银行经营性贷款_经营性贷款和消费性贷款

如何才能做低息贷款？

房屋抵押贷款一般分为：经营性抵押贷款和消费抵押贷款（按揭），一般经营性抵押要比消费性抵押额度要高，消费型抵押贷款额度不超过100万，年利率消费型要比经营型抵押贷款高1%-2%。2021年全国各地银行消费抵押贷款利率基本上都在5-6之间，少部分可能会低于5%但不会低于4.6%（比如说房屋消费性抵押贷款红线即为4.6%），而经营性抵押贷年化利率3.85%，

房贷增长趋缓零售贷款结构渐变

今年以来，多家银行零售贷款呈现快速发展态势。招商银行贷款比年初增长4.80%，光大银行个人贷款余额1815.0亿元，比上年末增加487.2亿元，增长36.69%。个人经营性贷款、个人消费贷款、数据显示，今年一季度民生银行个人经营性贷款品牌“商贷通”贷款余额为人民币1769亿元，比上年末增加179.42亿元，增幅11.29%。中信银行个人经营性贷款余额146.85亿元人民币，比上年末增长127.55%，比上年末上升2.77个百分点。

辽银监办发〔2014〕461号

各银监分局，各政策性银行辽宁省分行，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行辽宁省分行，中国银行沈阳分行，各股份制商业银行沈阳分行，邮储银行辽宁省分行，辽宁省联社，沈阳市联社，沈阳农村商业银行，盛京银行，各外埠城商行沈阳分行，沈阳各村镇银行、各外资银行：2011年，但近两年来，我局在现场检查和日常监管中发现，部分银行机构经营性物业贷款业务发展过程中，一些违规问题还相当严重。为进一步规范经营性物业贷款业务管理，现将有关情况通知如下：

【报告背景】

国内银行对大企业客户争夺激烈，议价能力降低，已无法满足银行大规模利润需要。而国内小企业市场发展较晚，尚属“蓝海”领域，银行议价能力较高。小企业市场融资需求日益旺盛，市场空间广阔。加之近年国家高度重视小企业发展，制定多项优惠政策鼓励银行发展小企业金融服务。国内银行业务逐渐向小企业领域转型。发展个人经营性贷款，相当于银行加强“主动管理”能力。在目前信贷紧缩、看似发展个人经营性贷款是“不得已而为之”，但从银行实际出发，中小银行发展个人经营性贷款绝不是短期行为，长期看更是多赢格局。个人经营贷市场在当前同类产品名目繁多，产品趋同性强，如何提高核心竞争力，顺利实现零售贷款业务转型，

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