lUMA虚拟货币

新冠病毒给全球经济带来了剧震：美股四次熔断；英镑暴跌，截至2020年3月23日，英镑兑人民币为8.2502。

英镑创35年新低

跌势触底将反弹

2020年3月13日，英镑创下2016年脱欧公投以来最大单周跌幅。

2020年3月16日，英镑继续下跌，创下2008年金融危机以来最大单周跌幅。

2020年3月19日，金融市场恐慌延续，多国股市继续走低，流动性不足资金涌向美元，英镑人民币跌至8.1317。

2020年3月20起至今，英镑开始有所回升。

图源：新浪财经

面对国际公共卫生风险所带来的巨大市场冲击，恐慌的投资者纷纷抛售非美货币、大宗商品和有价证券，换取高流动性的美元现金以渡过险关，在此过程中，原本就面临风险的英镑首先遭到抛售。

当全球投资者信心蒸发时——就像新冠状病毒一样，世人会看到投资者对英国资产的清算。不过英镑的下跌并非独一无二，全球所有货币都面临持续压力。与此同时，英镑兑美元汇率也在同期（3月19-20日）跌至1985年以来的最低水平。

图源：新浪财经

面对英镑跌势，英国央行行长安德鲁·贝利表示英国央行将采取一切必要行动支撑经济，负利率或对英国银行业造成冲击，商业机制是重要的措施之一，鉴于经济前景存在巨大不确定性，做出最佳预测是一个挑战。目前央行正在密切地关注英镑，并注意到当前下跌问题，将在3月26日的货币政策委员会会议上讨论。

我们可以看到，面对疫情英国政府和之前的淡定态度不同，目前明显做出了更积极的措施，这给了市场很大的鼓舞。

机构也暗示英镑跌过头，英镑趋稳的脚步似乎临近。瑞银集团(UBS)在周一的一份报告中暗示，英镑兑美元目前有超过20%的折让，但瑞银策策略师迪安·特纳(Dean Turner)和托马斯·弗洛里(Thomas Flury)预计，一旦全球经济稳定，英镑将出现反弹。

“随着美联储和其他央行通过互换等工具在全球范围内提供美元流动性，我们预计这些担忧将消散，进而可能导致反弹，其力度可能与近几日的跌势一样剧烈。”特纳和弗洛里补充道。

言下之意一旦市场恐慌结束，投资者信心重新回归，英国经济恢复力度和速度或许不慢于当前跌势。

英政府鼓舞市场

抄底房产正当时

前有巴菲特股神抄底美股失败折在半山腰，现在抄底英国，却被看好是为何？

据专家评论：英镑下跌，事实上并不能反映英国未来经济走势，虽然这对一些金融抄手们来说是一场噩梦，但对英国经济而言是偶发事件，甚至对一些投资者来说，却是一次机遇，他还专门提到了英国房产。

图源：Bloomberg

得出这样的评价是因为3月13日，英国公布了6000亿英镑（约合人民币5万亿）的年度预算案。

据英媒报道，这次年度预算案净公共支出为1955年以来最高水平。而与以往不同的是，这是自英国脱欧后第一次出台预算案，这对英国未来整个经济的新走势，有一定的预见作用。

专家评价：“这样一大笔热钱将流入英国基建，被认为将会极大刺激未来一段时间经济快速发展，而近期英国央行又将利率下调0.25%，降息50个基点，更是将宽松经济这一未来英国经济趋势坐实。”

图源：Express

而除此外，作为反映英国经济晴雨表之一的房产市场，最近几个月连续刷新涨幅纪录。根据卫报报道，英国房价在今年二月份涨了2.3%，涨幅是自2018年中旬以来最大的。

另外，越来越多卖家和买家表示对英国的房市充满信心。Express就报道有83%的买家和卖家表示会继续房子买卖的计划。

目前短期来看，虽然英镑跌了，汇率也确实较低，但英国的房价却涨了，并且长远经济发展和基建发展被看好。这对于想投资英国房产的小伙伴来说无疑是个好机会，此时投资英国房产——尤其是在英镑暴跌创35年新低之际，以更少的人民币即可投资购入英国房产，相当于打折购入，未来可原价或高价卖出，投资收益不菲，可谓是是非常划算。

尽管新冠病毒对未来英国经济影响仍不明朗，但处于低位的汇率，英国稳定的投资环境，正是抄底英国楼市的优质时机。再加上英伦不减的魅力，世界顶尖的精英贵族式教育，英国仍然是众多投资者毅然决然的选择。聪明有前瞻性的投资者，估计已经开始跃跃欲试了。

