上积极进取，甚至多次在武汉、东莞及合肥等城市溢价拿地。

该公司管理层此前判断，2023年供应和需求两端会继续宽松，房地产市场正在触底回升，市场和房企的分化将继续，未来行业集中度将继续上升，因此这是越秀地产的机会所在。

尽管3月份没有新增土地储备，但除本次青岛拿地，2023年初至今越秀地产已在杭州、北京新增4宗土地，总建筑面积约74万平方米，总地价高达100亿元。

拿地策略上，越秀地产还呈现出调节土储结构、联合拿地等特征，其位于大本营大湾区的土储占比从2020年近70%下调到2022年末的49.8%。

本次青岛拿地也是越秀与铁置业首次合作，将共同开发崂山张村片区新地块。

过去，越秀地产在青岛曾打造李沧区星汇蓝湾、天悦海湾，西海岸新区臻悦府等项目，2022年财报显示，该公司目前于青岛的储备项目包括天悦海湾、森林公园、青岛星汇城、青岛越秀星汇城、平度南部新城地块二共五个项目，土储面积143.71万平方米，占总土储5.05%。

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