济宁农商银行存款利率(广发银行利率)

日期：2023年04月26日 21:34 浏览量：1

2月份，中梁·壹号院新品发布式上，“5222元/平米”的起步价，引来了强烈关注，也为本来平淡的节后楼市带来不小动静。进入3月份，济宁楼市进入“金三银四”，不少新盘也会选择推出新盘。那么，济宁楼市目前是什么情况？房价涨没涨？房源多不多？近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者实地走访了城区多个楼盘。

探访：

看房市民有所增加

销售员2点才吃上午饭

中梁·壹号院新品发布式后，在城区做了十多年中介的盖经理，最近可忙坏了。刚带3位客户到售楼处排队拿到号，回到店里已是下午2点多，赶紧吃口饭。

“最近每天都有两三个客户，领着到售楼处排队拿号，现在售楼处每天都有一百多组的看房量，拿到号基本就到下午了。”盖经理说，相比春节前后，来看房人数确实增加了不少，他也坦言，多数购房者还是奔着价格去的。

“5222元/平米的价格，是城区近三年来的低价，现在城区西部的房源价格虽然低些，但每平米也在6500元以上。”盖经理的说法，得到了现场看房者的认同。

售楼处内，一对年轻夫妇在置业顾问的介绍下，正详细了解户型及配套。“从朋友圈看到的，冲着这个价格就来看看。”问及是否会买房，他们明确表示还要看最终的开盘价。

在济宁高新区，地处蓼河新城的九巨龙·龙城华府项目，最近看房者也多了不少。“相比节前，现在一天能有二三十组。”售楼处，有购房者正在签约。据项目负责人王敏介绍，根据目前的销售情况，将加快清盘的步伐，为下半年推盘的龙城华府做准备。

位于太白湖新区的温泉小镇，虽不是周末，也有市民陆续前来看房。“现在每天也得有十几组来看房，一周至少也有七八十组。”项目策划刘洋告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，相比于春节前后的看房量，人数增加了不少。

正是看中了目前的时间节点，温泉小镇的最后两栋高层也将于本月推出。“现在太白湖新区，我们项目也是仅有的高层资源，尤其100平左右的户型，无疑对刚需族来说有很大吸引力。”对于开盘价，刘洋表示，价格还没出来，但有团购活动。

现状：

价格较年前变化不大

观望情绪依然较重

虽然春节前有不少楼盘喊出了“春节不打烊”、“欢迎返乡置业”的口号，但其实春节长假对楼市的影响颇大，整体来说比较平淡。

“去年整个济宁的新房销售面积呈现小幅增长态势，上半年增幅较大，下半年相对平淡，趋势减缓，一直延续到了今年年初。”济宁市统计局相关工作人员分析说，从销售变化来看，节后看房的观望情绪还是比较重的。

不过，相比之前，进入2月份，济宁不少开发商就提前行动了起来，各类推广宣传席卷而至，其中融创、中梁就先后在济宁体育中心的“红馆”开了发布会，前后相隔还不到一月，并相继推出了各自项目，也让今年的楼市看着“热”了不少。

“目前还处在集中宣传、集客阶段，也是为4月、5月份的推盘做准备。”国家统计局济宁调查队工作人员分析说，作为三四线城市，济宁的房价走向会受大城市带动，但“房子是用来住的”基调没有变，对开发商来说依然还要争取更多的销量。

采访中，多数房企相关负责人也表示，过去“捂盘”不卖很难再现，各大房企也都会赶在形势好时加紧推盘，回笼资金，价格也难再大起大落。

“相比于原来的布局，济宁楼市还是发生了不小的变化。”济宁合润地产策划有限公司经理杨成，在济宁从事地产策划已十余年。在他看来，原来看济宁楼市，就看城区这点范围，一有变化就可能带动全局，但现在要分区域来看。

“除了太白湖新区，还有4个新城，济宁的城市框架已然拉开，每个区域相对独立，即使一个区域的房产项目价格有变动，也不会对整个大局有太大带动。”在杨成看来，现在的住宅产品种类也丰富了，即使同一区域相邻的项目，价格有差距也很正常，但整个楼市价格难再大起大落，也符合国家“稳房价”的宏观政策。

政策：

银行商贷利率上浮15%

首套房利率有所松动

对于购房者来说，贷款利率上浮多少，直接关乎贷款成本。7日，记者分别致电了工、农、中、建四大国有银行，首套房商业贷款利率基本是上浮15%，相比节前20%的利率还是有所宽松，但整体仍保持去年的利率水平。

“现在贷款利率是上浮15%，节前是20%，整体下调了5个百分点。”齐鲁晚报·齐鲁壹点记者询问首套房贷款利率时，工商银行工作人员表示。记者随后又咨询了建设银行，工作人员虽然表示首套房商贷利率仍然上浮20%，但如果客户购买银行的有关保险产品，利率也可以调到上浮15%。

据业内人士分析，银行一年的贷款是有额度的，节前来看，由于处在第四季度，随着一年贷款额度的减少，银行会上浮利率，多数也就执行了利率上浮20%政策，等节后一般也就调到了原有利率。

“对于首套房，现在贷款利率上浮在15%—20%之间，二套房上浮25%左右，与去年整体差不多，具体还是要根据客户的还款能力综合来定。”据中国银行工作人员介绍，去年四季度多数是上浮20%，现在基本上浮15%。当记者询问有无进一步政策放松时，工作人员表示，目前并无相关迹象。

“现在一季度还是比较平淡，新开的楼盘也少，做的贷款笔数不多，要等到四五月份，随着新盘推出，也会迎来上半年的贷款高峰期。”业内人士分析说。此外，目前公积金贷款，首套房5年期以上的年利率是3.25%，二套房的利率上浮10%，最高贷款额度为40万，最高年限是25年。

目前公积金贷款政策上，首次贷款是只认贷，也就是说只要符合公积金贷款政策，无论名下几套房，都可以有一次使用公积金贷款的机会。第二次贷款则又认房又认贷。“也就是说，如果第一次用公积金贷款买了房，且名下只有这一套房，等还清这套房的所有贷款，才可以再用公积金贷款。如果除此以外还有其他房产或有商业住房贷款记录的，都不可以再用公积金贷款。”济宁市住房公积金管理中心工作人员说。

济宁农商银行存款利率(广发银行利率)

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