由信托财产的管理和运用而取得的利息租金(以信托财产为限是什么意思)

日期：2023年04月23日 18:56 浏览量：1

界面新闻记者10月24日获悉，建设银行自9月开始已在北京开启住房长租运营业务试点，目前该行的“存房”业务已经在北京市十几个试点支行开始运行。

今年以来，“长租公寓暴雷”、“租金贷”风波不断，其背后的银行资金也陆续出现在公众视线中。据悉，北京银行、平安银行等多家银行已经暂停了和租房相关的贷款业务，而此前建设银行备受关注的“按居贷”产品，目前也只有在深圳等地区可以线上申请，北京暂不推行。

在这一背景下，界面新闻记者了解到，建设银行9月起已联合下属子公司建信住房租赁服务（天津）有限责任公司、建信信托有限责任公司及目前唯一合作平台我爱我家相寓，在北京开展存房业务试点运营。

“因为现在这件事比较敏感，所以先试着运作。”建设银行北京某分行行长向界面新闻记者透露，“目前，存房业务的产品结构已经完成，线上技术也已经成熟，和建委已经完成备案工作，至于是否能够尽快开始宣传推行，只能等等相关环境和政策。”

“建行的存房业务，其实与自如模式没有太大区别。”建行北京某分行负责存房业务的工作人员对界面新闻记者表示，“仅有的两个区别在于，一是原来房主把经营权给自如，现在相当于把经营权给建行或者建行的子公司——建信住房租赁公司；二是建行会把合同期限的租金一次性支付。”

前述工作人员提及的建信住房租赁子公司，实为建信住房租赁服务（天津）有限责任公司。天眼查数据显示，该公司于2018年1月注册，为建信财富（北京）股权投资基金管理有限公司子公司、建信信托有限责任公司孙公司，注册资本3000万人民币，经营范围包括房屋租赁服务、房地产经济服务、物业管理、建筑装修等。

据多名建设银行负责存房业务的工作人员介绍，建信住房租赁公司将负责存房运营过程中的全部监督工作。尽管今年以来房地产中介平台纷纷爆出租金贷、套路贷、哄抬房租等负面信息，且前不久相寓刚刚被北京市住建委、工商局、银监局等多个部门现场执法、约谈。

对此，建行某分行副行长向记者表示，建行作为租房业务的新入局者，期待与市场上有经验的公司合作探索，而我爱我家相寓则看中建行雄厚的资本，一次性支付长期租金的模式下，建行要支付我爱我家相寓一部分抽成、一部分运营费用，对于相寓来说是有一定吸引力的。而为避免运营过程中出现违规和不当的事件，建行更是要求我爱我家相寓支付相当数额的“一揽子保证金”，保证金不针对单套房屋，合作过程中出现问题将依照合同扣除相应金额。

具体来看，存房业务流程为填写提交房屋基本信息、签署存房意向书、建行与相寓工作人员上门评估实勘房屋，如价钱和合同条款达成一致，则可签约、由建信信托向房主支付一次性租金。全部流程为线下进行，流程完成后，房屋将上线建行App建融家园。

最受关注的租金支付部分，目前建行的存房期限分为3年、4年、5年三档，由于租金一次性支付，因此支付时会有部分折损。界面新闻记者了解到，目前试点时期的折扣情况为：3年9折、4年89折、5年是88折。即期限越长，折扣越高。而具体房租则由相寓的工作人员在进行现场评估时与业主议价决定。“目前有些存房最后是谈不成的，大部分原因是跟价格有关”，前述分行行长向记者表示，建行对于相寓的评估价和日后出租的价格目前只能要求其进行报备，没有其他限定，日后可能会根据情况再做调整。

存房业务的租金将由建信信托作为建行的资金通道，一次性进行支付。同时，房主需与建信信托签署财产权的转让合同，由于建信信托提前将租金支付给房主，房主则需把房屋在合同期限内的租金收益权转让给建信信托。

值得注意的是，在一次性给付租金这一优势以外，除去估值可能偏低，对于房主来说，违约的代价或许相对较大。据了解，未到期违约的手续费是退还相应4个月的房屋租金。

界面新闻记者采访北京市多个存房试点支行工作人员了解到，截至目前对该业务感兴趣、签署意向书评估房屋价格的人士较多，而银行内部对于该业务也下达了推广任务。试点阶段将在今年12月31日止，积累4个月经验之后，建设银行存房业务或将由2019年开始在北京全面推行。

此外，知情人士向界面新闻记者透露，考虑到合作伙伴的稳定性和合规性，后期建设银行可能会再引进其他的一些合作方，比如中信国安集团下属的互联网房地产平台——国安家。

由信托财产的管理和运用而取得的利息租金(以信托财产为限是什么意思)

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