房地产 信托股权(房地产信托股权融资模式个人观点)

11月30日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询资料发现，泛海建设控股有限公司在11月28日完成股东变更，融创房地产集团有限公司持股比例从100%下降至10.3220%；公司新增2名股东，分别为中信信托有限责任公司和芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙），两家分别持股64.6780%和25%。

泛海建设控股有限公司成立于2022年9月24日，法定代表人为郑甫，注册资本90亿元。公司持有北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目，融创中国（01918.HK）在2019年收购了该公司的全部股权。

2019年1月21日，融创中国在公告中表示，公司在1月20日与武汉中央商务区订立协议书，斥资125.53亿元收购泛海建设控股有限公司全部股权，冲抵债务23.34亿元。该公司持有北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权。

融创中国当时在公告中称，收购这两个项目有助于进一步增加公司在北京和上海核心位置的优质土地储备和市场份额，进一步巩固公司在一线城市的领先地位及品牌影响力。

上海的董家渡项目位于黄浦区，位于南外滩板块，紧邻黄浦江、豫园。总占地面积约为12.03万平方米，总建筑面积约为62.8万平方米，主要用作住宅及商业开发，截至融创收购时，该项目大部分尚未建设。

在融创出现流动性危机之后，市场上多次有消息传出融创将出售董家渡项目以换取资金。融创方面曾在今年1月20日表示，自2021年10月以来，融创中国已通过股权配售、大股东借款、资产处置等多种渠道回笼资金约300亿元，此后融创就再未有出售资产的消息。

目前，融创中国股票仍在停牌中，该公司2021年的年报和2022年半年报经审核的数据还未披露。

11月29日晚间，融创中国发布公告称，根据公司与核数师讨论及受限于完成审核工作，预计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。

对于2021年度经审核业绩的公布时间，融创中国在公告中称，预计将于2022年12月底或之前刊发。

截至2022年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米，合同销售均价约13220元/平方米。

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