福州信全投资(信全置业招聘)

日期：2023年05月10日 11:03 浏览量：3

1月5日，融侨集团股份有限公司发布公告，为盘活存量资产，改善公司现金流将公司子公司福州融侨物业管理有限公司100%股权转让给福建简而信交易对价为32253万元

融侨集团表示，本次交易不构成重大资产重组，公司收到的股权对价款将用于公司下属子公司保交房相关支出。

根据公告披露的交易双方情况显示，福建简而信生活服务有限公司属于外资企业，注册地址位于福州市仓山区城门镇潘墩路190号478（自贸试验区内），法人为陈金香，注册资本7000万元，控股股东为冠鸣有限公司。公告指出，福建简而信与融侨集团并非关联方，不受同一方控制或重大影响。

本次交易标的为融侨集团子公司福州融赛泽企业管理有限公司持有的融侨物业100%股权。截至2022年6月30日，公司持有的融侨物业股权账面价值为7378.44万元。

福州融侨物业管理有限公司1997年注册成立，注册资本472.99万元，转让前融侨集团持股比例100%。融侨物业为融侨集团旗下实际控制子公司，负责融侨集团开发项目的物业管理，目前物业管理项目分布于福建、上海、淮安、南京、武汉、郑州、合肥、成都、重庆、天津等地，在管项目超过150个，管理面积超过2000万方。

本次股权转让交易对价共分四期支付完毕，其中第一期70%的对价款22577.10万元已经完成支付，项目公司股权转让已经完成工商变更登记。剩余2-4期共计30%价款9675.90万元自股权交割完成之日起每12个月支付10%对价款。

融侨集团表示，本次交易所涉及的股权转让后，公司收到的股权对价款将用于公司下属子公司保交房相关支出。截至公告日，本次股权转让未对公司经营和偿债能力产生重大不利影响。

融侨集团被曝陷入流动性危机

受销售收入大幅下滑，以及预售监管资金的严格限制，由侨商投资设立、曾多次进入国内百强房企的闽系规模房企——融侨集团从2022年以来资金流动性开始承压。

去年上半年，融侨集团已经展期过债券“19融侨01”和“19融侨F1”，并在11月刚刚重组平安信托12亿元的信托借款。同年12月14日晚，融侨又宣布两笔信托贷款违约，合计违约金额6.5亿元。

据融侨集团公司债券中期报告显示，截至2022年上半年，融侨集团有息债务余额232.58亿元，其中公司信用类债券余额64.35亿元。

联合资信指出，融侨集团2021年拿地规模收缩明显，而进入2022年后，融侨多个项目的销售仍未好转，流动性持续紧张，所以不得不选择债券展期以及资产出售。目前融侨项目仅够维持2年左右的去化，2023年面临的兑付压力仍较大。

据了解，为缓解现金流压力，融侨集团在去年9月底转让旗下福州首融沣泽置业有限公司100%股权及债权，收购方为北京首开股份有限公司，部分收购意向金以债务抵销方式结算后，融侨集团回笼资金约2.91亿元。而福州首融沣泽置业有限公司开发的福州宗地2021-41号被首开收购之后，案名也由“融侨云津”变为“首开·端礼著”。

昔日老牌闽系房企能否度过危机

官方资料显示，融侨集团由华人企业家林文镜在1989年创办于福州，公司业务发展民生相关的多产业经营，开发运营有港口、工业村、地产、物业、商业、酒店、教育、医疗、农业等民生产业。

作为老牌闽系房企，融侨发展30多年来，在福州打造过融侨锦江、融侨外滩等众多知名楼盘，更享有“一座福州城，半部融侨史”的业内口碑。此外，融侨还在福建捐资参与建设了如洪宽工业村、元洪工业区、江阴港、金山大桥、江滨公园以及学校医院等众多基础设施，为福建省的经济发展做出巨大贡献。

值得注意的是，融侨集团是唯一一家没有上市的闽系规模房企。

2018年，融侨集团销售额经过三年连续增长，逼近800亿元，并多次进入国内百强房企榜单，于是在此基础上提出“三年千亿”的目标。但随着行业下行趋势的到来，融侨集团并没有受到市场的特殊照顾。提出千亿目标后的第三年，也就是2021年，克而瑞数据显示，融侨集团销售额下降至300多亿元。

融侨集团曾在2022年公司债券报告中提到，公司在2021年财务指标实现“三条红线”指标全绿，有息负债也大幅下降，2022年将维持财务基本面稳定，以现金流安全为原则审慎投资，以长期主义穿越市场周期。

即便在此困难背景，融侨还是努力兑现“保交房”。据了解，2022年上半年，融侨集团已超预期完成了全国6城多批次社区的如约交付。此外融侨全国多地项目施工竣备及交付工作正稳步推进中，计划于三、四季度交付户数预计近万套，全年预计保障交付面积约200万方。

在此，我们也希望融侨集团能如愿穿越周期，努力实现保交楼，让业主们早日实现安家梦。

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