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交通银行北蔡支行(交通银行北苑支行)

日期:2023年04月23日 23:51 浏览量:1

浦东北蔡,真的不菜

北蔡是浦东一个大型的居住社区。


这里开发较早,现在发展已经十分成熟。


虽然名字很接地气,但北蔡真的不菜。


综合来看,北蔡是浦东中产的一个均衡之选,性价比很高。



浦东北蔡,真的不菜

北蔡地处浦东内中环间,是一个大型的纯居住社区。


因为缺少产业,北蔡一直没什么宏大的规划,在浦东众板块中是个十分低调的存在。


整个北蔡的面积很大,人口很多,住了差不多29万人。


这里最值得一提的,是它的区位优势和交通配套。


在地图上看,北蔡的区位优势很明显,北接花木,西接杨思前滩,东靠张江。


金融高地,企业总部,科创中心,周边的一众富邻给北蔡带来了大量的优质客群。


浦东北蔡,真的不菜


轨交配套上,北蔡有7号线、13号线、18号线三条轨交,站点均匀分布,乘车十分便捷。


在北蔡,几乎每个小区都可以说是地铁房。


其中东西走向的13号线,能级很高,经过汉中路、南京西路、新天地、世博大道、中科路等高能级站点。


7号线也不差,经过静安寺、龙华中路、花木路这几站。


路面交通这一块,北蔡南北向有罗山路高架、沪南路、杨高南路,东西向有高科西路、成山路以及上海中环,都是主干道。


区位和交通的优势,让北蔡一直是浦东一个热门的置业板块。


这里既不失烟火气,又不像浦西市区那么拥挤。


北蔡的住宅产品十分丰富,从动迁房、洋房、高层到别墅都有,满足不同人群的居住需求。


浦东北蔡,真的不菜

北蔡最值得关注的区域,是大华锦绣华城片区,一个占地面积达3.3平方公里的城中城。


这里也是整个北蔡城市界面最好、配套最优良的区域。


大华锦绣华城片区由大华集团整体开发,在此深耕近二十年。


现在这一块城市界面优美,绿化率高,中产氛围浓厚,商业也很丰富,居民购物生活都十分便利。


大华锦绣华城一共19个街区,每一个街区都独立成为小区,各有各的名字,也各有各的特点。


即使你住在这里,都不一定能搞清楚哪里是哪里。


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这里有动迁房与商品房之分,整个区域可以以北艾路为界,北艾路以北是动迁小区,以南是商品房小区(4街区除外)。


因此整个大华,基本是房子离内环越远,品质越高。


其中大华斐乐公园品质最高,是洋房+叠墅的低密组合。


沿着川杨河的十四到十九街区,品质也比较高。


尤其是十四街区和十五街区。


十四街区包括悦豪斯和伊斐墅,悦豪斯为公寓和大平层,伊斐墅是十四街区的三期联排。


小区内建筑以干挂石材外立面为主,因为品质高,房东惜售,整体换手率较低。


两房的价格在1100万左右。


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十五街区珐朵公馆建于2013年,共两期,其中一期为2梯8户小户型,二期2梯3户和2梯4户的双南两房和南北通3房。


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十六街区建筑风格多样,由小高层、洋房和沿川杨河的联体别墅组成,街区人车分流,拥有中心水景花园及健身会所。


十八街区绿化率很高,整体很安静,居住氛围浓厚。


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不过十六、十八街区的外立面稍显老旧。


十九街区规模很大,开发较早,建于2006年,停车困难。


其他几个街区,要么是纯动迁房,要么是动迁房商品房混合,要么年代较老,品质相对次一些。


另外大华斐勒公园二期新房估计会在今年入市,主力户型是150平以上的四房,预计开盘价格在11万左右。


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在中产家庭最看重的教育配套这一块,大华锦绣华城有二梯队的小学昌邑小学,和三梯队的初中上南东校。


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昌邑小学(大华校区)一直理性地贯彻着快乐教育的理念,这里的老师的整体素质很高,老师珍视每一个孩子,不会歧视差生,注重孩子的全面发展。


在昌邑小学(大华校区)就读,小升初阶段进可攻退可守。


如以四校为目的,可以考虑考建平西校或者建平实验中学或外区好学校。


家长中有相当部分是重视教育的新上海人,所以学校里面的学习气氛还是比较浓厚的。


不过需要注意的是,大华不是每个小区都对口昌邑小学,具体是锦尊路以东,9/10/11/12/18/19这几个街区对口。


其中十一街区的位置不错,房龄也新一点,是片区内xq房最热门的小区,不过部分户型比较差。


值得一提的是,锦尊路以西的新时代小学已经改成了进才实验小学西校(大华校区),不知道会不会给这边的小区带来利好。



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大华锦绣华城的另一个亮点,是丰富且均匀分布的商业。


经过多年的开发建设,大华现在有大大小小多个商业体:


成山路上的巴黎春天、华润万家、家乐福;


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高科西路上的山姆会员店;


锦尊路上的大华嘉年华、北艾路上的盒马生鲜;


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以及丰富的底商,完全能够满足区域内居民各类日常所需。


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这些商业体均匀分布在整个片区,让每个街区的居民购物都不会太远,十分方便。


目前大华锦绣华城品质好一点的房子单价基本都在10万以上了,部分房源价格已经攀上了12万。



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沿着成山路往东走,过了锦绣路,还有几个商品房小区与大华锦绣华城形成组团。


分别是宝华海尚郡领、陆家嘴锦绣前程、海上国际花园。


其中宝华海尚郡领品质最高,毕竟宝华出品。小区户型偏大,单价在12万以上。


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陆家嘴锦绣里是2015年的次新房,价格低一些,但单价也在9万以上了。


海上国际花园的单价就更低一些,不过它的三期有独栋别墅产品。


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另外在十四街区的西侧,还有一个2019的次新房,凯利海华府,品质也很高,当时开盘价9万,去年二手成交单价已经高达13万。


至于高科西路以北的陆家嘴锦绣前程,浦东知名豪宅星河湾,在行政区划上实际属于花木街道,不过也有不少人把它们归为北蔡板块。


无论如何,龙阳路交通枢纽的规划,让北蔡迎来和花木一体化的机会,利好很大。


北蔡另一个值得期待的地方,是北蔡楔形绿地,未来将在这里规划产业、居住以及大面积绿化,有点像三林前滩南楔形绿地。


浦东北蔡,真的不菜



浦东北蔡,真的不菜

最初开发的时候,北蔡被当做动迁基地,接收了大量从市区动迁过来的居民。


因此北蔡片区的动迁房很多,居住品质、城市界面都很一般,比如莲溪、南新、绿川、鹏海几个社区。


另外还有不少城中村。


这些城中村居住环境复杂、卫生环境差,共用卫生间,在上海这轮疫情中成为“风暴眼”。


好消息是,几个城中村今年就会启动拆迁改造,是北蔡有史以来最大的城中村改造项目,共涉及5个村,总面积近3000亩。


这也是北蔡的一大利好。



浦东北蔡,真的不菜

整体来看,北蔡尤其大华锦绣华城片区的城市界面、居住氛围都很好,居民素质也比较高。


商业,交通,教育配套亦不俗,是浦东中产家庭的均衡之选,而且价格也比较实在,未来预期跑赢大盘没有任何问题。


浦东北蔡,你喜欢这里吗?


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