买惠州房子需要社保吗(惠州买房需要购房资格吗)

日期：2023年05月10日 09:54 浏览量：3

深圳、东莞限购房升级，加之深圳经济特区40周年庆将至，惠州成功蹭到了深圳的光，惠州的大行情要来了。那么，我们如何在惠州买到心仪的房子呢？接下来，笔者将带你看懂惠州购房流程。

一、惠州购房政策

1、首套住房，90平方米及以下的税率是1％，90平方米以上住房税率是1.5％。第二套改善性住房，90平方米及以下的税率是1％；90平方米以上的税率是2％。

2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

3.不限购，外地人购房不需要惠州社保和纳税。

个人限制性购房，购买3套及以上限制性网签，需查明资金来源，是否属于投机炒房行为。

首套房首付3成，二套房首付4成，港澳台客户住宅限买一套。

二、惠州购房所需资料

1.全款买房需要的证件

夫妻双方的结婚证（未婚不需要）、身份证、户口本

全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替你办理，等着拿产权证就可以了。

2.贷款买房需要的证件

结婚证（未婚不需要）、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

三、惠州购房流程

1、首付款准备

根据自身情况估算出自己的实际购房能力，如果是按揭购房，一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例，首套房的首付一般为总房款的30%。

2、如何选房

（1）选地段

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

以及注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的升值。

（二）选楼盘

查看五证二书是否齐全，要关注自己所买房子是否在预售许可的范围。

五证：《国有使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证《商品房销售许可证》

二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准，物业公司的好坏。

（三）选楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性。

（四）选户型

我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提高居住舒适度。

南北通透房子特点：

1.从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都是一路无墙体遮挡的

2.房间南北门对门相望，两边敞开

3.室内结构方正，受风采光面积大

（五）购房需要了解的问题

物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的？交房的准确时间是什么时候？公摊面积比例是多少？停车费问题等等。

3、交易流程

购房者认购——购房者交定金——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

买房一般会涉及到“定金”与“订金”，两种是有很大区别的，“定金”不可退，而“订金”、“认筹金”是可以退的。

买房一定要懂得相关知识，希望这篇文章可以帮到你。

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