对于英国房产投资者来说，还需注意，英国明年4月1日起对海外买家增加印花税，征收税点为2%。

图源：The Sun

所以从即日起来算，海外买家印花税涉及一个很重要的时间节点：2021年4月1日。即凡是在当日之前完成合同交换及成功交房者，将不受海外印花税影响。

全球富豪疯抢

伦敦重点房产项目

伦敦金丝雀码头 Aspen

Apsen位于伦敦金丝雀码头，是伦敦新金融城CBD核心区63层的新地标。总价仅39.8万英镑起，可以说是金丝雀码头地区的最高超高性价比。

具体价格方面，Aspen虽然地处金丝雀码头核心区，但其定价却非常合理，比周边其它楼盘价格低了近30%，价格如下：

【开间】：39.8万英镑起，约人民币355万

【一居】：56.9万英镑起，约人民币508万

【二居】：70.4万英镑起，约人民币630万

【三居】（超高层）：126万英镑起，约人民币1126万

Aspen首期付款仅需5%，即1.99万英镑，约18万人民币起，产权999年，2023年第四季度交房。

Aspen亮点简单总结如下：

• 63层新地标，伦敦天际线尽收眼底。
• 位处金丝雀码头CBD，10分钟直达伦敦老金融城，13分钟即可到达邦德街。
• 健身房, 泳池，私人影院，63层天际酒吧等五星配套并独享Dorrest Hotel VIP服务。
• 物业管理费仅需5.85英镑每平方英尺。
• 提供单身公寓，ㄧ, 二, 三居室及顶层公寓。

伦敦国王十字 Cadence

Cadence 位于国王十字核心区，是国王十字地区最后的稀珍项目。

国王十字这两年名声大噪，深受投资者的喜爱。它不仅是伦敦科技属性最重的地区，也是集奢侈品总部、文化创意企业、以及音乐产业为一身的伦敦地标之一。

项目总共15层，103户，已经正式发售，具体价格如下：

【开间】58.5万英镑起，约人民币535.61万

【1居】74.5万英镑起，约人民币680.78万

【2居】115万英镑起，约人民币1050.88万

【3居】195万英镑起，约人民币1781.92万

项目首付10%（5.8万英镑，53万人民币起），产权250年，预计交房时间为2022年4季度。

项目交通极其便利，地理位置优越。离伦敦的著名地标、大学、摄政公园都很近。

国王十字St Pancras地铁线链接着伦敦6条地铁线，从King’s Cross St Pancras地铁站出发，您可以轻易直达伦敦任何一个地方。

项目设计由建筑事务所艾莉森·布鲁克斯（ Alison Brooks）公司包办，在伦敦房产设计和开发方面享有盛誉，曾获得过英国皇家建筑师学会斯特林奖（The Stirling Prize）。

国王十字项目销售速度极快，核心区两大项目Luma和Fenman在发布后就迅速售罄。

Cadence作为国王十字核心区仅剩的住宅项目，由莱坊独家代理，是大家购买国王十字的绝佳机会。

Cadence 亮点简单总结如下：

• 稀珍的买房机会，国王十字核心区最后少有楼盘。
• 众多国际公司聚集地，地皮需求旺盛，升值空间高。
• 教育资源丰富，连接伦敦各大高校。
• 位于伦敦一区，交通便利。

北伦敦学区房 Plaza Collection

Plaza Collection，是保利英国在伦敦地区开发的第一个项目，项目位于高性价比学区，总共5层，具体价格如下：

【一居】：41.3万英镑起，约人民币375万

【二居】：44.7万英镑起，约人民币405万

项目首付5%，仅需2万英镑，约18万人民币起，产权999年。

众多优势使得位于巴尼特区的Plaza Collection 成为了伦敦目前备受欢迎的项目之一。

设计团队由国际知名建筑及室内设计公司Michaelis Boyd Associates承揽。

Plaza Collection的公寓设计是他们最骄傲的作品之一。

该公司创始人表示，“ Plaza Collection的公寓完美融合了温暖独特的色彩和时尚的工业气息，所有灵感都来自Mill Hill的生态环境和其丰富的历史文化遗产。”

Plaza Collection作为基础教育学区房，更分分钟直达伦敦市中心知名高等学府，绝对是孕育莘莘学子的优良襁褓，家长们的最优抉择。

Plaza Collection 亮点简单总结如下：

• 位于教育资源集中的伦敦巴尼特区（Barnet），其高性价比在教育资源的分配中占据强大地域优势。
• 在地区战略发展计划中占据重要位置，有绝对的升值潜力和投资价值。
• 宜人的居住环境，拥有得天独厚的丰富绿地景观和原始森林公园。
• 便利的交通系统，距Mill Hill East地铁站仅几步之遥，半个钟内抵达伦敦市中心。
• 完善的生活配套。

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