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今日辉煌黄金骗局(今日黄金饰品9999)

日期:2023年05月10日 08:47 浏览量:3

承载了很多杭州人回忆的庆春广场将于4月底进行破产清算拍卖,起拍价897,326,946元,也就是近9个亿。

昨天,我们的报道一出(详情请回顾《破产清算,庆春广场起拍价近9个亿!》),便掀起了不少市民的回忆杀。

烂尾10年,近9个亿起拍的庆春广场,现在什么样了?网友:都是青春、都是回忆

有人回忆、有人唏嘘、有人支招

关于庆春广场那些事儿,橙友们这样说

橙友@Saffron. 说:我记得以前有什么元宵灯会的!超级热闹!

橙友@裘裘 说:怀念以前的广场,夏天饭后散步,元宵赏灯,下沉广场还有量贩ktv可以唱歌。

橙友@秦晚 说:很些年前,觉得在庆春广场逛一逛很时尚。看庆春广场的规划,对位于地下的“商业街、过街通道、连通各楼栋”的定位,当时觉得好现代、好超越、好值得期待,在心里都构建了一个地下城。可惜她一直就是施工和停工的状态,地铁都通了这么久,广场工程还遥遥无期,都习惯了这里长期工地的模样。多好的位置,挨着政府办公楼和银泰,不该是如今这般的。希望这一次能顺利,让这个广场辉煌起来。

也有橙友忍不住唏嘘。

橙友@岚 说:成了时代的眼泪。围起来的那年女儿读小学二年级还是三年级,现在都快高考了,然而庆春广场还是不见踪影。

橙友@机坪矿工 说:白白浪费了这么黄金的地段,本来是这附近最大的一块露天广场,承载了周边居民的休闲娱乐。

还有橙友开始支招。

橙友@地表 说:原来还是广场,隔三差五还有个活动,元宵节还能看灯会,现在这样,导致周围一些商场人气都不行,不如填回去吧。

橙友@ 138****8654 说:印象中庆春广场一直在建造,不知不觉10多年过去了,还是没建造好,或许可参考下武林广场的杭州大厦中央商城,人流量没湖滨路大,但至少有人气,有烟火。

这个牵动无数人心弦的庆春广场到底什么样?橙柿互动记者到现场实地走了一遭。

庆春广场什么样?

大家怎么看?

庆春广场位于杭州上城区庆春东路的北侧,街上人来人往,车辆川流不息,它的西面是杭州大厦501城市广场北面是庆春银泰,东面是金投金融大厦,地段非常繁华。

地段好,还体现在交通上。

乘坐杭州地铁2号线,走出出口,抬眼就能看到庆春广场。

按照地铁内部展示的地图可以看出,地铁“庆春广场站”A1—A4四个出口,距离庆春广场最近。

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我从A4口走出,左边就是一整面长长的中式文化墙,墙的另一面,就是静悄悄的工地。

工地的四个角,分别伫立着4个巨大的吊机,不过现在吊机都“歇菜”了,吊臂都静止着。

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整个庆春广场的四周都被这样高高的围墙围了起来,唯独在南北向的景昙路上,有一个工地的大门可以进出。

大门里面停着部分车辆,还能看到工人居住的工棚。我们在现场观察了十来分钟,除了工地内部偶尔有人员走动,没有任何工作迹象。说到内部情况,现场工作人员摆摆手:我们不知道啊,这要问老板。

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站在高处向内看去,广场内部也是空无一人,钢管、砖块等建筑材料整整齐齐地堆放在一旁。不过可以看到的是,广场中央的一大块地下空间,看上去已经挖掘完成了。

烂尾10年,近9个亿起拍的庆春广场,现在什么样了?网友:都是青春、都是回忆烂尾10年,近9个亿起拍的庆春广场,现在什么样了?网友:都是青春、都是回忆

在庆春广场北面,有一个“庆春·坤悦商业中心”的售楼处。2021年年中,庆春坤悦商业中心还在销售,打出的标语是“市中心首座独立产权下沉式综合体”,卖的是6.6米loft商铺和主力30-50平方米的独立产证商铺。

不过现在,里面已是空无一人,大门紧闭。甚至正大门对出来的位置,已成了很多外卖小哥停靠、休憩的地方。

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透过落地玻璃可以看到,进门是一个大沙盘,左手边还有没砸完的“金蛋”。

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来了大半年了,都没见这个售楼处开门,工地里面也没啥动静。”附近一位保安大哥告诉我们。

“前两年里面在挖地下室,土一车一车的往外运。好久没开工啦。”一位保洁阿姨凑上来说。

“刚开始我们还很好奇,庆春广场未来做什么,看完规划觉得主打地下,是不错的规划,没想到一直是没完工状态。”在周边写字楼从事金融工作的85后新杭州人蔡先生告诉我们,他和同事们都觉得很可惜,地铁口的位置,虽然已有2个商业综合体在运营,但是总觉得庆春广场的C位缺席让整个板块少了些什么。

“我看到了报道,今天中午正好来工行办点事,专门绕到庆春广场这看了下。”从事广告策划行业的金女士告诉我们,因为工作原因,早前就和庆春银泰有过多次合作。“以前大大小小的活动都会在庆春广场举办,有时候还要连夜搭台。尤其是春夏时节,年轻人会来商场购物,饭后周边的居民会带着孩子来庆春广场纳凉。我们在布置现场,休息间隙看着人们在广场上玩,真的觉得很美好。”金女士感慨,今天故地重游,不免感到唏嘘,“希望这次拍卖能有个好结果,后期落地要执行完。

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记忆中的庆春广场

“地利”却烂尾的商业项目,怎样才能“复活”?

说到庆春广场,人们最大的疑惑就是“这么好的位置,怎么一直没造好呢?”

享尽地利却一直“问题缠身”,这样的商业项目该如何“复活”?

戴德梁行策略发展部高级分析师宋立凡认为,像庆春广场同类烂尾项目的盘活途径,一般可分为三种:

首先,政府力量介入,比如:区级城投/金投公司注资入股并主导项目开发公司;

其次,交由专业资产运营公司做资产包,非公开化处理;

第三,通过法拍,前期引入专业地产咨询/评估机构对接知名开发商,探索项目大宗交易的可能性。“如华润、龙湖、万科等开发商,这类开发商拥有成熟资本运作体系,具备丰富的设计、建设、运营全链条开发经验。”宋立凡说。

这样的改造与盘活,在国内已有先例。比如:北京“西单更新场”。

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西单更新场位于北京城市核心区,长安街和西单北大街交叉口。长安街素有“十里长街”“神州第一街”之称,作为长安街唯一一块公共性开放空间,项目具有重要历史文化价值,地铁1号线与4号线(西单站)上盖,地铁直接接入商业空间,实现地上地下联动互通。

前身西单文化广场所承载的不单是一个区域的配套商业那么简单,作为北京三大传统商业区之一,更承载着西单这块土地从明末清初至今的商业历史记忆。于是,对新与旧、开放与封闭、古都风貌与现代功能的平衡,是改造项目需要攻克的主要难题。

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改造前的西单文化广场

2015年,华润置地携手CallisonRTKL公司建筑师刘晓光进行方案论证与设计规划,到2018年动工改造,“提质减量升级”的改造理念运用充分,全新蜕变的更新场,地上广场成为覆盖1.12万平方米绿地面积的城市森林;原本4层的地下商场改造完成后变为“2+1”,包括2层商业层与1层车库,缩减楼层后的商业中心纵深变得开阔通透

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改造后的西单更新场

值得一提的是,西单更新场实际可出租面积仅6,000平方米,共有37个店铺。改造完成之初,引进37个品牌,其中“首店”概念占比超过62%,出租率达100%,租金溢价率高达22%,首月坪效约6,400元/平方米/月,属于华润置地体系内最高坪效(每坪面积上可以产出的营业额,1坪=3.3平方米)水平,50%店铺为当月全国销售冠军。

关于庆春广场,你有哪些回忆?快来橙柿互动App发帖或者评论,与我们互动!

橙柿互动记者 陆丹 文/摄

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